不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/22
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- 更新日
- 2026/02/22
- ［1回答］
603 view
再建築不可の物件はやめるべきでしょうか
価格で惹かれた戸建てがあるのですが、再建築不可と記載がありました。
現状の建物は住めますが、将来建て替えができないとのことです。
リフォームして住む前提なら問題ないとも言われましたが、資産価値は下がる一方でしょうか？
住宅ローンも組みにくいと聞き、実際のリスクについてアドバイスください。
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30代 女性
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中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？ アドバイスください
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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中古物件の購入で見ておくべき所や失敗例を知りたい
中古物件を購入したいと思い、何社か不動産業者様を通して住居用戸建て物件を見させて頂いている状態です。基本的にお勧めされるのは新築物件な気がしますが、100万でも違うと言うのはやはり大きいと考えているので、ここぞと言う中古物件は前向きに考えたいです。 その上で中古ならここは絶対に確認しておいた方が良いと言うような所はあるでしょうか？ 諸条件が様々あるので一概に言うのは難しいと思いますが良い所だけでなく、悪い所も理解した上で購入したいと思いますので代表的な失敗例等教えて頂ければ嬉しいです。
2810 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/09/23
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住宅購入と出産のタイミングが重なりそう
結婚して1年、そろそろマンションを買いたいと思っていますが、同時期に妊娠を考えており、購入と出産を同時進行することに不安があります。 産休中にローン審査が通るのか、転職したばかりで信用も弱いのではと心配です。 出産後まで待つべきか、今買った方が良いのか決めかねています。あまりに伸ばすと、更に価格が上がりそうで...
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/10/26
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不動産購入を考える時期について
20代男性です。現在は賃貸マンションで暮らしています。 今までは何事もなく暮らしていましたが、ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、3～4軒の内覧に行きました。 気に入った住宅もあったのですが、まだ若いので購入まで進んでいません。 気になるのは、何歳ぐらいで不動産購入に踏み切った方がよいかどうかです。 すみませんが、助言を下さい。 よろしくお願いします。
2418 view
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20代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 佐賀県三養基郡みやき町
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- 投稿日
- 2024/08/23
- ［2回答］
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購入について
ローコスト注文住宅と建売は込み込みでどちらが安く済むのか
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/10/03
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港区内で住み替えたい
5年前に港区で購入した1LDKのマンションに妻と2人で暮らしていますが、来年出産予定のため、より広い住居への住み替えを検討しています。※現在築26年 理想は港区内で3LDK以上の中古マンションを購入することですが、予算が7,000万円程度と限られているため、難しいかもしれません。 一方で、通勤の便利さから港区を離れたくないという思いもあります。 現在のマンションは、購入時に3,500万円でしたが、最近の不動産相場を見ると4,000万円程度で売却できそうです。 ただ、住宅ローンの残債が2,000万円ほどあり、売却益を新居の頭金に充てられるか不安です。 また、妻は産休・育休後にパートタイムで働く予定ですが、収入が減ることで住宅ローンの審査に影響が出ないか心配しています。
1142 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
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古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
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10代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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基本的な不動産についての相談
僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。 まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。 次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
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40代 女性
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- 投稿日
- 2026/03/11
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子供の成長に伴い部屋数が足りず、マンション購入を考えています。 しかし都内の物件が高すぎて希望条件では手が届かない為、郊外に家を買おうかと考え始めました。 ただ子供はまだ小学生が2人おり、一人ずつ部屋が与えられるメリットはあるものの 転校までして引っ越しをすることに抵抗があります。 とはいえ、今の賃貸に住み続けることは将来を考えると難しく、とても悩んでいます。 今までも何度か購入を検討したのですが、資金繰りが難しく諦めていましたが、今となっては早く買っておくべきだったと後悔しています。 部屋数の為だけに引っ越しをする、よくある話でしょうか？ 子供にとってメリット・デメリットがはっきりしている為、子供同士も意見が割れています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市門司区
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- 投稿日
- 2025/12/06
- ［2回答］
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広さと間取りが理想だが、何部屋も売りに出されています。
立地はまずまずですが、広さと間取りが希望通りのマンションがあります。築18年程。 リフォームすればいいかなと思っていたのですが、その部屋以外にも6部屋程売りに出されているのがとても気になっています。 金額は同じだったりバラバラだったり。 人気のないマンションなのでしょうか。遠い将来は売却する予定なので、買い手がつきにくいマンションなのか気になっています。 たくさん売りに出されている＝買手がつきにくいということでしょうか。
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相談先を選択してください
結論から申し上げますと
「自己の居住用としてはアリ」かと思います。
しかし「資産価値」としての期待値は低いと思われます。
主な懸念点として
◆資産価値の低迷： 建て替えができない土地は市場価値が極めて低く、将来売却したくても買い手が見つからない、あるいは二束三文になる可能性が高いと思われます。
◆融資の難易度： 担保価値が低いため、一般的な銀行の住宅ローンの利用は難しいと思われます。そのため金利が高いノンバンクのローンなどを利用しなければ融資を利用できない場合が多々あります。（ノンバンクでも融資困難な場合あり）
◆リフォームの制限： 大規模な改築（増築や柱を動かすなど）には建築確認申請が必要ですが、再建築不可物件ではこれが下りないため、あくまで「修繕」の範囲に限られます。
◆居住用から民泊などへ用途変更をする場合には、自治体（市町村）への申請・許可が必要となります。なお再建築不可物件は「現在の建築基準法に適合していない」状態であるため、用途変更をすることはできません。
「一生その家に住み潰す」覚悟であれば、リフォームして安く住むのも一つの選択肢です。しかし、将来売却することを視野に入れているのであれば、避けたほうが賢明かもしれません。