不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

東京都青梅市
投稿日

2025/03/02
更新日

2025/03/02
［1回答］

743 view

自分専用マンション購入

主人が定年を迎え、子どもたちは独立していくようになって家族で過ごすというより個々で過ごすことも多く　離婚も視野に入れつつ　まず住居確保を考えて　マンション購入を検討しています。
現在、収入は趣味のハンドメイドでお小遣い程度の収入しかなく　お勤めもしようと思っていますが勤務年数といったものはありません。
購入希望の物件は、中古マンション1500万円以内のものと考えています。
頭金300万円あれば月々7〜8万円の支払いなら大丈夫と思うのですが　そもそもローンが通るかどうか？自宅は主人と実父とのローンで組んでいましたが　父が亡くなりその分を私名義に相続しました。
勤務年数がないけれど、自宅担保があるのでローンが組めるのであれば　購入物件を探そうと思っています。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/02
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ご事情承知しました。
以下、回答させていただきます。

1. 住宅ローンの審査について

現在、収入が「趣味のハンドメイドでのお小遣い程度」かつ「勤務年数がない」状況では、一般的な住宅ローンの審査は厳しいです。
住宅ローンの審査では「安定した収入」「勤務年数（勤続1年以上が望ましい）」「返済能力」が重視されるため、今後お勤めを開始する場合でも、すぐにローン審査を通すのは難しい形です。

ただし、フラット35は勤務年数に関係なく、収入が証明できれば利用可能な住宅ローンです。派遣やパート勤務でも一定の年収があれば審査対象になります。

ご自宅の名義を一部相続されているとのことですが、住宅ローンの担保として使えるかどうかは金融機関によります。（銀行の実名を挙げますと東京スター銀行などがあります）

現時点で住宅ローンの残債がある場合、その上に新たなローンを組むのは難しい可能性もあります。
→ 自宅の評価額とローン残高を確認し、借り換えや担保としての活用ができるか相談してみるのが良いでしょう。

・親族や信頼できる人とのペアローン・連帯保証
例えば、お子様とペアローンを組む方法も検討できます。

まずは「住宅ローンの事前相談」を行い、どの金融機関なら審査が通る可能性があるのかを把握することが最初のステップになります。

頑張ってくださいね！

＼素敵な１日になりますように！／

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