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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都江東区
  • 投稿日
    2025/11/11
  • 更新日
    2025/11/11
  • ［0回答］

12 view

手付金の返還要求が可能かについて

中古マンションの売買契約に関して、契約直前に漏水の事実を知らされた件がありご相談させてください。

【概要】
・10月5日：内見
・10月21日：売買契約締結（手付金280万円支払い）
・契約2日前（10/19）の仲介業者と買主のみによる重要事項説明時点では、仲介業者・買主ともに漏水の事実を把握しておらず、契約前日（10/20）に売主から仲介業者へ報告、契約当日（10/21）に初めて買主へ口頭で説明がありました。その場では詳しく内容を確認出来ずそのまま書面にサインし契約が成立してしまっています。
・漏水箇所は専有部内で、内見前の7月には修繕済みとのことでしたが、買主には事前に十分な説明がなかったと感じています。また追及すると故意に伏せた事実は無いが報告書の漏水内容の記載事態にも誤りがあり、認識不足であったことなど仲介業者・売主が非を認めています。
・現在、仲介手数料の半額も支払い済みですが、住宅ローン本審査の結果待ちであり、仲介業者と売主の対応に不信感があり結果が出る前に契約を白紙に戻したいです。

【ご相談したいこと】
1. 本件が仲介業者又は売主の説明義務違反または契約締結上の過失にあたる可能性
2. 売主有責で契約解除または買主から手付金返還を求められる余地の有無
3. 現時点で取るべき対応（仲介業者への通知・弁護士への相談など）

何卒よろしくお願いいたします。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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