不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/07/23
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- 更新日
- 2025/07/24
- ［2回答］
1467 view
隣の空き地が将来マンションになるかもしれない不安
中古戸建を購入検討中ですが、隣が現在月極駐車場です。
不動産会社はいずれマンションが建つ可能性は否定できないと言っていて、日当たりが悪くなる可能性を懸念しています。
将来のことを考え出したらキリないですが、今後の計画を知りたいときは何か手段はありますか？
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ご相談を拝見しました。
隣地が空き地の場合、将来的な建物の建築は十分に考えられます。隣地の日照権を保護するため、建築基準法では日影規制が設けられていますが、従来より日当たりが悪くなることは避けられません。
高さ31ｍを超える、あるいは延べ面積3,000㎡以上の中高層マンションを建築する場合には、隣接関係住民への説明会開催が義務があり、その開催によって建築計画を知る場合が多いでしょう。
それ以外だと、市区町村の都市計画課に開発計画を問い合わせる、建築課で申請状況を確認するなどの方法があります。また、地域コミュニティの掲示板や住民の交流の場で情報を得られるケースもあります。
もっとも、現在進行形の建築計画を調査することができますが、将来的な建築の可能性は常に存在します。日照や景観が変化する可能性を理解したうえで、購入するか否かを検討されると良いでしょう。
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売主の家具が多すぎて、引渡し後の状態が想像できない
中古マンションの購入を検討しており、価格と立地はかなり気に入っています。 ただ、売主さんが高齢の方で、室内に大型家具や荷物がかなり多く、収納の中まで確認できていません。 仲介の方からは「引渡しまでに空にする」と言われていますが、内見で見えない部分に傷みやカビがあるのではと心配になっています。 築24年の物件で、床下や配管までは見えませんし、契約後に想像以上の修繕が必要になるのは避けたいです。 こういう場合って内見時どうしたら良いのでしょうか？本当は空っぽになった状態で内見したいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県焼津市
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- 投稿日
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夫が亡くなった場合、前妻との子供への支払義務は発生しますか
離婚歴ありの子持ち男性と結婚し、マンション購入を考えています。 子供は前妻が引き取っています。 頭金は私が500万用意し、残りは夫がローンを組みます。 仮にですが夫が亡くなった場合、前妻との間の子供に遺産相続として 支払義務は発生しますか？ 名義はどのようにするのが良いのでしょうか？ こんなこと夫や不動産会社の担当者にも言えないのですが 正直前妻との間の子供に渡すのは納得がいきません…（子供は何も悪くないですが） どうしたらいいでしょうか。
3236 view
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30代 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2026/07/27
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気になっている物件の掲示板に、管理費の支払いやゴミ出しについて、騒音などの注意文が何枚も貼られていました。 どのマンションにも多少はあると思いますが、少し多い感じがして迷っています。 間取り、立地、価格も納得している物件なのですが、後悔しそうで決めきれません。 不動産会社からは管理がしっかりしている物件だと言われました。（だからこそ厳しい？） 辞めた方が良いでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
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競売物件に興味があるのですが、素人には無謀ですか
気になるエリアの物件が競売に出ていることを知りました。 価格が相場より2〜3割安そうで興味があります。 内覧できない、前住人が出ていかないリスクがある、などはネットで調べました。 仲介業者は通さずに買うことになるのでしょうか。 メリットとリスクを整理した上で、一般の買主が競売に参加するのは現実的なのかを率直に教えてください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［1回答］
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住宅資金援助、申告を忘れて税務署からお尋ねが
家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/08/08
- ［2回答］
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一戸建て 契約 手付金
