不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/01/14
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- 更新日
- 2025/01/15
- ［1回答］
1666 view
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
手付金の相場は？戻ってくるケースはありますか。
売買契約を控えている者です。
手付金の金額は多い方がいいのでしょうか？
一般的な相場はいくらでしょうか？
契約締結後に、戻ってくるケースはありますか？
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30代 女性
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- エリア
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- 2026/01/30
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/19
- ［3回答］
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マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
4993 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2026/01/27
- ［1回答］
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高校生の子供が「一人部屋が欲しい」という
中3・高2の子供がいます。 思春期で、子供部屋がほしいというのはよくわかるのですが、 あと数年で家を出ていくであろう長男の為に引っ越し....なかなか踏み切れません。 我が家は2LDKで、子供部屋はほぼない状態で過ごしてきました。 引っ越しを考えたこともありましたが、条件の良い物件がなく今まで来ています。 不動産仲介の方で、ある程度子供が大きくなってから子供部屋の為に住み替え、というお家を担当されたことのある方はいますか？ そういう事情でお引越しされる方の実情などあれば、参考程度に教えて頂きたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
- 2024/07/08
- ［3回答］
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両親が実家をリースバックしようとしています
両親が老後資金や相続対策のために実家をリースバックしようとしています。 私は既婚、子育て中で自宅もある為、問題ないと思っているのですが、夫は反対しています。 私の母はまだ元気なのですが、父が要介護4で自宅介護が大変な為、近々施設に入居する予定なので、色々と考えそのような話になったと思うのですが、母が1人で住み続けられること、また父の施設費用のための貯えや母の将来の老後資金になるのなら私は賛成派です。 ただあまり知識がないため、メリットとデメリットを教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2025/10/20
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中古マンション購入後に前所有者の滞納が発覚しました
中古マンションを購入して3か月後、管理組合から「前の所有者が管理費を数ヶ月滞納していた」と連絡がありました。 売買契約時にはその説明はなく、仲介業者も知らなかったと言っています。 この滞納分は私が払う義務があるのでしょうか？前の所有者や仲介業者に請求できますか？ 詐欺にあった気分です。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/12/19
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今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。 検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。 ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。 実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。 ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/05/15
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/23
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ご相談を拝見しました。
一般的な売買契約の手付金は20％以下で設定されることが大半です。不動産業者が売主となる場合は売買価格の2割を超えて手付金を受領できないため、それが慣習化しているのです。
しかし、当事者双方が一般の方であれば手付金の額に制限はなく、合意により自由に設定できます。ですが、多く支払うことに特段のメリットはありませんから2割位内にしておくほうが良いでしょう。
手付金には、契約の成立を証明する「証約手付」と、契約の解除権を留保する「解約手付」、契約解除の際に違約金となる「違約手付」の3種類があります。不動産の売買契約においては、証約手付や解約手付の性格で合意しても解約手付性を持たせることが一般的です。
つまり、契約書の条項に「当事者の一方（相手方）が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄して、売主はその倍額を支払って契約を解除できる」と記載するのです。
尚、契約締結後に手付金が戻されるケースとしては、融資承認が得られなかった場合に契約を解除する「ローン特約」、あるいは引き渡し前の滅失や毀損、確定測量の不調などに対応すべく「白紙解除条項」を定めた場合です。