不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

群馬県高崎市
投稿日

2026/02/22
更新日

2026/02/22
［1回答］

509 view

再建築不可の物件はやめるべきでしょうか

価格で惹かれた戸建てがあるのですが、再建築不可と記載がありました。
現状の建物は住めますが、将来建て替えができないとのことです。
リフォームして住む前提なら問題ないとも言われましたが、資産価値は下がる一方でしょうか？
住宅ローンも組みにくいと聞き、実際のリスクについてアドバイスください。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/22
結論から申し上げますと
「自己の居住用としてはアリ」かと思います。
しかし「資産価値」としての期待値は低いと思われます。

主な懸念点として
◆資産価値の低迷：建て替えができない土地は市場価値が極めて低く、将来売却したくても買い手が見つからない、あるいは二束三文になる可能性が高いと思われます。
◆融資の難易度：担保価値が低いため、一般的な銀行の住宅ローンの利用は難しいと思われます。そのため金利が高いノンバンクのローンなどを利用しなければ融資を利用できない場合が多々あります。（ノンバンクでも融資困難な場合あり）
◆リフォームの制限：大規模な改築（増築や柱を動かすなど）には建築確認申請が必要ですが、再建築不可物件ではこれが下りないため、あくまで「修繕」の範囲に限られます。
◆居住用から民泊などへ用途変更をする場合には、自治体（市町村）への申請・許可が必要となります。なお再建築不可物件は「現在の建築基準法に適合していない」状態であるため、用途変更をすることはできません。

「一生その家に住み潰す」覚悟であれば、リフォームして安く住むのも一つの選択肢です。しかし、将来売却することを視野に入れているのであれば、避けたほうが賢明かもしれません。