不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2024/02/19
更新日

2024/06/01
［3回答］

1913 view

シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか

シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか？

現在2歳になる息子と賃貸アパートで2人暮らしです。

年収350万円ほどですが、マンションの購入をしたいと考えています。
月々の保険や積立（息子のもの）をすると、自分のために貯金ができず、
マンションを購入できれば、将来じぶんのために資産にできるのでは？と考えております。

頭金などは入れずに、購入は可能でしょうか？
東京都板橋区で考えています。

中古の場合は、築10年ほどで検討したいです。

私が回答します
渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/05/22
不動産は高額なものであるため、購入できるかどうかの判断材料がほしいものですよね。

質問者様の状況から考えて、いくらまでのローンを借りて安定した返済ができるか、まず考えたほうがよさそうです。一般的にローンは返済比率25%までなら、安定してローンを返済できるとされています。しかし、質問者様の状況から考えると、やや厳しい数字である返済比率20%程度にしたほうがいいと思われます。

返済比率とは、年間の返済総額を年収で割った数字です。たとえば、年収350万円の人が返済比率20%までで借りられるローンの年間返済額は、次のようになります。

350万円 ÷ 20% = 70万円（ローンの年間返済額）

年間返済額70万円というのは、変動金利0.4%、借入期間35年でローンを借りれるのはおおよそ「2,350万円」までです。頭金なしでローンを借りることはできますので、上限2,300万円程度でマンションを探してみるのはいかがでしょうか。

もし板橋区内で築10年程度のマンションが購入できれば、現在の市況からすると資産になるのではないかと思います。安定した返済ができると感じるのであれば、マンション購入は選択肢の1つとなります。
私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/01
ご相談内容を拝見させて頂き、何か少しでもお役に立てればと思い回答させて頂きます。

シングルマザーの方も特に問題なくご購入頂けます。

ただ、住宅ローン審査にはご年収や勤続年数等に対する金融機関毎の審査基準があり、同じご年収でも金融機関によりお借入れ可能額等に差がございます。
他にも、お子様がまだ小さい場合には、なぜその場所で不動産を購入するのか等を審査基準にしている金融機関もございます。

相談主様におかれましては、先ず不動産会社でご相談いただき、現状でのお借入れ可能額の把握をなさってはいかがでしょうか。
金融機関窓口で直接ご相談頂く事も良いかと思いますが、その場合その金融機関の基準での回答しか得られませんので、勇気はいるかもしれませんが不動産会社へ相談に行かれてはと思います。
不動産会社なら複数の金融機関の特色等を把握しているので、最適なローンのご提案もしてもらえるかと思います。
その後、ご予算内でどの様なお家が有るのかを見て頂き、お探しいただければと感じます。

シングルマザーの方も多く購入のご相談を頂きますが、金融機関からの融資可能額以上のお家の購入には、自己資金を投入する他はございませんので、先ずは一つ一つ確認しながら進めて頂き、お子様にも資産を引き継げる様な素敵なお家を見つけてください。

参考になれば幸いでございます。
私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/10/24
マンションを資産の一部としてお考えであればそもそも誤りのような気が来ます。マンションは戸建と違って土地の持分も少なく極端な言い方をすれば空気を買うようなものです。維持費も高額なので負の要素がかなり強いと思います。都心やリゾート地等は話は変わってきますがそのようなマンションは億単位です・・・