不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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- 更新日
- 2025/05/09
- ［1回答］
1205 view
マンション理事会で不透明な支出。
横浜市内の築15年のマンションを5年前に購入し、昨年から理事会の一員になりました。
参加して驚いたのが、修繕積立金や管理費の使い道に関する資料が不透明で、理事長が管理会社と独断で契約変更を進めていたことです。
他の理事もあまり口を出さず、黙認のような空気があります。
最近、住民からも「修繕費が急に上がったのでは」との声が出ており、私も疑問に感じています。
ただ、明確な証拠があるわけではなく、個人でどこまで踏み込んでよいのか悩んでいます。
このまま見て見ぬふりをするわけにもいかず...第三者機関など、相談先はあるのでしょうか
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［1回答］
976 view
マンション購入後の管理費値上げリスク
新築マンションを購入予定ですが、販売会社から「管理費は当初安く設定している」と説明を受けました。 将来大幅に上がることは珍しくないと聞き、ローン返済に加えて負担が増えるのではと心配です。 購入前にどこまで確認できるものでしょうか。
976 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/05/05
- ［2回答］
556 view
管理費滞納の掲示があり購入を迷っています
購入を検討しているマンションの掲示板に「管理費・修繕積立金の滞納者が複数いる」との貼り紙がありました。 物件自体は気に入っているのですが、住人の質が気になってしまい決められません。 分譲マンションで滞納があるということは、計画的に大規模修繕工事が行われない可能性もありますよね？ 避けた方が良いのでしょうか。
556 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2026/09/07
- ［2回答］
109 view
一度も対面したことがない売主とやり取りしています。なりすましのような詐欺のリスクはないか気になっています
妻と生後半年の子供と3人で暮らしています。 個人の売主が直接売りに出している中古マンションを検討中で、仲介会社を通してメールと電話だけでやり取りが進んでいます。 内見のときも売主本人は立ち会わず、売主の顔も見たことがなく、本当に登記簿に載っている名義人と同一人物なのか不安になっています。 仲介会社には本人確認をしていると言われていますが、何かこちらから確認できる手段はありますか？
109 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
886 view
価格の高騰で予算が合わず悩んでいます
新築マンションを検討していますが、ここ数年で価格がどんどん上がり、 当初の予算（6000万程度）では全く手が届かなくなってしまいました。 担当者からは「資材価格の上昇やインフレで今後も下がりにくい」と言われ、焦っています。 中古マンションも内覧しましたが、築浅は新築並みに高く、築古は修繕積立金や大規模修繕の予定が不安です。 今購入したほうがいいのでしょうか。
886 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2844 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
2844 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2862 view
中古マンションの物件の状態の見極め方
マンション購入時の物件の状態については、どのように判断すればよいでしょうか？
2862 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/02/01
- ［1回答］
803 view
ローン残債が不安です
新築マンションの購入を検討しています。 シングルで小学生が１人いる状態で、転勤による引越しです。 今後転勤の予定もなく、子供もいることから資産にもなる分譲マンションを視野に入れるようになりました。現在住宅ローンの事前審査は満額で通過しています。 マンションを購入しても、ずっと住み続ける予定はなく、子供が高校卒業のタイミング等で手放すことも視野に入れています。 そのため、売却時にローン残債を下回るリスクが不安な点があります。 駅近なのか？など場所によってもちろん資産価値は変わる思うのですが、そこまで駅近ではない場合は下回る可能性は高くなるのでしょうか？また、実際売却時にローン残債がある方は多いのでしょうか？どのようにシュミレーションすればいいかわからずご教示いただきたいです。
803 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［2回答］
620 view
売主が非宅建業者の法人で、契約不適合責任なしと言われました
中古マンションの購入を検討しています。売主は個人ではなく法人ですが、不動産会社ではないそうです。 契約条件を見ると「契約不適合責任は免責」と書かれていました。 法人売主なら責任を負うものだと思っていたのですが、宅建業者ではない法人なので免責にできると説明されています。 物件は築31年で、室内はリフォームされていません。価格は安めですが、給排水管や雨漏りなど見えない部分が不安です。 この条件はよくあるものなのでしょうか。契約前にどこまで確認しておけばいいか知りたいです。
620 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市西区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［2回答］
338 view
前の所有者の滞納金を請求されました
中古マンションを購入して3ヶ月です。 先日、管理組合から「前所有者の管理費等の未納分がある」と連絡が来ました。 金額は約18万円です。 私は購入時にそのような説明を受けていません。 重要事項説明書を見返しても、未納なしのように読めます。 管理会社に確認すると、「前所有者と新所有者の間で整理してもらう話」と言われました。 売主側の仲介会社にも連絡していますが、返事が遅く、不安になっています。 自分が住み始める前の滞納金まで、買主が負担しなければならないのでしょうか。 もし本当に未納があったなら、契約前に説明されるべき内容ではないのでしょうか。
338 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/08/06
- ［1回答］
158 view
売主が契約後も内見を続けたいと言っている
中古マンションを購入予定です。 売主さんは住み替え先がまだ決まっていないようです。 こちらは購入の意思を伝えていて、条件もほぼまとまっています。 でも売主さん側から、契約までは他の内見も受けたいと言われました。 不動産会社からは、契約するまでは仕方ないと言われています。 頭ではわかりますが、こちらはかなり本気で進めているので、他の人に取られるのではと落ち着きません。 住宅ローンの準備も進めています。 契約前なら、売主が他の内見を続けるのは普通なのでしょうか。 急いで契約した方が良いのか迷っています。
158 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご相談の状況は、管理組合のガバナンスの弱さが招く典型的な問題です。相談者様は理事となられたのですから、問題があればそれを提起して是正する立場です。
まず、管理会社との契約書や見積書、修繕積立金の使途明細、会計帳簿、議事録、監査報告書の閲覧及び開示請求を理事として求めましょう。そのうえで不正や不明点が確認された場合、次回総会で議題として提案することも可能です。そのためにはまず、事前に他の住民の関心を集めておくと効果的です。
不正に関し第三者に相談したければ、「公益社団法人マンション管理センター」がお勧めです。無料の相談窓口があり、理事会の不正や管理会社の不適切対応などに関する相談にも応じてくれます。
相談者様のように問題意識を持つ理事が行動しない限り、不正やずさんな運営は放置されがちです。
「証拠がないから動けない」のではなく、「証拠を集めるための動きを正規の手続きで始める」ことが大切です。区分所有者の利益のため、相談者様のご活躍を応援しております。