不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
-
- 更新日
- 2024/11/14
- [7回答]
2683 view
安い中古マンションを購入しようと考えています
40代で、やっと不動産を購入する決意をしましたが、頭金も少なく、高額な物件は購入できないので、安い中古物件を買おうと考えています。
購入する際に注意しておくことがあれば教えてください。
-
質問拝見致しました。
利息を考えると少しでも頭金を入れたほうが良いですが、
ここ最近はフルローンでお借入されるお客様が多いです。
お安い物件ですと、築年数経過している物件が多いですが、
条件が合えば住宅ローン控除という施策も受けられます。
お安い物件を売買するにあたり注意点として
・水回り等設備関係が利用できるか
お安い物件は空家期間が長かったり、不具合がある可能性が高いです
不具合があった場合買主さん負担で修繕必要になる可能性もありますので、
あえて自己資金を残しておくか、少し多めに融資受けると安心はできると思います。
・事故、事件、火災等心理的瑕疵がないか
これは不動産会社、売主様にはしっかり確認していただいたほうが良いかと思います。
その他にも物件のよっては、注意点でてくるかもしれないですが、
不動産会社さんにはしっかり告知事項等確認されたほうが良いとです。
ご参考になれば幸いです。 -
他の方が有益なアドバイスをされていますので、ちょっと目線を変えたアドバイスをさせていただこうかなと思います。
お住まいの地域で中古マンションを探されているなら、ちょっと交通の便が悪くなるかもしれませんが、近郊のマンション・戸建ても検討対象に入れられてはいかがでしょうか。
東京特に23区内は物件価格がかなり高騰しており中古といえどなかなか手を出しづらくなっています。ところが、アドレスが23区を離れると同様の内容(遠くなりますが)で価格がぐっと下がります。ご予算次第では新築が十分買えるかもしれません。
一度お試しでスーモなどのポータルサイトをご覧になってはいかがでしょうか。 -
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬と申します。
価格が安い中古住宅を購入する際には、いくつかの注意点があります。以下に主要なポイントを挙げます。
①建物の状態確認
安価な中古物件は建物の劣化が進んでいる場合が多いため、ご自身で実際に物件を確認することはもちろん、ホームインスペクションも検討されたほうがいいです。特に、構造や外壁、屋根、配管、設備などの確認が重要です。
②修繕費の確認
リフォームや修繕が必要な場合、その費用が購入後に負担になる可能性があります。修繕費用の見積もりを事前に確認し、総額が予算内で収まるかを確認しましょう。
③築年数と耐震基準
古い物件は現在の耐震基準に適合していない可能性があります。耐震補強工事が必要であれば、その費用も考慮する必要があります。
④周辺環境の確認
価格が安い理由として、立地や周辺環境が影響している場合もあります。周辺の利便性や治安、災害リスク(例えば洪水や地震リスク)についても調べましょう。
⑤法律的な問題の有無
境界線の問題や、再建築が制限されている土地(再建築不可物件)など、法的な問題がないかも確認が必要です。これらは物件を取り扱いしてる不動産会社に聴き取りしましょう。
⑥修繕積立金や管理費の負担(マンションの場合)
マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車料等を確認しましょう。修繕積立金が不足している場合、大規模修繕時に一時金を求められることがあります。
⑦将来の資産価値
古い物件は今後さらに価値が下がる可能性があるため、リセールバリュー(売却価値)を考慮することも大切です。
⑧リフォームローンや税金対策の確認
購入費だけでなく、リフォーム費用に対してもローンや減税が適用できる場合があります。事前に調査し、活用可能な制度を確認しましょう。
事前に不動産会社等の専門家へ相談し、できるだけ情報を得た上で判断することが、安全で満足のいく物件選びにつながります。 -
実際に現地に内見に行かれるにあたり、
お部屋のなかだけでなく、外観、周辺環境を確認ください。
※ご納得できる点は、人それぞれです。ご自身の価値観を大事にされてください。
購入する際に注意することでいいますと
・マンションであれば、管理が適正に行われているか。
(借入・滞納が大きくないか 等)
・戸建てであれば、再建築の際、同様の規模で可能か。
等になるかと思いますが、上記2点についてはご自身では分かりにくい部分です。
マンションナビ運営様のアドバイス通り、信頼できる営業担当を見つけることが大事です。
マンションをご予算内で購入する一般的な(ポータルサイトでの)検索方法につきまして
※こだわりのポイントがあれば、そちらを最優先すべきです。
1.エリア
2.駅からの徒歩分数
3.専有面積の広さ
4.間取り
5.築年数
1から決めていただき、ご予算内で物件が出ないようですと築年数を広げて検索、間取りの制限を無くす、等条件を広げていってみてはいかがでしょうか。
