不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

茨城県つくば市
投稿日

2024/06/29
更新日

2024/09/01
［1回答］

630 view

おすすめの駅を知りたいです

つくばエクスプレスが開通して、もうすぐ20年にはなりますが、TX沿線で今後も土地やマンションの価値が上がることはありますか？

現在もTX沿線で暮らしてますが、購入を考えておりオススメの駅があればご教示ください。

私が回答します
黒田ゆう

東京アセット・パートナーズ株式会社
- 東京都
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/09/01
はじめまして。
いきなり結論から申し上げますと、「おすすめの駅はありません」

理由は、いろいろありますが、私の考えを申し上げると「家はプライベートな買い物だから」です。
ご自宅を購入する、というのは一面においては資産形成の意味合いがもちろんありますので、それを無視するわけにはいきませんが、しかし「資産性及び将来価値の上昇など」を最優先に検討すべきではありません。

不動産、特に「自宅」に関して、私は個人的にその価値を「使用価値」と「換金価値」に分けて考えるべきと思っています。私から家を買ってくださるお客様には、いつもお話ししていることなのですが、
ご家族の暮らす家を買う、ということは、そこで過ごす時間をどれだけ豊かでくつろいだ時間にすることができるか、そのためにいくらのお金を出すことができるか、その金額を妥当だと考えることができるか、ということ（＝ご自身たちにとっての「使用価値」）がまず第一にあり、その上で将来換金しなければならなくなった時の換金可能性（我々の言葉では「市場流通性」）と、換金価値の振れ幅に対するリスク許容度を考慮して、購入物件の検討をなさると良いと思います。

ご自身たちにとっての「使用価値」が高く、世間的に見た「換金価値」がその使用価値に対して相対的に低い物件が、ご自宅としての「良い物件」となる可能性が高いです。
ご参考になれば幸いです。