不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都中野区
投稿日

2026/05/31
更新日

2026/05/31
［2回答］

461 view

「外国人投資家が日本のマンションを売り始めた」というニュースを見ました。今は待った方がいいですか

先月、「円安が落ち着いて外国人投資家が日本の不動産から撤退し始めている」という記事を読みました。
ちょうど妻と購入の話をしている時期で、「もう少し待てば価格が下がるのでは」という気持ちが出てきています。

ただ、3年前から同じように「もうすぐ下がる」と待ち続けている友人がいて、その人は今も買えていません。自分もそうなるのが怖くて。

外国人投資家が売り始めたからといって、都心のマンション価格は実際に下がるんでしょうか。
それとも実需層の需要がある限り大して変わらないのか、見通しを教えてもらいたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/31
ニュースを見ると不安になりますよね。

ただ、この手の話は結論から言うと、
「外国人投資家が売る＝マンション価格が下がる」とは言い切れません。

不動産価格は結局のところ、需要と供給のバランスで決まります。

例えば、外国人投資家が100戸売りに出したとしても、
その物件を購入したい人が同じように100人いれば価格は大きく下がりません。

逆に、売り物件が増えたのに買う人が減れば価格は下がります。

つまり、重要なのは「誰が売るか」ではなく、
「売り物件と買いたい人のバランスがどうなるか」です。

また、

都心部のマンションは外国人需要だけで成り立っているわけではありません。

実際には、

・自宅として購入する方
・住み替えの方
・相続対策の方
・資産運用目的の方

など様々な需要があります。

ですので、「外国人が売り始めたら都心マンションが一斉に暴落する」
というほど単純な話ではないと思います。

一方で、今後価格が絶対に上がるとも言えません。

金利の動向や景気、人口動態などによっては下がる可能性もあります。

これは誰にも正確には予測できません。

だからこそ私は、価格が上がるか下がるかだけで購入判断をしない方が良いと思っています。

不動産は株と違って、毎日の生活の場所でもあります。

・通勤しやすいか
・子育てしやすいか
・家族が快適に暮らせるか
・無理のない返済計画か

こういった要素の方が、実際の満足度には大きく影響します。

「もう少し待てば安くなるかもしれない」という考え方自体は自然ですが、
その理屈だけで考えると、来年も再来年も同じ悩みになりやすいです。

実際に3年前から待っているご友人のようなケースは、不動産業界でも珍しくありません。

未来の価格は誰にも分かりません。

だからこそ、外的要因で判断するより、
ご自身の家計やライフプランという内的要因で判断する方が後悔は少ないと思います。

ちなみに私は会社は練馬ですが、地元は中野です。

中野・杉並・練馬エリアはもちろん、城西エリアのご相談をいただくことも多く、都心部のマンション購入についてもよくご相談を受けています。

「待つべきか」「今買うべきか」はニュースだけでは判断できません。

ご年収、ご家族構成、ご希望エリア、ご予算によって答えが変わりますので、
もし具体的なエリアや物件があるようでしたら、
その前提で整理してみると方向性は見えてくると思います。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/06/01
ご相談を拝見しました。

私も、似通った論調の記事を見たことがあります。ですが、外国人投資家の手離れが事実であっとしても、個人的には都心マンションの価格が大きく下がるとは思えません。無論、外国人投資家が価格高騰に影響を与えている事実はありますが、あくまでも複合的な要因の一つに過ぎないからです。

もっとも、最近における住宅ローン金利の上昇傾向を鑑みると、購入できる人の予算が総体的に下がる可能性があります。これによる下落圧力が働く可能性は考えられますが、都心部においてどこまで影響するかは予想しきれません。現状においては、待ち続けることで不利になる可能性も否定しきれないのです。

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