不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

埼玉県久喜市
投稿日

2024/06/24
更新日

2024/07/01
［3回答］

1844 view

義母の引っ越しに合わせ、賃貸でマンションを借りるのに問題はないでしょうか。

80代の義母が近くに引っ越してきます。

私の夫の母が老後は私たち夫婦に世話になりたいそうで、近々私たちの家の近くに引っ越してくる予定です。
この先施設に入居する可能性も考え、マンション購入はせずに賃貸にしようと思っているのですが、義母名義ではおそらく借りられないため、夫名義で借りたいと思っているのですが、夫は住宅ローンと車のローン（共に返済中）があります。（年収は1500万円程）
問題なく借りられるものでしょうか。夫が名義人になる以外に何か良い方法があれば合わせてアドバイス頂きたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/06/29
質問を拝見しました。さぞお困りのことでしょう。

住宅ローンと車のローンの具体的な返済額について質問から読み取ることはできませんが、合計して40％弱でしょうか？　所得が1,500万円とのことですから、その程度の返済負担なら家賃保証会社の審査で落とされる可能性は低いと思われます（つまり、借りられる可能性は十分にある）

ただし賃貸借名義はご主人様でも、実際はお母様が居住されることについて、賃貸媒介会社、管理会社、賃貸オーナーに周知される必要があります。

契約名義人と異なる方が居住される場合は「転貸借」、つまり又貸しによる利用となります。
民法第621条で、賃貸人（賃貸オーナー）の承諾を得ていない転貸借は契約を解除できると定められていますので注意しましょう（予めの説明と確認を徹底すれば、問題は回避できるでしょう）

また賃貸借契約はお母様名義とし、ご主人様が保証人になる方法もあります。その場合、家賃保証会社に保証料を支払い、さらに御主人様の保証が得られるのですから、賃貸オーナーからすれば家賃滞納リスクについてはW保証されますので、審査上有利に働くでしょう。

ただし高齢者が賃貸住宅を借りにくい理由は、家賃滞納リスクだけではありません。孤独死の危険性が高いとして敬遠されがちです。

行政では「高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成１３年法律第２６号）」の規定に基づき供給される優良賃貸住宅（高優賃）の情報を公開していますし、最寄りにシニア賃貸住宅サポートを行っているNPO法人などもあるかと思います。

また物件数は多くありませんが、UR賃貸住宅では優良賃貸住宅や高齢者等向け特別設備改善住宅の情報を開示しています。

それらの物件を検索すると同時に、必要に応じ相談されては如何でしょうか？

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/07/01
ご高齢の方でも入居可能な物件はあります。
ただお近くにあるかはわかりませんが、ＵＲなら大丈夫ではないでしょうか。

先ずは不動産業者へ相談し入居可能物件や入居可能時の条件等も確認して、どうしようもなければご主人様でお借りになればと思います。
その際でもご主人様のご年収も高いですので他にお借り入れがあっても、過去に金融事故がなければ特に心配ないかと思います。

参考になれば幸いです。
私が回答します
長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/23
ご相談内容拝見致しました。

大多数の賃貸アパートやマンションの契約条件として
家賃保証会社付帯が必須になります。
仮に保証会社が信販系でご主人の支払いが滞っているなら別ですが、、それは無いと思いますので。

保証会社の審査通過後、オーナーや管理会社はお義母様の年齢をやはり考慮し最終的に入居の可否を判断致しますが、近隣にお住いとの事なので前向きに考えて頂けるように思います。

ご主人が名義人になる以外ですと、公営住宅になろうかと思いますが
立地条件が合わないことや、抽選がありますのでお時間もかかってしまいます。