不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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- 更新日
- 2025/05/09
- ［1回答］
1199 view
マンション理事会で不透明な支出。
横浜市内の築15年のマンションを5年前に購入し、昨年から理事会の一員になりました。
参加して驚いたのが、修繕積立金や管理費の使い道に関する資料が不透明で、理事長が管理会社と独断で契約変更を進めていたことです。
他の理事もあまり口を出さず、黙認のような空気があります。
最近、住民からも「修繕費が急に上がったのでは」との声が出ており、私も疑問に感じています。
ただ、明確な証拠があるわけではなく、個人でどこまで踏み込んでよいのか悩んでいます。
このまま見て見ぬふりをするわけにもいかず...第三者機関など、相談先はあるのでしょうか
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/29
- ［1回答］
2067 view
円安のため不動産で資産保有したい
円安が急激に進んでいるので現金以外の媒体で資産保有したいと思っています。外貨や株式は価値が上がってしまっているので買うには遅いです。地方の不動産ならばそれほど上がっていないので、買うにはチャンスかと思います。 どういう物件を買えばいいと思いますか。
2067 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［1回答］
184 view
売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています
気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。 いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。 育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。 気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。 契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。
184 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/07/07
- ［2回答］
242 view
住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか
中古マンションを見に行きました。 駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。 価格は6,350万円。 築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。 ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。 気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。 海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。 この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。 管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？ 内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。 部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。 購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。
242 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
3189 view
マンション購入前の近所付き合い対策
中古マンション購入後のご近所づきあいについて、購入前から対策できることはありますか？
3189 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
2366 view
広いリビングルームのあるマンション
80平米以上で広いリビングルームのあるお部屋がなかなか見つかりません。 ケンさんが扱うようなエスクパッツ向けの150平米越えの超豪華な賃貸でもなく100平米前後の手頃なサイズで分譲の物件の探し方が分かりません。
2366 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/04/27
- ［2回答］
4045 view
予算ギリギリのマンション購入について
子供の就学のタイミングでマンション購入したいのですが、希望の物件は予算ギリギリです。購入しても大丈夫でしょうか？
4045 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
3032 view
はじめての中古マンション購入です
中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。 また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。 何かできる対策はありますか。
3032 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/08
- ［2回答］
1487 view
売却のタイミングで悩んでいます。
5年前に都内で中古マンションを購入しました。 最寄り駅から徒歩10分、築25年の3LDK、70平米の物件です。 当時3,500万円で購入しましたが、最近の不動産市況の上昇を見て、売却を検討し始めています。 理由は2つあります。1つ目は、子どもが生まれ、より広い住居が必要になったこと。 2つ目は、親の介護のため、実家がある地方に移住することを考えているためです。 ただ、売却のタイミングについて悩んでいます。 2024年3月の日銀のマイナス金利解除の影響や、今後の金利動向が気になります。 また、物件の立地は良いものの、築年数が古いためどの程度の価格で売れるでしょうか。 キッチンとバスルームは購入時のままで、壁紙も少し古くなってきている為、リフォームをしてから売り出した方がより高く売れるのか気になりますが、コストに見合う売却価格がつけられるのかわかりません。 また、春や秋が不動産取引のピークと聞きますが、本当でしょうか？売れやすい時期等あるのでしょうか。 まとまりのない文章で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。
1487 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/10/14
- ［1回答］
2331 view
おすすめの金融機関、おすすめの管理会社を教えてください
不動産の購入を該当地区にて検討しています。資金面については500万円はキャッシュで用意出来るかと思います。土地代がやはり高いため、資金的にはかなり厳しいと思います。そのため、銀行よりローンを組むつもりですが、おすすめの金融機関があれば教えていただければと思います。 また、購入した後は管理会社へ不動産の管理を委託しようと考えています。当方サラリーマンであり、契約や管理をしながら仕事をするというのは非常に厳しい面があります。委託会社についてもおすすめの事業所があれば教えていただきたいです。お手数おかけしますが、よろしくお願い申し上げます。
2331 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/04/15
- ［1回答］
1564 view
マンション投資での節税効果について
今回マンション投資の話を友人から聞きました。 20年以上の有価証券投資経験がありますが、所得税・住民税の高額な負担に対する節税手段としてマンション投資が有効かどうかを知りたいです。 具体的に、マンション投資でどのような節税効果が期待できるのか、 また、その効果を最大化するための戦略は何かありますか？
1564 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご相談の状況は、管理組合のガバナンスの弱さが招く典型的な問題です。相談者様は理事となられたのですから、問題があればそれを提起して是正する立場です。
まず、管理会社との契約書や見積書、修繕積立金の使途明細、会計帳簿、議事録、監査報告書の閲覧及び開示請求を理事として求めましょう。そのうえで不正や不明点が確認された場合、次回総会で議題として提案することも可能です。そのためにはまず、事前に他の住民の関心を集めておくと効果的です。
不正に関し第三者に相談したければ、「公益社団法人マンション管理センター」がお勧めです。無料の相談窓口があり、理事会の不正や管理会社の不適切対応などに関する相談にも応じてくれます。
相談者様のように問題意識を持つ理事が行動しない限り、不正やずさんな運営は放置されがちです。
「証拠がないから動けない」のではなく、「証拠を集めるための動きを正規の手続きで始める」ことが大切です。区分所有者の利益のため、相談者様のご活躍を応援しております。