不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/08/12
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- 更新日
- 2025/08/14
- ［1回答］
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賃貸物件引っ越しして3ヶ月
現在他の市から賃貸物件に引っ越しして来て3ケ月です。これから家を購入しようと考えているので、住宅ローン組めることができますか？
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先日ママ友がマンション購入をしました。 戸建てに住みたくて探していたけど、土地が少なく 現在賃貸で払っている家賃が無駄に感じるから、まずはマンション購入をした。 数年後に戸建てを建てるってなっても、売却すればいい。 と話していました。 確かにマンションの価値は上がってきているとはいえ 数年後、購入時より高く売れるなんてことはあるのでしょうか？ まぁ売却できなければ住み続ければいい話なんですけど… 自分自身、マイホーム購入を考えているので気になりました。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
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横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/09/05
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豊洲のタワマン
豊洲のタワマンに憧れています。ただ今は応募が殺到していて抽選に勝たないと購入できないと聞きます。この抽選に突破するコツというか、やれるべきことがあれば教えていただきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/12/25
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湾岸マンションを買うなら、どのエリアが将来性がありますか？ 今時点だけで見ると、魅力的なのは豊洲ですが、港南なども気になってます。 何より有楽町線の延伸もあり、江東区寄りも気になってます。 賃貸で貸し出せるorリセールが良いマンションが知りたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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現在、家族4人で賃貸マンションに住んでいますが、住宅費を抑えるために中古マンションの購入を検討しています。 最近、競売物件が通常の中古物件よりも安く購入できると聞き興味を持ちました。 ただ、競売物件にはどのようなリスクがあるのかあまり分かっておらず 例えば、前所有者が退去しない場合や修繕費が高額になるケースなど、具体的な注意点を知りたいです。 競売物件の購入手続きや流れについても初心者向けに詳しく教えていただけると助かります。 競売物件を購入した場合、住宅ローンについても利用できるのでしょうか。 家族が安心できる選択肢なのか判断したいので、アドバイスをお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［5回答］
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私は現在、中古マンションの購入を検討していますが、引き渡し時期が「相談」となっている物件に興味があります。 売主はまだその物件に居住しており、新しい住まいを探している最中とのことです。私自身も現在の賃貸契約があと3ヶ月で終了するため、できるだけスムーズに引っ越しをしたいと考えています。 このような状況で、引き渡し時期をどのように提案することができますか？ また、売買契約時にどのような点に注意すべきか、特にトラブルを避けるために契約書に明記しておくべき事項についてアドバイスをいただけると助かります。 さらに、引き渡しが遅れた場合のリスクや、それによって生じる可能性のある費用についても知りたいです。 ※住宅ローンの事前審査は通過しております
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30代 女性
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［1回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/12/13
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相談先を選択してください
はじめまして。
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
この度は、ご質問いただきありがとうございます。
夢のマイホーム購入に向けて、住宅ローンのことをお考えになられるのは当然のことです。
資金計画は非常に重要なステップですね。
住宅ローンが組めるかどうかは、いくつかの要素を総合的に判断するため、私ども不動産会社の専門家が拝見させていただければ、より具体的なアドバイスが可能です。
【住宅ローンの審査で重要視されるポイント】
一般的に、住宅ローンの審査では以下の点が特に重視されます。
■年収と雇用形態
安定した収入があるかどうかが最も大きなポイントです。
また、勤続年数が長い方が審査に有利とされています。
■返済能力
年収に対して、無理のない返済計画が立てられているかが重要です。
他の借入（自動車ローン、カードローンなど）も返済負担率に影響します。
■個人信用情報
過去に返済の遅延などがないか、信用情報機関に照会されます。
まずは月並みなことを記載しましたが、住宅ローンの計画はお客様の人生設計に関わる大切なステップです。もし、お一人でご不安なことがございましたら、お気軽にご相談ください。
お客様の夢の実現に向けて、最適なプランを一緒に考えていきましょう。
少しでも参考になりますと幸いです。