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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県川崎市宮前区
  • 投稿日
    2025/11/03
  • 更新日
    2025/11/04
  • ［2回答］

375 view

内見後、管理状態を確認したいと伝えても問題ないですか？

先日気になったマンションを内見後、営業担当の方に修繕積立金の管理状況や修繕履歴、清掃状況などを確認したいと伝えたところ、少し驚かれました。
普通のことかと思って確認をお願いしたのですが、そこまで聞かない人が多いのでしょうか？
築20年以上の大型マンションなので、管理状況がとても気になっています。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/11/04

    ご相談を拝見しました。

    「マンションは管理を買え」との不動産格言があるほど、分譲マンションにおける管理は重要です。

    管理状況はもとより、積み立てられた修繕積立金の額やその運用状況、大規模修繕工事の実施状況、長期修繕計画の詳細、管理組合の議事録など確認すべき事項が多くあります。しかし、宅地建物取引業法で説明が義務とされているのはその中の一部に過ぎず、また、説明は重要事項説明時とされているため、内見立会時にそれらの内容を把握している媒介業者は少ないでしょう。

    そのような点で驚かれたのかも知れません。ですが、購入の判断に影響を与える重要な事項ですから、相談者様のご質問は適切です。

    奥林洋樹さんに無料相談する

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/11/03

    お世話になります。プレシャスホームズの高橋です。

    管理・修繕履歴等は管理会社に委託している分譲マンションであれば、
    重要事項調査報告書を取得することにより確認できます。
    大規模マンションであれば、大手の管理会社が管理しているケースが
    多いです。

    内見時に販売図面と重調(略)セットで持っていくのが通常です。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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