ご連絡いただけましたら、ご条件に合った物件をまとめてご提案することも可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。 -
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
朝、昼、晩の交通量や騒音などは確認した方が良いのと、案内してくれる不動産会社に立ち会ってもらい、エントランス内を確認し入居者への注意喚起の張り紙が貼ってあるかどうかも確認して下さい。
入居者のマナーが悪いと注意喚起を張り紙によってしているケースが多いです。
一助になれば幸いです。 -
長期間賃貸物件で生活を続ければその支払額も膨大になることから、物件を購入する方も少なくありません。
住宅を購入するという機会はそう頻繁にあるものでもなく、高額なものですから慎重に選びたいところです。
しかし予算もありますし安く済ませたいと思うのもあります。
そこで注意していただきたいのが営業の言葉です。
売り出し価格よりも安い、反響が良い、早い者勝ちなど、言葉巧みに見栄えの良い物件を紹介してきます。
ここで飛びついてしまってはいけません。
リフォーム済みだからといって安心していたら、結露が酷く確認するとダクト等がカビだらけ、除去も試みますが追い付かず、結局体調が悪化する前に売却、なんて例も中にはあります。
ご自身で色々と確認するのは大変かと思うので、信頼できる営業担当を見つけることが大事だと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国分寺市
-
- 投稿日
- 2020/06/19
- [1回答]
1789 view
接道と契約について
新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。 二点質問させてください。 一つ目です。接道状況を懸念しています。 概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。 担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。 現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。 確かにその通りなのかもしれませんが、 接道は大変重要だと考えます。 当該私道は位置指定道路です。 見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり) 接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。 この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか? 次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。 確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか? また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。 以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。 よろしくお願いします。
1789 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/02/21
- [2回答]
2023 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
2023 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 茨城県つくば市
-
- 投稿日
- 2025/02/20
- [2回答]
776 view
隣人からのクレームに悩まされ、売主に責任を問いたい
去年の秋に引っ越してきました。 入居直後から、下の階の方から頻繁に騒音に対してのクレームがあり、疲弊しています。 「うちの子供達は19時就寝だ、夜の足音がうるさすぎる」等と玄関先で言われたり、ポストに手紙が入っていたりします。我が家には未就学児の子供が2人いる為、なるべく音が響かないように防音のクッションを引いたりして工夫はしていますが、あまり効果がありません。 管理人に相談したところ、なんと売主は同じように下の階からの騒音クレームがひどすぎると何度も管理人に相談をしていたことが判明しました。 購入するまで、その件に関しては一切告知がされておりません。これは告知義務違反には当たらないのでしょうか?
776 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
- [1回答]
2403 view
中古マンションを購入し、将来的にペットを飼いたい
将来、ペットを飼いたいです。 中古マンション購入の際、ペット飼育で気を付けることはありますか?
