不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市幸区
投稿日

2025/07/23
更新日

2025/07/24
［2回答］

326 view

隣の空き地が将来マンションになるかもしれない不安

中古戸建を購入検討中ですが、隣が現在月極駐車場です。
不動産会社はいずれマンションが建つ可能性は否定できないと言っていて、日当たりが悪くなる可能性を懸念しています。
将来のことを考え出したらキリないですが、今後の計画を知りたいときは何か手段はありますか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/07/24
ご相談を拝見しました。

隣地が空き地の場合、将来的な建物の建築は十分に考えられます。隣地の日照権を保護するため、建築基準法では日影規制が設けられていますが、従来より日当たりが悪くなることは避けられません。

高さ31ｍを超える、あるいは延べ面積3,000㎡以上の中高層マンションを建築する場合には、隣接関係住民への説明会開催が義務があり、その開催によって建築計画を知る場合が多いでしょう。

それ以外だと、市区町村の都市計画課に開発計画を問い合わせる、建築課で申請状況を確認するなどの方法があります。また、地域コミュニティの掲示板や住民の交流の場で情報を得られるケースもあります。

もっとも、現在進行形の建築計画を調査することができますが、将来的な建築の可能性は常に存在します。日照や景観が変化する可能性を理解したうえで、購入するか否かを検討されると良いでしょう。

奥林洋樹
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私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/23
ご相談拝見致しました。

お気に召しているお土地だけあってとても悩ましい問題ですね。

お隣の土地が将来どうなるかは確定的には分かりませんが、ある程度の情報を集めてリスクを把握する方法はあります。

調べる手段としては以下のようなものがあります。

・市区町村の建築課や都市計画課に問い合わせる
→ 用途地域、高さ制限、既に開発計画の届出が出ていないか確認できます。

・現地や役所で公告看板を確認する
→ 建築計画が出ている場合、敷地に看板（建築計画のお知らせ）が立つため、着工前に把握できます。

・周辺の不動産会社や近隣住民に聞き込み
→ 過去の売買履歴や所有者の意向を知っている場合があり、動きが分かることもあります。

・法務局で隣地の登記簿を確認
→ 所有者がデベロッパーや建築会社の場合、将来的な開発の可能性を推測できます。

・市の都市計画図や再開発計画の公表情報を確認
→ 将来の用途変更や再開発区域に入っていないか把握できます。

完全に予測するのは難しいですが、これらを確認しておくと「どれくらいマンション化のリスクがあるか」はかなり掴めます。

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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