不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/08/12
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- 更新日
- 2025/08/14
- ［1回答］
980 view
賃貸物件引っ越しして3ヶ月
現在他の市から賃貸物件に引っ越しして来て3ケ月です。これから家を購入しようと考えているので、住宅ローン組めることができますか？
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20代 女性
- 購入
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- エリア
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- 2024/05/16
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分譲マンションを購入するメリット
築10年の中古マンションを3,000万円で購入しようか迷っています。 固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると毎月5万は住宅ローンとは別に発生する計算なのですが、それでも分譲マンションを購入するメリットってなんでしょうか。 住宅ローン以外に毎月支払う金額を考えると、賃貸のままの方が良い気がしてきました。 アドバイスをお願いします。
1234 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2024/06/29
- ［1回答］
1634 view
おすすめの駅を知りたいです
つくばエクスプレスが開通して、もうすぐ20年にはなりますが、TX沿線で今後も土地やマンションの価値が上がることはありますか？ 現在もTX沿線で暮らしてますが、購入を考えておりオススメの駅があればご教示ください。
1634 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県伊豆市
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- 投稿日
- 2024/12/08
- ［2回答］
1310 view
リゾートマンション購入について
天城高原のマンションで４２０万は妥当な金額でしょうか？2025不動産問題でもしかしたらもっと下がると囁かれてますがいかがでしょう？ また避難梯子がベランダにあるのですが出っ張りが気になります 高層階なのでつまづいて転んだりしたらと思う嫌な高さです 何か良い対策とかありますか？ 今50代半ばに突入する年齢なので高原までの道のりも気になりますが夏はエアコン要らずの快適な物件ですが冬はその分寒いと思います 海沿いの賀茂郡エリアにも一軒気になる物件がありますが迷ってます 主人は全く相談に乗ってくれなくて自分で決めろの一点張りなので アドバイスがあったらお願い致します
1310 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
1001 view
博多駅近マンションはいつが売り時ですか
博多駅近くの築20年マンションに住んでいます。 最近周辺で再開発が進んでいて資産価値が上がりそうと不動産会社に言われましたが、数年以内に引っ越しを予定しているのでいつこのマンションを売りに出そうか迷っています。 再開発エリアだとどのタイミングで売るのがベストでしょうか？
1001 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［1回答］
1852 view
築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか？
中古マンションの購入を検討しており、 都内で築30年の物件（3LDK・約70㎡）に絞って探しています。 ただ固定資産税が気になります。 築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので 税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか？ 計算方法は難しいですか？ また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、 購入価格は意外と高め（4,000万円程度）です。 このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか？
1852 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
- 2024/07/19
- ［4回答］
1464 view
メゾネットタイプのマンションについて
現在のマンションが狭くなってきたので、住み替えを検討中です。 購入希望エリアにかなり広いルーフバルコニーがついたメゾネットタイプのマンションがあり、平米数や部屋数的にもとても理想的なので検討中なのですが、ルーフバルコニーとメゾネットタイプのマンションは住んだことがなく、メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
1464 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［2回答］
376 view
別の部屋で過去に自殺があったマンション
中古マンションで気に入った物件があり、立地や間取り、価格も納得できたので4/5に4,380万円で申込を入れました。 その後、売主との交渉で4,420万円で合意し、4/20に契約予定となっていました。 しかし、契約の3日前に不動産会社から念のため共有ですが、、、という前置きで、 過去に同マンションの別の部屋で自殺があった可能性があることを伝えられました。 購入住戸ではないのですが、同じ棟内です。 なぜ今？と聞いたところ、内見時に妻が瑕疵物件は絶対嫌だという話をしていた為、そこが気になっていたとのことでした。 既にその部屋には新しい住人が住んでいる為、既に告知義務はないそうですが親切心で教えてくれたようです。 それを聞いた妻が一旦保留にしたいと言い出し、今契約が止まっている状態です。 なかなか希望通りの物件に巡り合えることがない為今説得中ですが、もしこの状態で新しい買主が現れた場合はどうなるのでしょうか。 後者に渡ってしまうのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/12/27
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ここ1年ほど、新築マンションの抽選に申し込んでいますが、すべて落選しています。 倍率が高いのは理解していますが、正直、気持ちが少し疲れてきました。 最近は中古マンションも見始めていますが、 新築にこだわっていた理由は何だったのか、自分でも分からなくなってきました。 価格を見ると、新築との差が思ったほどない物件もあり、余計に迷っています。 立地も考えると、中古でも充分かなと思い始めています。 ただどうしても新築が良かったので残念です。当選しやすい条件等あるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/02/21
- ［1回答］
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不動産購入に備えた貯蓄について
不動産の購入を計画的に行なっていきたいと考えています。何かおすすめの貯蓄方法をありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［3回答］
333 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
333 view
相談先を選択してください
はじめまして。
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
この度は、ご質問いただきありがとうございます。
夢のマイホーム購入に向けて、住宅ローンのことをお考えになられるのは当然のことです。
資金計画は非常に重要なステップですね。
住宅ローンが組めるかどうかは、いくつかの要素を総合的に判断するため、私ども不動産会社の専門家が拝見させていただければ、より具体的なアドバイスが可能です。
【住宅ローンの審査で重要視されるポイント】
一般的に、住宅ローンの審査では以下の点が特に重視されます。
■年収と雇用形態
安定した収入があるかどうかが最も大きなポイントです。
また、勤続年数が長い方が審査に有利とされています。
■返済能力
年収に対して、無理のない返済計画が立てられているかが重要です。
他の借入（自動車ローン、カードローンなど）も返済負担率に影響します。
■個人信用情報
過去に返済の遅延などがないか、信用情報機関に照会されます。
まずは月並みなことを記載しましたが、住宅ローンの計画はお客様の人生設計に関わる大切なステップです。もし、お一人でご不安なことがございましたら、お気軽にご相談ください。
お客様の夢の実現に向けて、最適なプランを一緒に考えていきましょう。
少しでも参考になりますと幸いです。