不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/09/12
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- 更新日
- 2024/10/10
- [1回答]
424 view
新築と中古、どちらを購入しようか迷っています。
会社員で、妻と2歳の子供がいます。
通勤時間を短縮するため、都心近くのマンション購入を検討しています。
予算は5,000万円程度です。
新築と中古で迷っていますが、どちらがメリットが大きいでしょうか?
内見の際のチェックポイント新築・中古に分けて教えていただけると幸いです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/15
- [1回答]
183 view
新築タワマン購入を検討中、基礎工事の遅れが心配です
新築のタワーマンションの購入を検討している者です。 つい最近、新築タワーマンションの「基礎工事の遅れ」が発生しているというニュースを見ました。 このようなことが起こった場合、住宅ローンの有効期限が過ぎてしまう、なんてことがあったらどう対処すればいいですか? 引き渡しが大幅に遅れたら、住まいの確保にも影響が出ますよね。 遅延による補償や違約金について、どのように行動すべきか教えてください。 また、このような基礎工事の遅れは、どのような理由で発生することが多いのでしょうか?
183 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/03
- [1回答]
102 view
駅から10分、理想的な間取りだが、将来の資産価値はどこまで気にすればいい?
はじめまして。いま練馬区で中古マンションを探している共働き夫婦です。 候補の一つが駅徒歩10分、築浅・75㎡で理想的な間取り。 ただ、営業さんには「駅距離があると将来売りづらい」と指摘されました。 たしかに資産性は気になるんですが、今のライフスタイルだと広さと静けさが魅力で…。 資産価値ってどこまで重要なのか、ご意見ください。
102 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/04/27
- [1回答]
1708 view
中古マンションの割安物件について
以前から気になっていたマンションが割安で販売されたので購入検討中です。価格が安い分、固定資産税も安いのでしょうか?
1708 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/10/24
- [1回答]
323 view
築25年中古マンションの購入
築年数25年の駅から3分の中古マンション(4LDK)を購入しようとしています。 購入時にはフルリノベーションされているので室内は新築同様となる予定です。 子供が手元から離れるまで20年はかかると見ていますが、建物の管理費と修繕積立金が入居時に約5万/月かかるため、将来の事を考慮すると購入の決断が出来ずにいます。 修繕積立金が今後も上昇する想定で見ており 、今購入すべきか、それとも賃貸住まいで過ごすか迷っています。 アドバイス頂けると助かります。
323 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- [2回答]
465 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
465 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2024/09/20
- [1回答]
462 view
2025年法改正に関する相談
将来小規模住宅を建てようか検討しています。 2025年の法改正で4号特例が縮小されると聞き、不安を感じています。 具体的に以下の点について教えていただきたいです ・改正後、確認申請の手続きはどう変わりますか? ・省エネ基準適合義務化により、建築コストはどの程度上昇すると予想されますか? ・構造計算が必要になる場合、どのような影響がありますか? 法改正に備えて、今から準備すべきことがあればアドバイスをお願いします。
462 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/10/18
- [1回答]
266 view
現在、マンション購入に向けて物件探しをしています。
20代後半夫婦、子供は2人(2歳と4歳) 今も物件探し中ですが、なかなか良い物件に出会えません。 私の希望は ・キッチン、洗面が広い 主人は ・ベランダは広く、書斎が欲しい など、よくある希望です。 ですがこの地域ではベランダの広さを確保できるマンションが少なく困っています。 子供も慣れ親しんだ地域で、私の地元でもあります。 地域を変えることは考えていなかったのですが、主人も希望が通らないなら買わないと言っていて… 思い切って探す範囲を広くするべきか? ベランダの狭い物件でもいいから買って数年後引越すのか?(主人を説得できたら) マンション価格も高くなってきていますが、これからも上がり続けるとは言い切れないですよね…
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/02/20
- [2回答]
2530 view
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。 ■状況 年収:約600万円 貯金:約300万円 予算:4000万円以内 購入を検討しているマンションは、以下の条件です。 築5年・駅徒歩3分の2LDK 価格:約3,800万円 このマンションの購入について、以下の点についてアドバイスをいただければと思います。 結婚や転居の可能性を考慮した場合、購入のメリットやデメリットを教えていただきたいです。 またローンの返済プランや将来の不動産市況の見通しについて、アドバイスをお願いします。
2530 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2024/09/12
- [1回答]
417 view
近隣の騒音トラブルについて
諸事情により一軒家からマンションへ引っ越そうと思うのですが、インターネットで色々調べてみるとやはり隣や上、或いは下からの騒音が一軒家に比べお互いに響きやすいらしいです(マンションによりますが)。万が一騒音を受ける側になった場合は勿論、こちらも知らず知らずの内に相手によっては騒音と聞き受けられる事も十分にあり得ると思います。これについては実際住んでいる方々にしか分からない部分も大いにあると思うので、是非教えて頂ければと思います。また、マンションの階層や構造、種類や場所によっても響き方が変わるのでしょうか?それにより価格はどのように変化するのでしょうか?お恥ずかしい限りなのですが無知故にその辺りも全く検討が付かないのでそちらも併せてアドバイスを頂ければと思います。長文と拙い文章、失礼致しました。
417 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- [1回答]
198 view
築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか?
中古マンションの購入を検討しており、 都内で築30年の物件(3LDK・約70㎡)に絞って探しています。 ただ固定資産税が気になります。 築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので 税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか? 計算方法は難しいですか? また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、 購入価格は意外と高め(4,000万円程度)です。 このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか?
198 view
新築と中古マンションの選択についてアドバイスさせていただきます。
都心近くで5,000万円程度の予算で、ご家族3人のお住まいを探されているとのことですね。それぞれのメリットと内見時のチェックポイントをご説明いたします。
新築マンションのメリット
❶最新の設備と快適性
❷修繕や故障のリスクが低い
❸住宅ローン控除などの税制優遇が受けやすい
中古マンションのメリット
❶新築より割安な価格で広い物件や好立地を選べる可能性がある
❷管理状況や近隣環境を事前に確認できる
❸即入居が可能な場合が多い
◆内見時のチェックポイント
新築マンション
❶間取りと日当たり
❷設備の質と使い勝手
❸共用部分の設備(エレベーター、駐輪場など)
❹周辺環境(騒音、交通の便、商業施設)
❺将来的な資産価値(立地、ブランド)
中古マンション
❶築年数と大規模修繕の履歴
❷内装や設備の状態、リフォームの必要性
❸管理体制と修繕積立金の状況
❹騒音や臭気などの生活環境
❺構造上の問題(耐震性、漏水など)
➏そのマンションや近隣マンションの相場を調べましょう。WEBで簡単に調べられます。
◆総合的な判断
お客様の状況を考慮すると、以下の点から中古マンションがメリットが大きい可能性があります:
❶予算内で広い間取りや好立地を選べる可能性が高い
❷子育て環境(公園、学校など)が整っているエリアを選びやすい
❸管理状況や実際の住環境を確認してから購入できる
※ただし、リフォーム費用や将来的な修繕費用も考慮に入れる必要があります。
一方、新築マンションは初期費用は高くなりますが、長期的な維持費用は抑えられる可能性があります。
また、最新の子育て向け設備が整っている物件も多いです。
最終的には、実際に物件を見学し、ご家族の生活スタイルや将来のニーズを考慮して判断することをおすすめします。
両方のタイプの物件を見学し、比較検討されることをお勧めいたします。