不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都立川市
投稿日

2026/04/28
更新日

2026/04/28
［1回答］

320 view

管理人が常駐ではないマンションのセキュリティ面

中古マンションを検討していますが、先日見に行ったマンションが希望条件にとても合っていて前向きに検討しているのですが、エントランスの管理人が常駐でないことが気になっています。

今のマンションは常時いる為、セキュリティ面で安心して暮らせていたのですが、常駐でないマンションは狙われやすかったりするのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/28
ご不安に感じるポイント、すごくよく分かります。
「人が常にいる＝安心」という感覚は自然ですし、実際に抑止力になる面もあります。

その上で、少し現実的な整理をしておくと判断しやすくなります。

■管理人が常駐でない＝危険なのか？

結論から言うと、一概にそうとは言えません。

というのも、実際のトラブルはエントランスからの侵入だけでなく
共用部の死角
住民の出入りに紛れて
ゴミ置き場や駐輪場側から
など、必ずしも「正面から」ではないケースも多いのが現実です。

■これからのマンション事情

最近は人件費の影響もあり、
常駐 → 巡回・日勤へ変更
無人時間帯あり
こういった形は今後も増えていく流れです。

なので、常駐かどうかだけで判断する時代ではなくなってきているのも事実です。

■セキュリティの本質

少し言い方を変えると、セキュリティは“設備だけで決まるものではない”というのが現場の実感です。

もちろん、
オートロック
防犯カメラ
管理体制
こういった設備が整っている方が安心度は上がります。

ただ一方で、
オートロックの共連れ（後ろから入られる）
鍵の閉め忘れ
窓の無施錠
こういった日常の意識の部分でリスクが生まれるケースも非常に多いです。

■考え方としてのバランス

なので、整理すると
常駐管理 → 安心感は高い（＋）
ただし絶対安全ではない（＝万能ではない）

逆に常駐でなくても→ 設備＋住民の意識で十分カバーできるケースも多いという関係性です。

■チェックしておくと良いポイント

気にされているなら、ここを見ておくと判断しやすいです。

オートロックの仕様（1重か2重か）
防犯カメラの設置場所と台数
エントランス以外の出入口の管理状況
ゴミ置き場・駐輪場の出入り動線
管理会社の巡回頻度
■最後に

今回のポイントは「常駐かどうか」だけで白黒つける話ではなく、設備・管理体制・立地・住民層などをトータルで見ることです。

設備が整っていれば安心度は上がりますが、それがそのまま「絶対安心」になるわけではありません。

逆に言うと、最終的な安心感は日々の使い方や意識で大きく変わる部分もあるというのが実際のところです。

気にされる感覚はとても大事なので、その目線を持ったまま、全体バランスで判断していくのが一番後悔しにくいと思います。

金子徳公さんに無料相談する