不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/06/14
-
- 更新日
- 2025/06/14
- ［1回答］
988 view
特例を使って税金を減らす方法があると聞きましたが、詳しく教えてください
マンションを売却して利益が出たのですが、税金が高額になるのではと心配です。
居住用財産の3,000万円特別控除など、税金を軽減できる特例があると聞いたのですが、どのような条件で適用されるのか教えてください。
住み替えで元々住んでいたマンションを売却し、もっと狭いマンションに引っ越しました。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 佐賀県三養基郡みやき町
-
- 投稿日
- 2024/08/23
- ［2回答］
880 view
購入について
ローコスト注文住宅と建売は込み込みでどちらが安く済むのか
880 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/02/04
- ［1回答］
3429 view
土地と建物の売買契約に関する手付解除について
土地と建物の売買契約を行って、手付けを入れました。ところが、契約日から1か月が経過したら手付解除はできない、という契約になっていました。このような契約は許されいるのですか？
3429 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府箕面市
-
- 投稿日
- 2025/04/08
- ［1回答］
1346 view
SNSの不動産インフルエンサーは信用して大丈夫ですか？
マンション購入を検討中です。 初めてのマイホームなので、ネットやSNSで情報を集めています。 調べていくうちに、おすすめにインフルエンサーと思われる不動産会社の人や 宅建を持っている方が出てくるようになりました。 「○○区は今が買い時」「営業マンはこう見抜け」などの投稿や、 TikTokやInstagramのストーリーズで物件紹介をする人もいて、 勢いで「この物件いいかも」と思ってしまうことも…。 本当に中立的な意見なのか、それとも広告目的なのか判断がつきません。 良いなと思った物件はインフルエンサーのSNSから連絡？して内見→購入となるのでしょうか。 流れも分からずで不安のほうが大きいのですが…
1346 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/03/06
- ［1回答］
483 view
「新築未入居」は中古になるのですか？
築1年の未入居物件を検討しています。ただ、登記は新築扱いではなく中古扱いになるそうです。 住宅ローン控除や税制面で不利になりますか？ 2024年末に建って、なかなか入居者が決まらず中古物件になったそうなのですが、誰も住んだことがない物件です。
483 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県明石市
-
- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
383 view
本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。 事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。 独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。 中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。 特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
383 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/04/03
- ［3回答］
230 view
夫は買う気、私は怖くて決めきれません
中古マンション（6,280万円）の契約を来週末に控えています。 夫はかなり前向きで、「この条件なら即決レベル」と言っています。 駅徒歩7分、3LDKで、確かに条件は悪くありません。 ただ、私はどうしても怖さが消えません。 世帯年収は約950万円で、ペアローンで組む予定です。 月々の支払いは管理費込みで約18万円。 今は払えると思いますが、子どもを考えたときに余裕があるとは思えません。 夫はなんとかなる！と言っているのですが、なんとかならなかったらどうするのか… 考えすぎでしょうか。
230 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県春日井市
-
- 投稿日
- 2026/03/12
- ［0回答］
245 view
義父母との近居条件で住宅購入を迫られています
夫の両親から「頭金を出すので、隣のマンションに引っ越しておいで」をと提案されています。 頭金として2,000万円援助して頂けるそうで、家も同居ではなく隣のマンション同士にしようと。 3歳の子供がおり、そろそろ住宅購入をと考えていましたが、希望通りの物件は高いため諦めていた矢先の提案でした。 とてもありがたい提案なのですが、夫両親と隣のマンションに住むことに抵抗があるのも本音で、素直に喜べません。 義両親のマンションがあるエリアは立地も良く理想的ではあるのですが... とはいえ断ったところで理想の物件を買えるほどの年収もなく... 贅沢な悩みかもしれませんが、もし恩着せがましくされたらと思うと後悔しそうで悩んでいます。
245 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2026/01/02
- ［1回答］
475 view
住めば都となるでしょうか
間取りや設備は気に入っているものの、駅から徒歩20分、築年数18年。 家の周りにお店などは少なく、自転車や車でないと買い出しも難しそう。 それでも買える金額内で一番良い条件です。 住めば都となるのでしょうか。昨日内見が終わり、考え中なのですが決めきれません。 不動産会社の方には、ここ最近は出ればすぐに売れてしまうので、決断は早めが良いと言われていますが...
475 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/12/12
- ［1回答］
502 view
築15年の木造の戸建て、専門家はどこを見ますか？
子供が大きくなり、部屋数が少ない為住み替えを検討中です。近所にある築15年の木造の戸建てが気になっています。 最近スーモに出ているのでチェックしているのですが、素人目で見るととても立派に見えてしまいます。 専門家の方は、どこを特にチェックするのでしょうか。今後内見に行くため、是非参考にさせてください。 私は、ゴミ捨て場の場所、日当たり、水回りの設備、外壁の劣化具合などは見ようと思っています。 あと気にした方が良いところを教えてください！
502 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
-
- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1197 view
浸水履歴がある物件、買って大丈夫でしょうか
駅近の中古マンションで、価格も相場より安く惹かれていますが、過去に床下浸水した履歴があります。 不動産会社は「対策済み」と言いますが、長く住む上でどの程度リスクになるでしょうか？
1197 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
住み替えに伴い、元のマンションを売却されたとのこと、譲渡益に対する税金をご心配されるお気持ちはもっともです。
以下に、ご利用いただける可能性がある特例とその注意点について、ご説明いたします。
① 自己居住用不動産の3,000万円特別控除について
居住用として使用していたマンションを売却した場合、譲渡益から最大3,000万円までを控除できる制度です。
この控除を受ければ、多くのケースで譲渡益に対する税負担を大きく軽減、あるいはゼロにすることが可能です。
② 適用されるための主な条件
• 売却したマンションが自分の居住用であったこと
• 売却から遡って2年以内に居住していたこと
• 親族などへの無償譲渡ではないこと
• 過去2年以内に同じ特例を使用していないこと
③ 買換え特例との関係
この3,000万円特別控除は、『買換え特例』と併用することはできません。
買換え特例は、より高額な物件に住み替える場合に譲渡益の課税を繰り延べる制度ですが、今回のように“より安いマンションに住み替えた”ケースでは、買換え特例の適用が難しいため、3,000万円特別控除の活用を優先するのが一般的です。
④ 住宅ローン控除との併用不可について
3,000万円特別控除を受けた場合、その年に新たに取得した住宅についての『住宅ローン控除』は受けられなくなります。
つまり、新居に住宅ローン控除を適用したい場合は、3,000万円控除の利用を見送る必要があります。
両者は併用できないため、税理士と相談の上、どちらが有利かを事前にシミュレーションすることをおすすめします。
⑤ 今からご準備いただきたいこと
• 居住の証明書類（住民票の除票、光熱費の契約履歴など）を準備する
• 売却時の売買契約書を確認・保管する
• 取得時の契約書や費用（取得費）明細も確認する
• 税理士に譲渡所得と控除額のシミュレーションを依頼する
• 確定申告に備え、関係書類を整理しておく（控除の適用には申告が必要です）
ご不明点があれば、いつでもご相談ください。
今後の税負担を軽減するためにも、早めの準備と判断が大切です。
ご参考となれば幸いです。