不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/12/17
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- 更新日
- 2024/12/17
- ［1回答］
1294 view
一か月前は5,900万円だった中古マンションが、昨日5,300万円に下がっていた
中古マンションを探しています。希望エリアのマンションはよくスーモなどで確認しているのですが、先日気になっていたマンションが5,900万円から5,300万円に下がっていました。
これはどういった理由が考えられますか？今後内見に行こうかと思っていますが、価格が下がった理由を聞いたら教えてくれるものでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/11/12
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2327 view
不動産購入の際に、不利な条件で契約されないか心配です
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上です。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがある？
2327 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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2548 view
中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/06/12
- ［2回答］
1900 view
『他にも検討者がいる』と言われて焦っています
中古マンションの購入を検討しているのですが、 不動産会社の担当者から「他にも検討している方がいるので、早めに決断したほうがいいですよ」と言われました。 本当に他に検討者がいるのか、それとも急かすための常套句なのか分からず、判断に迷っています。 焦って契約して後悔したくないのですが、本当なのかどうかを判断するポイント等ありますか？
1900 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［3回答］
237 view
「都心中古マンションの価格が頭打ち」というニュースを見ました。もう少し待った方がいいですか
ずっとマンション購入を検討していたのですが、先日「都心中古マンションの価格が踊り場を迎え、強気の売り出し価格では成約できない事例が増えている」というニュースを見ました。 3年前から「もうすぐ下がる」と待っていて、ずっと上がり続けてきた経緯があるので、また同じ罠にはまるのかという気持ちもあります。 でも今回は本当に転換点なのかも、と思ってしまって.... 夫は早く買おう、私は少し待ちたい、で意見が割れています。
237 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
1414 view
高値掴みしたマンションの手付解除について
23区城西エリアの駅徒歩3分圏内に立地するメジャー7のマンション(築10〜20年)の購入契約をしたのですが、高値掴みしてしまった可能性があります。手付解除してリスク回避すべきか、数十年住み続ける可能性も覚悟して引き渡しを受けるべきか、皆様のお考えをお聞きできれば幸いです。 住まいサーフィンの中古時価では9000万円台と出てくるのですが、その他のマンションナビやマンションレビューなどでは6900万〜7200万円程度が適正価格だと出てきます。国交省の不動産情報ライブラリを見ると、どちらかといえば後者の価格水準が相場に近いとみられ、その場合は200万〜500万円割高で契約してしまったことになります。 10〜15年での住み替えを考えていますが、築年数と最寄りの駅力を考えると、高値掴みした分が挽回できず残債割れしてしまう可能性もありそうです。手付解除すると仲介手数料の半金も合わせて500万円の損失が確定してしまいますが、将来的にそれ以上の損失を生じる懸念もあり、どうすべきが迷っています。 後悔先に立たずで、契約前にもっとリサーチして指値すべきでしたが、競合の買主候補の方々もおられ、物件の魅力にひかれて売値で契約してしまいました。周辺環境や都心アクセスも含めて住環境には申し分ない物件ではあるのですが、資産性の観点が足りていませんでした。なお、組合の財務や修繕の状況などの管理体制はかなり良好です。
1414 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2025/07/06
- ［2回答］
2601 view
実家の隣地を購入するべきか悩んでいます。
両親と私たち家族（40代夫婦・小学生の子ども2人）で同じ敷地内に二世帯住宅を建てて住んでいます。 最近、実家のすぐ隣にある空き家を所有する高齢の方が、売却を検討していると聞きました。 場所は都心から電車で1時間ほどの住宅街です。 ただし、家屋はかなり古くて解体が必要で、更地にした後どう活用するかも正直まだ決まっていません。 隣地を購入すれば資産価値が増すと言われますが、ローンを組んでまで買うべきか悩んでいます。 今の二世帯住宅のローンもまだ残っていますし、子どもの教育費もこれからどんどんかかる時期です。 親からは「将来のために買っておいた方がいい」と勧められていますが、 無理をしてまで拡張する意味があるのか…とも思っています。 隣地を購入して駐車場にする、貸家を建てる、土地を一部売るなど色々な可能性はありますが、 どんな活用法が良いのか知りたいです。
2601 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
2174 view
不動産の購入
新宿で不動産の購入を考えていますがサイトの物件と実際に現地で見ていると外観が大きく違っていることが多く購入に迷っています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［1回答］
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シングルマザーで住宅購入
5歳の娘を育てているシングルです。 現在は実家に住んでいますが、娘と2人で自立するべく、住宅購入を検討しています。 賃貸で考えていましたが、賃料より買ってしまった方が資産になると思い検討し始めているのですが、かなり迷っています。 年収300万円 正社員の事務職 検討中のマンション 2DKで2,000万円以下で探しています。 頭金で100万円入れる予定です。 児童扶養手当も受給していますが、生活費や教育費等を考えると、賃貸の方が良いでしょうか。 この年収で、ローンは通るのでしょうか。
938 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［1回答］
1643 view
地元にマンションを購入して暮らしたいです。
地元にマンションを購入して暮らしたいです。 下町でもマンション価格が6,000万円～って今購入するべきでしょうか？ 30年以上、東京に暮らしており正直、東京を出る気はありません。。。 都心の人気エリアならわかるのですが
1643 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［4回答］
4968 view
不動産売買時の契約書に貼る印紙を負担するのは？
不動産を売買する際に交わす「契約書」に印紙を貼る必要があると思いますが、これは買う側が負担するものなのでしょうか？
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相談先を選択してください
不動産は金額が大きいため、右から左にすぐ売れる商品ではありません。さらに、世界にただ一つの希少性の高い商品でもあります。よって、売りに出すときには、高めに設定するのが常套手段です。もし低めで売り出し、あとから高く価格改定することは、かなりの買いニーズが集まっているということになりますので、初回の市場ニーズの読み違いもしくはケアレスミスです。
スーモでご覧になったということですが、スーモなどのポータルサイトは、何人の人が対象物件を含むエリア・金額帯の一覧表示をし、そのうちの何％にあたる人が対象の物件を見に行ったかという情報を不動産会社に提供しています。
この数字を見ながら、「先月はこれだけの人が見てくれたが、先週はだいぶ減ったな、価格の下げ時じゃないか、売主と相談してみよう」という活動をします。その結果、売主が仕方ないな、ということであれば、価格が下がるでしょうし、いやいやまだまだ、ということであれば現状維持ということになります。
ご心配なのは、その物件に何か問題が発生したのではないか、あるいは瑕疵が見つかったのではないか、ということであれば、告知義務がありますのでわかるはずです。
今回の下げ幅は5900万円に対し、６００万円ですから一気に１割下げたことになります。その物件の過去の売買事例がわかりませんので何とも言いようがありませんが、マンションの場合戸建てと違って過去の売買事例から大きく外れるケースは少なめという傾向があります。過去事例に比べて割安な水準に下がってきているのであれば、そろそろ動いてもいいのではないでしょうか。