不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
-
- 更新日
- 2024/11/14
- ［7回答］
3627 view
安い中古マンションを購入しようと考えています
40代で、やっと不動産を購入する決意をしましたが、頭金も少なく、高額な物件は購入できないので、安い中古物件を買おうと考えています。
購入する際に注意しておくことがあれば教えてください。
-
実際に現地に内見に行かれるにあたり、
お部屋のなかだけでなく、外観、周辺環境を確認ください。
※ご納得できる点は、人それぞれです。ご自身の価値観を大事にされてください。
購入する際に注意することでいいますと
・マンションであれば、管理が適正に行われているか。
(借入・滞納が大きくないか 等)
・戸建てであれば、再建築の際、同様の規模で可能か。
等になるかと思いますが、上記2点についてはご自身では分かりにくい部分です。
マンションナビ運営様のアドバイス通り、信頼できる営業担当を見つけることが大事です。
マンションをご予算内で購入する一般的な(ポータルサイトでの)検索方法につきまして
※こだわりのポイントがあれば、そちらを最優先すべきです。
1．エリア
2．駅からの徒歩分数
3．専有面積の広さ
4．間取り
5．築年数
1から決めていただき、ご予算内で物件が出ないようですと築年数を広げて検索、間取りの制限を無くす、等条件を広げていってみてはいかがでしょうか。
ご連絡いただけましたら、ご条件に合った物件をまとめてご提案することも可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。 -
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
朝、昼、晩の交通量や騒音などは確認した方が良いのと、案内してくれる不動産会社に立ち会ってもらい、エントランス内を確認し入居者への注意喚起の張り紙が貼ってあるかどうかも確認して下さい。
入居者のマナーが悪いと注意喚起を張り紙によってしているケースが多いです。
一助になれば幸いです。 -
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬と申します。
価格が安い中古住宅を購入する際には、いくつかの注意点があります。以下に主要なポイントを挙げます。
①建物の状態確認
安価な中古物件は建物の劣化が進んでいる場合が多いため、ご自身で実際に物件を確認することはもちろん、ホームインスペクションも検討されたほうがいいです。特に、構造や外壁、屋根、配管、設備などの確認が重要です。
②修繕費の確認
リフォームや修繕が必要な場合、その費用が購入後に負担になる可能性があります。修繕費用の見積もりを事前に確認し、総額が予算内で収まるかを確認しましょう。
③築年数と耐震基準
古い物件は現在の耐震基準に適合していない可能性があります。耐震補強工事が必要であれば、その費用も考慮する必要があります。
④周辺環境の確認
価格が安い理由として、立地や周辺環境が影響している場合もあります。周辺の利便性や治安、災害リスク（例えば洪水や地震リスク）についても調べましょう。
⑤法律的な問題の有無
境界線の問題や、再建築が制限されている土地（再建築不可物件）など、法的な問題がないかも確認が必要です。これらは物件を取り扱いしてる不動産会社に聴き取りしましょう。
⑥修繕積立金や管理費の負担（マンションの場合）
マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車料等を確認しましょう。修繕積立金が不足している場合、大規模修繕時に一時金を求められることがあります。
⑦将来の資産価値
古い物件は今後さらに価値が下がる可能性があるため、リセールバリュー（売却価値）を考慮することも大切です。
⑧リフォームローンや税金対策の確認
購入費だけでなく、リフォーム費用に対してもローンや減税が適用できる場合があります。事前に調査し、活用可能な制度を確認しましょう。
事前に不動産会社等の専門家へ相談し、できるだけ情報を得た上で判断することが、安全で満足のいく物件選びにつながります。 -
他の方が有益なアドバイスをされていますので、ちょっと目線を変えたアドバイスをさせていただこうかなと思います。
お住まいの地域で中古マンションを探されているなら、ちょっと交通の便が悪くなるかもしれませんが、近郊のマンション・戸建ても検討対象に入れられてはいかがでしょうか。
東京特に23区内は物件価格がかなり高騰しており中古といえどなかなか手を出しづらくなっています。ところが、アドレスが23区を離れると同様の内容（遠くなりますが）で価格がぐっと下がります。ご予算次第では新築が十分買えるかもしれません。
一度お試しでスーモなどのポータルサイトをご覧になってはいかがでしょうか。 -
質問拝見致しました。
利息を考えると少しでも頭金を入れたほうが良いですが、
ここ最近はフルローンでお借入されるお客様が多いです。
お安い物件ですと、築年数経過している物件が多いですが、
条件が合えば住宅ローン控除という施策も受けられます。
お安い物件を売買するにあたり注意点として
・水回り等設備関係が利用できるか
お安い物件は空家期間が長かったり、不具合がある可能性が高いです
不具合があった場合買主さん負担で修繕必要になる可能性もありますので、
あえて自己資金を残しておくか、少し多めに融資受けると安心はできると思います。
・事故、事件、火災等心理的瑕疵がないか
これは不動産会社、売主様にはしっかり確認していただいたほうが良いかと思います。
その他にも物件のよっては、注意点でてくるかもしれないですが、
不動産会社さんにはしっかり告知事項等確認されたほうが良いとです。
ご参考になれば幸いです。 -
ご質問について拝見いたしました。
安い物件には安い理由があることをまず第一に念頭においてください。
・中古物件は現状渡し
〇設備や躯体に経年劣化があります。基本的に不具合があっても保証等ありません。
・売主さまが個人の場合
〇売主様が個人の場合、契約不適合責任は免責になることが多いです。不動産の状況（傾きやシロアリ被害等の物理的瑕疵、その他心理的瑕疵等）をしっかり見て、聞いて、納得したうえで購入することをお勧めいたします。
・管理費等の確認
〇マンションの場合、管理費や修繕積立金が毎月かかってきます。その他駐車場代等もしっかりすることをお勧めいたします。
・仲介業者の選び方
〇担当者により替わりますが、レスポンスが良く、ご相談者様に合ったご提案をしてくれる人を見極めましょう。様々な不動産会社に問い合わせてみてもいいかもしれません。
頭金についてはあまり入れず、自己資金として残しておいてもいいかと思います。
中古住宅は購入後に修繕や思わぬ設備の故障で資金が必要になることもあります。
ある程度自由に使える資金は残しておくことをお勧めいたします。
ご参考にしていただければ幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2025/08/06
- ［2回答］
1887 view
この修繕積立金は平均的なのか
板橋区で中古マンションを検討していたところ、気に入った物件の修繕積立金が月3万円以上。 築20年でこの金額は高いですか？他と比較すると突出していて気になりました。 マンション設備としては立体駐車場、住民専用の共有スペース、平日の日中は管理人さんが常駐していますが...
