不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/01/31
-
- 更新日
- 2025/02/02
- ［1回答］
1354 view
是正工事が多大なことによる引渡し遅延の際の固定資産税の支払い
大手ハウスメーカーＳハウスの注文住宅を注文した者です。
施主検査の際に、図面通りでない箇所が多くあり、かなりの指摘事項が上がりました。
その中でもコンクリートの仕上げが違うため打設し直す工事があり、それが寒い時期だとひび割れの原因になるため、引渡しから半年遅れた4月でしか是正ができないと言われました。請負契約の条文の中で「施主検査の結果、工事の目的物に契約不適合（種類又は品質に関してこの契約の内容に適合しない状態をいいます。以下、同じ。）があったときは、乙は、すみやかにこれを補修します。ただし、その不適合の程度が軽徴であるときは、乙は、引渡し後においてこれを補修することごできる。」というものがあるため、引渡しが延びることとなりました。引渡しは済んでいませんが、ローンが実行されたことにより登記は進められ、所有権は11月の時点で私になりました。
この場合、所有権が私に移ったことにより、次年度から固定資産税の支払い義務は私になりますが、4月まで引き渡されないため4月までの固定資産税をSハウスへ日割りで請求することは可能でしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
原則として固定資産税は、1月1日時点の所有者に対して課税されますので、支払う義務は相談者様にあります。しかし、引渡遅延はハウスメーカーの施工精度の問題に起因することから、協議する余地は十分にあります。
実際の引渡しまでの期間はハウスメーカーが負担し、引渡し後はあなたが負担するといった合意ができれば、お互い納得できる形になるでしょう。