2026年3月に新築一戸建てを契約し、手付金50万円を支払いました。 住宅ローンについて、当初は住信SBIネット銀行で進めていると認識しており、LINEでも担当者から「住信だけです」との回答を受けていました。 しかし、その後、私への事前の説明や報告がないまま、住信SBIネット銀行以外にも第四北越銀行を含む計4社の審査が追加されていたことが判明しました。 担当者からは後になって、LINEで「住信だけです」と回答した件について、「手違いだった旨を電話で説明した」と言われましたが、重要な説明であるにもかかわらず、その内容を確認できるメールやLINE等の記録はありません。 審査結果については、住信SBIネット銀行が否決、第四北越銀行が減額となりました。 残る3社についても、後から担当者より「電話で審査結果を伝えた」と言われましたが、私にはその説明を受けた記憶がなく、こちらについてもメールやLINE等で確認できる記録がありません。 また、住宅ローンの否決・減額等の重要な結果について、私から問い合わせをして初めて知らされた事項が複数ありました。 さらに、契約手続きの際、多数の書類について次々と署名を求められましたが、それぞれが何のための書類なのか、署名することで具体的に何に同意することになるのかについて、十分な説明を受けた認識がありません。 その後、約4,000万円規模の催告書（請求に関する書面）が届いたため、担当者に「なぜ私への報告なく手続きが進んでいるのか」「登録した覚えがない」と確認しました。 これに対して担当者からは、「最初の契約時にサインをもらっているので手続きを進めている」という趣旨の説明を受けました。 私としては、契約時に署名を求められた各書類について、その署名を根拠として具体的にどのような手続きが行われるのかまで理解していた認識がありません。 このような経緯の後、最終的には手付金50万円を放棄する形で契約解除に関する電子署名を行いました。 既に解除に関する書類へ署名していることは承知していますが、 ・住宅ローン審査について、LINEでは「住信だけです」と説明されていたにもかかわらず、事前の報告なく他の金融機関にも審査が行われていたこと ・否決、減額、その他の審査結果などの重要事項について、こちらから問い合わせをして初めて知らされたことが複数あること ・担当者側は「電話で説明した」としていますが、重要な説明や訂正についてメールやLINE等で確認できる記録がないこと ・契約時に多数の署名を求められ、それぞれの署名によって具体的にどのような手続きが行われるのかについて、十分な説明を受けた認識がないこと ・その後、約4,000万円規模の催告書が届き、問い合わせたところ「契約時にサインをもらっているので進めている」という趣旨の説明を受けたこと 以上を踏まえて、 ①住宅ローン審査に関する説明・報告の方法や、私への報告なく複数の金融機関へ審査を進めたことに問題はなかったのか ②契約時の署名について、各書類の内容や署名後に行われる手続きについて十分な説明がなされていたといえるのか ③宅地建物取引業者としての説明・報告義務等の観点から問題となる可能性がないのか ④既に契約解除に関する電子署名をしている場合でも、手付金50万円の返還を請求できる可能性が残っているのか について確認したいです。 売買契約書、解除関係書類、住宅ローン関係資料、催告書、LINE・メール等のやり取りは保管しています。
91 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか？
5226 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
1367 view
子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい
ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？ ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？ です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
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ご相談拝見致しました。
お気に召しているお土地だけあってとても悩ましい問題ですね。
お隣の土地が将来どうなるかは確定的には分かりませんが、ある程度の情報を集めてリスクを把握する方法はあります。
調べる手段としては以下のようなものがあります。
・市区町村の建築課や都市計画課に問い合わせる
→ 用途地域、高さ制限、既に開発計画の届出が出ていないか確認できます。
・現地や役所で公告看板を確認する
→ 建築計画が出ている場合、敷地に看板（建築計画のお知らせ）が立つため、着工前に把握できます。
・周辺の不動産会社や近隣住民に聞き込み
→ 過去の売買履歴や所有者の意向を知っている場合があり、動きが分かることもあります。
・法務局で隣地の登記簿を確認
→ 所有者がデベロッパーや建築会社の場合、将来的な開発の可能性を推測できます。
・市の都市計画図や再開発計画の公表情報を確認
→ 将来の用途変更や再開発区域に入っていないか把握できます。
完全に予測するのは難しいですが、これらを確認しておくと「どれくらいマンション化のリスクがあるか」はかなり掴めます。
ご参考となれば幸いです。