1887 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市城南区
-
- 投稿日
- 2025/08/05
- ［3回答］
1162 view
ホームステージング済みに騙された
中古戸建を内見した際、家具も配置されていて素敵な印象でした。 しかし購入後、家具が撤去されると壁のシミや床の傷が目立ち、まるで別の家のようです。 不動産会社に抗議しても「契約に問題はない」と言われました。これって詐欺まがいでは？
1162 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2025/08/08
- ［1回答］
971 view
敷地内通路の共有持分について
中古戸建ての購入を検討していますが、前面道路が「通路」で、4軒の共有名義になっています。 現時点で通行は問題なくても、将来、他の共有者が売却したり建て替えたりした際に通行権を制限されるようなことがないか懸念しています。 このような敷地条件の家、購入してよいものでしょうか？
971 view
-
50代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2025/07/31
- ［1回答］
1192 view
修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。 6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。 総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。 大規模修繕工事が3月に行われたそうです。 契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。 移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。 この場合、どこに相談すれば良いですか?
1192 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
- ［1回答］
2825 view
中古マンションの割安物件について
以前から気になっていたマンションが割安で販売されたので購入検討中です。価格が安い分、固定資産税も安いのでしょうか？
2825 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
-
- 投稿日
- 2025/06/21
- ［1回答］
3356 view
中古で買った直後に給湯器が故障した
中古マンションを購入し、引き渡しから1カ月で給湯器が故障しました。 不動産会社に連絡したところ、「中古なので保証はありません」とのこと。 契約書には特に給湯器の状態の記載もありませんでした。 こういう設備トラブルが起きた場合、完全に買主側の負担になるのでしょうか？
3356 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2025/06/20
- ［2回答］
1177 view
夫名義のマンションに贈与税が発生？
夫婦でマンションを購入しました。夫名義です。 頭金のうち500万円を私（妻）の貯金から出したのですが、税理士に「贈与とみなされて課税される可能性がある」と言われて驚きました。 夫婦で協力して買ったのに、そんなつもりは一切ありません。 夫婦間の出資でも贈与になるなんて知らなかったのですが、本当に税金がかかるのでしょうか？
1177 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市中央区
-
- 投稿日
- 2026/07/27
- ［1回答］
330 view
マンションの掲示板に督促の貼り紙が多くて気になった
気になっている物件の掲示板に、管理費の支払いやゴミ出しについて、騒音などの注意文が何枚も貼られていました。 どのマンションにも多少はあると思いますが、少し多い感じがして迷っています。 間取り、立地、価格も納得している物件なのですが、後悔しそうで決めきれません。 不動産会社からは管理がしっかりしている物件だと言われました。（だからこそ厳しい？） 辞めた方が良いでしょうか。
330 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/12/17
- ［1回答］
1408 view
一か月前は5,900万円だった中古マンションが、昨日5,300万円に下がっていた
中古マンションを探しています。希望エリアのマンションはよくスーモなどで確認しているのですが、先日気になっていたマンションが5,900万円から5,300万円に下がっていました。 これはどういった理由が考えられますか？今後内見に行こうかと思っていますが、価格が下がった理由を聞いたら教えてくれるものでしょうか。
1408 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/08/09
- ［2回答］
1411 view
40代からの購入は遅い？
現在46歳、賃貸暮らしを続けてきましたが、家賃を払い続けることに不安を感じ始め、マンション購入を検討しています。 独身で、年収は600万円程度。勤続年数も長く、住宅ローンの審査には通る見込みがあります。 ただ、年齢的にこれから35年ローンを組むのは現実的ではない気がして悩んでいます。 繰り上げ返済を視野に入れても、定年までに完済できるかどうか…。 周囲はもっと若いうちに購入している人が多く、自分だけ遅れているようで焦りもあります。 この年齢で住宅購入はリスクがあるでしょうか。また35年ローンはやめておいた方が良いでしょうか。
1411 view
相談先を選択してください
長期間賃貸物件で生活を続ければその支払額も膨大になることから、物件を購入する方も少なくありません。
住宅を購入するという機会はそう頻繁にあるものでもなく、高額なものですから慎重に選びたいところです。
しかし予算もありますし安く済ませたいと思うのもあります。
そこで注意していただきたいのが営業の言葉です。
売り出し価格よりも安い、反響が良い、早い者勝ちなど、言葉巧みに見栄えの良い物件を紹介してきます。
ここで飛びついてしまってはいけません。
リフォーム済みだからといって安心していたら、結露が酷く確認するとダクト等がカビだらけ、除去も試みますが追い付かず、結局体調が悪化する前に売却、なんて例も中にはあります。
ご自身で色々と確認するのは大変かと思うので、信頼できる営業担当を見つけることが大事だと思います。