2403 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2019/10/24
- [2回答]
1946 view
中古物件を購入してからリノベーションする際のメリット・デメリット
私は先日結婚して、現在は夫婦2人の生活をしています。そろそろ将来を考え、住居の購入を検討しています。 現時点での考えとしては、中古物件を購入してからリノベーションする方向でまとまってきています。せっかく中古物件を購入してリノベーションするのであれば、新築より費用を抑え、尚且つ安心して生涯暮らせる家にしたいです。 そのため、リノベーションする際のおすすめや気をつけるべき点等、意見を聞かせていただきたいです。また、リノベーション住宅のメリット・デメリットがあればお聞かせいただきたいです。
1946 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/09/01
- [2回答]
249 view
中古マンション購入、修繕積立金の増額が心配です
築15年の中古マンション購入を検討しています。 立地は理想的ですが、管理組合が修繕積立金を近々1.5倍に引き上げる案を出していると聞きました。 住宅ローン返済と合わせると家計に大きな負担です。 夫は「どのマンションもこの築年数なら修繕積立金の増額は普通なんじゃない?」と楽観的ですが、1.5倍は普通なのでしょうか? 間取りなども理想なので、どのマンションでもよくあることなのであればここに決めてしまいたいです。
249 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2024/10/24
- [1回答]
658 view
築25年中古マンションの購入
築年数25年の駅から3分の中古マンション(4LDK)を購入しようとしています。 購入時にはフルリノベーションされているので室内は新築同様となる予定です。 子供が手元から離れるまで20年はかかると見ていますが、建物の管理費と修繕積立金が入居時に約5万/月かかるため、将来の事を考慮すると購入の決断が出来ずにいます。 修繕積立金が今後も上昇する想定で見ており 、今購入すべきか、それとも賃貸住まいで過ごすか迷っています。 アドバイス頂けると助かります。
658 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 静岡県駿東郡長泉町
-
- 投稿日
- 2024/11/08
- [2回答]
523 view
マンション購入について
私は現在家族とペットと持ち家の一戸建てに住んでおりますが、周囲の環境があまり便利とは言えない為、もう少し立地の良い場所へ移動した方がよいか迷い始めているのが現状です。 これまでマンションに住んだことが無いのですが、これからの事を考えると一戸建てではなく、マンションにした方が、次に移動するのにも良いかなと考えています。(ペット可能なマンションに限られますが) そこで、マンションを選ぶ際に、管理費が発生する事や修繕積立などがある事は何となくわかっていますが、そのほかに特に注意した方が良い点(例えば実際に住んでみないとわからない事などあると思います)について、是非ご教示いただけたらと思い投稿させていただきました。 皆様方の貴重なご意見をどうぞ、よろしくお願いいたします。
523 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
1963 view
不動産購入時の担保責任、責任期間の短縮について
この度家を買う予定ですが、売り手側から「担保責任を負わない」「責任期間を短くする」という特約を提示してきました。このような特例は効力を発揮するのでしょうか?
1963 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 秋田県秋田市
-
- 投稿日
- 2025/08/16
- [1回答]
222 view
中古住宅購入での不動産会社変更
中古住宅の内覧をしましたが、中古住宅専門店の専任媒介となっており、リフォームに関しても提携のリフォーム会社が行う事になっているようです。 以前から親交のある工務店にリフォームをお願いしたい場合、別の不動産会社経由で住宅・土地を購入しても良いものでしょうか?
222 view
相談先を選択してください
ご質問について拝見いたしました。
安い物件には安い理由があることをまず第一に念頭においてください。
・中古物件は現状渡し
〇設備や躯体に経年劣化があります。基本的に不具合があっても保証等ありません。
・売主さまが個人の場合
〇売主様が個人の場合、契約不適合責任は免責になることが多いです。不動産の状況(傾きやシロアリ被害等の物理的瑕疵、その他心理的瑕疵等)をしっかり見て、聞いて、納得したうえで購入することをお勧めいたします。
・管理費等の確認
〇マンションの場合、管理費や修繕積立金が毎月かかってきます。その他駐車場代等もしっかりすることをお勧めいたします。
・仲介業者の選び方
〇担当者により替わりますが、レスポンスが良く、ご相談者様に合ったご提案をしてくれる人を見極めましょう。様々な不動産会社に問い合わせてみてもいいかもしれません。
頭金についてはあまり入れず、自己資金として残しておいてもいいかと思います。
中古住宅は購入後に修繕や思わぬ設備の故障で資金が必要になることもあります。
ある程度自由に使える資金は残しておくことをお勧めいたします。
ご参考にしていただければ幸いです。