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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都新宿区
  • 投稿日
    2024/09/08
  • 更新日
    2024/09/08
  • ［1回答］

768 view

築40年の築古1LDKの10年後

30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。
不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。
不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。

・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。
・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。

物件スペック（概要）
リノベ済40平米1LDK　最寄地下鉄駅徒歩6分　4,000万円
総戸数50戸程度
直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。
マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/09/08

    はじめまして。
    株式会社tentoの金澤と申します。
    ご相談内容拝見しました。
    参考になりますと幸いです。

    恐らく都内のリノベマンションになると思いますが
    以下ご検討前にご確認をしてくださいませ。
    ■耐震診断および補強工事はされているか
    ■大規模修繕工事の状況
    ■修繕積立金総額がどれくらいあるか
    ■総戸数は多い方がリスクヘッジできる可能性が高いです
    ■敷地内駐車場が「機械式」の場合の、稼働状況
    ※不動産業者の方であればどれも回答できます

    私がご相談者様と同様のご相談をいただきましたら
    この辺りを事前に確認し比較してもらいます。

    いずれも今後の資産価値を高める（もしくは維持する）ポイントです。
    室内が綺麗だから、気に入ったリフォームテイストだから、
    このような感想で選ばれない方が賢明です。

    最後に、しばらく手持ちのお金を貯めてというのも個人的にはあまりお勧めしません。
    今の住宅ローン金利は非常にリーズナブルです。
    その分何かしらに利用した方が良いと考えます。

    ご相談者様が10年後のお住み替えにも
    スムーズに移行できるお住まいをご購入できることを祈っております。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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