不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3345 view
古い土地の売却で気を付けること。更地と家が建っている状態での違い。
古くからある土地を売却したいのですが、気を付けるべき事や必要になる事等はありますか？また更地と家が建っている場合で必要な事に違いはありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
1446 view
子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい
ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？ ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？ です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
1446 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［1回答］
1444 view
住み替えを検討中です。実現可能なのか知りたいです
現在住んでいるマンション（住宅ローン残り2,000万円、売却相場4,700万円）を売却して 別のマンション（売却価格6,980万円）に住み替える場合、現在の年収がいくらで、頭金がいくらあれば住み替え可能でしょうか。
1444 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/07/08
- ［1回答］
1315 view
親の老後を見据えて、実家近くに家を購入するか
神奈川県の賃貸マンションに住む30代共働き夫婦です。 子どもが来年小学校に上がるので、そろそろ家を購入しようと考えていますが、悩んでいるのは場所です。 妻の実家が同じ神奈川県内にあり、義父母は60代で持病もあり将来的にサポートが必要になりそうです。 義父母からは「できれば近くに住んでほしい」と言われており、 義実家から徒歩圏内の中古戸建てが売りに出ていて、立地も学区も良いのですが、 築年数がかなり経っていて、リフォーム必須・土地の形もやや変形地です。 職場へのアクセスも今より悪くなるので、 家計の負担と利便性を天秤にかけて決めきれません。 駅近マンションにしたりなど、資産価値を優先すべきでしょうか。
1315 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/12/13
- ［2回答］
6445 view
ライオンズマンションは購入しない方が良い？
中古マンションを探しています。 立地の良いエリアにライオンズマンションがあり先日内見をしてきました。 水回りのリフォームをすればほぼ綺麗な状態で気に入っているのですが、ネットで色々調べるとあまり評判が良くないようで気になりました。 確かに周りのマンションよりも価格が安いです。何か理由があるのでしょうか。
6445 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
1588 view
夫婦で35年の住宅ローンを検討中です。
夫婦で35年の住宅ローンを検討中です。 夫38歳、妻36歳、子供1人（0歳10ヶ月）で、夫の年収は500万円です。 私は現在育児休暇中ですが、復帰後はフルタイムで勤務予定、年収は300万円になります。 中古マンションの購入を検討しており、ローンの詳細も決まりつつあります。 ただし、35年のローン完済時には73歳になるため、 60歳以降の13年間分を繰り上げ返済することを検討しています。 この計画が妥当かどうか、そして住宅購入自体が賢明な選択かについてアドバイスをいただけますか？
1588 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
1673 view
強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる（当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました） ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する（4～5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした） ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む（当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました） ・宅建会社社長による威迫行為（密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました） また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
1673 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［0回答］
1775 view
東急不動産のブランズシリーズはなぜ人気？
マンション購入を検討しており、「ブランズ」シリーズが気になっています。 東急不動産のブランドという安心感はあるものの、 他の有名ブランド（プラウドやパークハウスなど）と比べて、 ブランズならではの強みや特徴はなんですか？ 人気な理由を教えてください。
1775 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/04
- ［4回答］
607 view
在宅勤務が定着して、今の家が手狭になりました
フルリモート勤務になり、2LDKの自宅が手狭です。 仕事部屋がなくリビングで作業している状態で、住み替えを考えています。 ただ、また出社義務が戻る可能性もあり、通勤も考えると郊外の広い家には踏み切れません。 会社の方針はいつ変わるか分からない中で、在宅勤務前提の住み替えはリスクが高いでしょうか。
607 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/07/14
- ［2回答］
262 view
新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた
新築未入居のマンション購入を検討しています。 物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。 内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。 そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。 ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。 売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。 新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。 夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。 ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。 新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。 購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。
262 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2026/03/21
- ［2回答］
971 view
築1年～5年で売りに出されている理由が知りたい
近隣での住み替えを検討しています。 近くに築3年の戸建てが売りに出されているのですが、建売ではなく注文住宅のようです。 また、他にも築5年で売りに出されている戸建てがあります。 まだ綺麗ですし、おそらくすぐ売れてしまうのでは、と先日内見に行きました。 立地も良く夫も気に入っていましたが、もし売却理由が離婚であれば買いたくないと言っています。 理由が知りたくて不動産会社に聞いても教えてもらえませんでした。 築浅物件で売出中のものは、どんな理由が一番多いですか？ 可能性で構いませんので、考えられるものとしてどんな理由があるのか、教えてください。
971 view
相談先を選択してください
まず重要となるのが土地の正確な面積です。古いものだと不動産登記簿謄本に書かれている面積が実際の面積と異なる場合があります。
また隣家との境界標が無い土地では、敷地の境界がはっきりしてない可能性があります。実測面積での売買契約時に困る事もありますし、境界紛争の原因にもなりかねません。簡単な測量サービスを受け持つ不動産会社もありますので、今後に備えて境界標を設置しておくといいでしょう。
土地は立地や面積次第で購入層が異なるので、建てられる建造物の規模を役所で確かめておきましょう。また近くの道路や自動車が入れるかどうか等も事前に調べておきます。ただ通常これらの確認事項は売却を依頼した不動産会社が代わりに行います。
空き地の場合、ゴミや植木等の残存物を事前に撤去しておきましょう。そして必要な土地関係の書類を用意します。主に権利書、測量図、境界確認書等です。
既に家が建っている場合、家を残すか更地にするか、不動産会社の人と事前に相談しておきましょう。家を残して売る利点として、購入者が家の規模や日当たり関係の確認をしやすく、住宅ローンに対応できる為、購入層が広がり買い手が付きやすくなります。