不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 投稿日
- 2025/08/11
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- 更新日
- 2025/08/12
- ［1回答］
963 view
不動産会社を通して事前審査をしたのですが
中古マンション購入にあたり、不動産会社に勧められた大手銀行に事前審査を依頼したのですが
諸費用の明細に住宅ローン事務代行手数料とあり、友人からこれ自分でできるよ、と言われ一気に不動産会社に対する信頼が無くなりました。
自分で事前審査をしても、不動産会社を通しても、審査結果は変わらないですか？（不動産会社を通した方が有利等）
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［2回答］
620 view
共働き前提で買って後悔してます
2年前、共働きで世帯年収1,000万円ほどのときにマンションを購入しました。 住宅ローンはペアローンで約5,500万円、当時は「このくらいなら大丈夫」と思っていました。 ただ、出産後に私が時短勤務になり、世帯年収が800万円弱まで下がりました。 しかも保育園に入れず、収入が不安定な時期もあり、想定していた返済計画が崩れています。 毎月のローン返済と生活費でほとんど余裕がなく、ボーナスも貯金に回せず消えていく状態です。 「このまま2人とも働き続けるしかない」というプレッシャーも強く、正直かなりしんどいです。 夫は「今は仕方ない」と言いますが、私は将来もう1人子どもを考える余裕もなく、この家を買って正解だったのか分からなくなってきました。 今の段階でできる現実的な見直し（借り換え・売却・働き方など）はあるのでしょうか。
620 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/17
- ［3回答］
1293 view
リフォーム済の物件でチェックしておいた方が良い箇所は？
住み替えを検討しています。 子供の成長に伴い部屋数の多い中古マンションへ住み替え希望なのですが、希望エリアには築15年以上経過しているマンションしかないので、その中から選択しようと思っています。 リフォーム済みの物件が多く、中は割と綺麗なのですが、他にチェックしておいた方が良い箇所はどこでしょうか？ 内見時に色々と確認したいので、アドバイス頂きたいです
1293 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［1回答］
821 view
親名義の土地に家を建てたい
親が所有する土地に注文住宅を建てたいのですが、土地は完全に親名義のままで、建物だけを私名義にしたいと考えています。 銀行から「土地の名義が他人だと担保評価が難しい」と言われており、土地を贈与してもらう場合は贈与税が高額になりそうで不安です。 親は「まだ名義変更したくない」と言っているため、今の状態で住宅ローン審査が通る可能性があるのか、何か方法があるのかを知りたいです。
821 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［1回答］
115 view
契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。
中古マンションの購入を進めている最中です。 夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。 6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。 大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。 管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。 不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？ 部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。 総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？
115 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［2回答］
1063 view
保育園横のマンション、後悔する？
気に入ったマンションの隣が保育園。昼間の騒音が気になります。子育てには便利ですが、将来売却時に不利にならないか悩んでいます。
1063 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/04/11
- ［1回答］
2007 view
ズバリ、東京23区で子育てしやすい街を教えてください。
既婚30代です。妻は妊娠中でもうすぐ子供が産まれます。 実家からの援助もあり、新築マンションを購入しようと思っているのですが、 私がほぼリモート勤務で出勤は週に1回程度（都内）の為、どこにマンション購入をしようか迷っています。 妻の実家は地方にある＆あまり仲が良くない為、実家近くは望んでおらず、私の両親も近居にこだわっていない為、どのエリアがオススメかアドバイスをいただきたいです。 希望として ・自然が多い ・子育てしやすい環境が整っている ・予算8,000万円まで ・交通機関のアクセスの良さ（駅から徒歩7分以内） ・スーパーやドラッグストア、商店街、ショッピングモールなどが近い ・東京23区内 ※車は持っています。 ざっくりとした質問になってしまいましたが、是非色んな方のアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いします。
2007 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［1回答］
1172 view
買付証明書を出したが、その後に見た物件が気に行った場合
Aの物件が気に入り買付証明書を出したあと、Bの物件を更に気に入ってAをキャンセルしたいと申出ても、ペナルティはないですよね？
1172 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/10
- ［2回答］
1652 view
お世話になった担当者にお礼したい…“お礼は必要ない”と言われたけれど…
住宅ローンの手続きも含めて、今回の不動産購入で担当の方には本当に色々と尽力してもらいました。 おかげで理想の物件に出会えましたが、お礼をどうしたらよいか迷っています。 職場の同僚は「お礼は不要」と言いますが、菓子折り等渡したらご迷惑でしょうか。マナーなどあるのでしょうか。
1652 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/10/02
- ［1回答］
2394 view
防犯対策がしっかりした渋谷周辺のマンション
渋谷周辺のファミリー向けのマンションを購入したいと思っています。防犯がしっかりしたマンションを希望しているのですが、なかなか自分に合うマンションがなくて迷っています。 防犯対策がしっかりしている渋谷周辺のマンションはありませんか？また防犯対策としてどのような点をみたほうがいいでしょうか？
2394 view
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［0回答］
644 view
自己資金が多い場合、年収と比して高額な物件を購入してもリスクは低いでしょうか？
・現在、33歳独身(結婚の予定無し)、年収800万、マンション購入を検討しています。 ・住みたいと思える都内のエリア、条件の物件価格が年収の1億弱(年収倍率でいうと12倍)と大変高騰してしまっているのですが ・金融資産の売却で頭金を４割程度当てることで、ローン借入額を年収の7倍程度(月々返済できる範囲)までに購入すれば問題無いかと考えています。 ・手元資金が減る/金融資産でもっておけば 期待できる運用収益が勿体ない/毎年の固定資産税も高額となる、以外に何かリスク、懸念すべき点があるのか？についてお伺いできると幸いです。
644 view
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ご相談を拝見しました。
原則として金融機関の審査結果は、不動産業者の関与で左右されることはありません。しかし、金融機関の審査基準には多少の違いがありますので、勤務属性や年収などの諸条件などを勘案し、最も承認が得られやすい金融機関を斡旋してくれる点や、自ら申し込みに出向かなくても良いといったメリットは存在します。
もっとも、最近ではインターネット経由で申し込みできるところも増加しているので、ご自分で申し込まれる場合の負担もかなり軽減されています。
さて、それよりもローン事務手数料の問題です。国土交通省は、請求内容や態様次第で変わると前置きしながらも、ローンを斡旋する経費はその名目によらず、原則として媒介報酬に含まれるとの見解を示しています。これは、私自身が国土交通省に法令照会を行って確認した内容ですので、間違いのない見解です。
直ちに違法とまではされませんが、費用徴収の目的を適切に説明し納得を得たうえで、媒介業務とは異なる別途委任事項として受任する必要があります。説明もせず当然に徴収できる費用ではないのです。そのため、最近では融資の代行手数料として費用を徴収しない不動産会社が増加しています。