不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

千葉県流山市
投稿日

2024/09/12
更新日

2024/10/10
［1回答］

365 view

新築と中古、どちらを購入しようか迷っています。

会社員で、妻と2歳の子供がいます。
通勤時間を短縮するため、都心近くのマンション購入を検討しています。
予算は5,000万円程度です。
新築と中古で迷っていますが、どちらがメリットが大きいでしょうか？
内見の際のチェックポイント新築・中古に分けて教えていただけると幸いです。

私が回答します
投稿日

2024/10/10

利根川　諒志

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- 男性
- マンションナビ運営メンバー
新築と中古マンションの選択についてアドバイスさせていただきます。
都心近くで5,000万円程度の予算で、ご家族3人のお住まいを探されているとのことですね。それぞれのメリットと内見時のチェックポイントをご説明いたします。

新築マンションのメリット
❶最新の設備と快適性
❷修繕や故障のリスクが低い
❸住宅ローン控除などの税制優遇が受けやすい

中古マンションのメリット
❶新築より割安な価格で広い物件や好立地を選べる可能性がある
❷管理状況や近隣環境を事前に確認できる
❸即入居が可能な場合が多い

◆内見時のチェックポイント

新築マンション
❶間取りと日当たり
❷設備の質と使い勝手
❸共用部分の設備（エレベーター、駐輪場など）
❹周辺環境（騒音、交通の便、商業施設）
❺将来的な資産価値（立地、ブランド）

中古マンション
❶築年数と大規模修繕の履歴
❷内装や設備の状態、リフォームの必要性
❸管理体制と修繕積立金の状況
❹騒音や臭気などの生活環境
❺構造上の問題（耐震性、漏水など）
➏そのマンションや近隣マンションの相場を調べましょう。WEBで簡単に調べられます。

◆総合的な判断
お客様の状況を考慮すると、以下の点から中古マンションがメリットが大きい可能性があります：
❶予算内で広い間取りや好立地を選べる可能性が高い
❷子育て環境（公園、学校など）が整っているエリアを選びやすい
❸管理状況や実際の住環境を確認してから購入できる

※ただし、リフォーム費用や将来的な修繕費用も考慮に入れる必要があります。
一方、新築マンションは初期費用は高くなりますが、長期的な維持費用は抑えられる可能性があります。
また、最新の子育て向け設備が整っている物件も多いです。

最終的には、実際に物件を見学し、ご家族の生活スタイルや将来のニーズを考慮して判断することをおすすめします。
両方のタイプの物件を見学し、比較検討されることをお勧めいたします。