不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2025/11/30
-
- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
740 view
省エネ不適合の築12年の戸建て、どう思いますか
中古の戸建てを検討しています。今気になっている物件があるのですが、築12年でZEH水準を満たしていないそうです。
老後に住み替えるとしても、20年以上は住むことを考えると、頑張って省エネ適合の物件を最初から探した方がお得でしょうか。
省エネ適合物件と不適合物件で、どれだけ経済的に違うのか知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/03/10
- ［2回答］
1226 view
駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
1226 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
-
- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1692 view
媒介契約時に仲介手数料の一部を払うのは普通？
中古マンションを購入予定なのですが、媒介契約時に仲介手数料の一部を内金として支払うのは普通ですか？ 今検討中の仲介業者に言われて不信感が募っています。 売買成立後に仲介手数料を支払う流れかと思っていたのですが。
1692 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
-
- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
1371 view
住宅ローン
まだ結婚はしています。私が別の場所に住みたいので、安い400万くらいの家を購入したいのです。年収280万パートです。住宅ローンは借りれますか？
1371 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県久喜市
-
- 投稿日
- 2024/06/24
- ［3回答］
1977 view
義母の引っ越しに合わせ、賃貸でマンションを借りるのに問題はないでしょうか。
80代の義母が近くに引っ越してきます。 私の夫の母が老後は私たち夫婦に世話になりたいそうで、近々私たちの家の近くに引っ越してくる予定です。 この先施設に入居する可能性も考え、マンション購入はせずに賃貸にしようと思っているのですが、義母名義ではおそらく借りられないため、夫名義で借りたいと思っているのですが、夫は住宅ローンと車のローン（共に返済中）があります。（年収は1500万円程） 問題なく借りられるものでしょうか。夫が名義人になる以外に何か良い方法があれば合わせてアドバイス頂きたいです。
1977 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2026/06/15
- ［2回答］
323 view
夫婦ともフリーランス、二人とも名義に入ることはできますか
夫婦ともにフリーランスです。夫はデザイナーで開業8年目、私はライターで3年目です。 二人合わせれば世帯収入は900万円ほどあるのですが、審査上はバラバラに見られてしまうのか、二人まとめて評価してもらえるのか、そのあたりがよくわかりません。 先日、知り合いの会社員夫婦がペアローンで購入したという話を聞いて、「私たちにも同じことができるのかな」と思ったのが相談のきっかけです。 夫は確定申告をきちんとしていて、3期分の書類は手元にあります。私はまだ3年目なので2期分しかなく、収入の波も夫より大きいです。 こういう場合、二人を合算して審査してもらえる銀行はありますか？片方の審査が通らなかった場合、どういう選択肢が残るのか、具体的に教えてください。
323 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市旭区
-
- 投稿日
- 2025/05/30
- ［4回答］
2300 view
UFJの本審査を落ちた事由
UFJの本審査を落ちた事由は物件の評価でした。 買いたい物件は新築ですが、元々連棟から外れて、2戸だけ壊して、家を建てられた。UFJ担当者から聞くとこのような家は取扱いできない物件です。 - UFJダメでも他の銀行でこの物件を審査できますか？
2300 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都昭島市
-
- 投稿日
- 2019/10/04
- ［1回答］
2880 view
中古物件の購入で見ておくべき所や失敗例を知りたい
中古物件を購入したいと思い、何社か不動産業者様を通して住居用戸建て物件を見させて頂いている状態です。基本的にお勧めされるのは新築物件な気がしますが、100万でも違うと言うのはやはり大きいと考えているので、ここぞと言う中古物件は前向きに考えたいです。 その上で中古ならここは絶対に確認しておいた方が良いと言うような所はあるでしょうか？ 諸条件が様々あるので一概に言うのは難しいと思いますが良い所だけでなく、悪い所も理解した上で購入したいと思いますので代表的な失敗例等教えて頂ければ嬉しいです。
2880 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
359 view
空き家
東京都および神奈川県で購入できる空き家（一軒家）は、坪単価いくらくらいからございますでしょうか。 あるいは、全国の空き家を検索できるサイトはございますでしょか。 よろしくお願いいたします。
359 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2019/11/12
- ［1回答］
3347 view
近隣トラブルにおける同一マンション内での住み替えについて
先日、真夜中に突然自宅のマンションのドアを強く叩かれるといった近隣トラブルがありました。その件に関して管理会社に相談したのですが、なかなか取りあってもらえないため、住み替えを考えています。 しかし、今住んでいるマンションの立地や環境はとても良く、他へ移るのはもったいないと感じているため、同じマンションでの未入居の物件に住み替えをしたいと思っています。 この場合、近隣トラブルがあり、相談したにも関わらず、管理会社に2ヶ月以上取り合ってもらえないことなども含めて、値引き交渉をしたいと思っています。その場合、どのくらいまで値引き交渉できるものなのかを知りたいです。 宜しくお願いします。
3347 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
-
- 投稿日
- 2026/02/25
- ［1回答］
861 view
団信が下りないかもしれない
住宅ローン4,200万円で本審査待ちの状態です。 私は過去にうつ病で通院歴があります。完治して5年経ちます。 団信が否決された場合、ローン自体も難しいと言われました。 ワイド団信は金利が上がるそうです。家族にはまだ詳しく話せていません。 住宅購入自体を諦めるべきなのでしょうか。
861 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
築12年であれば、ZEH水準の省エネ性能を有した物件の方が少ないでしょう。また、経済的にどれほどの差が出るかについては、購入を検討されている物件の省エネ性能がどの程度かによって異なるため、回答は控えさせていただきます。しかし、令和7年4月1日以降、全ての住宅は省エネ基準を満たしていなければ建築が認められなくなり、さらに税金や金利も省エネ性能が高いほど優遇される措置が取られています。
これにより、今後は省エネ基準を満たしていない住宅の需要が低下し、将来的な再販時において不利になる可能性が懸念されます。そのため、予算の範囲内で、より省エネ性能が高い住宅を選択される方が、冷暖房光熱費の削減を含め有利と言えるでしょう。
ただし、断熱改修リフォームを実施するという手段もありますので、情報を集めながら慎重に検討されることをお勧めします。