不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/15
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- 更新日
- 2025/02/16
- [1回答]
197 view
新築タワマン購入を検討中、基礎工事の遅れが心配です
新築のタワーマンションの購入を検討している者です。
つい最近、新築タワーマンションの「基礎工事の遅れ」が発生しているというニュースを見ました。
このようなことが起こった場合、住宅ローンの有効期限が過ぎてしまう、なんてことがあったらどう対処すればいいですか?
引き渡しが大幅に遅れたら、住まいの確保にも影響が出ますよね。
遅延による補償や違約金について、どのように行動すべきか教えてください。
また、このような基礎工事の遅れは、どのような理由で発生することが多いのでしょうか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/10/14
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戸建て購入で失敗した者です。
戸建て購入で失敗した者です。 住んでみて多方面ですごく大変な思いをしました。 隣の住まいとも距離がすごく近くてプライバシー面でストレスも感じています。 家具を全部つけてでもいいから早く売却して引越したいです。 次は中古マンションで購入しようと考えています。 そこで不動産会社の選び方についてアドバイスをいただきたいのですが 地域密着型の不動産会社はどのような特徴がありますか? 管理面で柔軟なイメージがあるのですが… 次は気楽に過ごせるような住まいを希望しています。
465 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- [0回答]
139 view
東急不動産のブランズシリーズはなぜ人気?
マンション購入を検討しており、「ブランズ」シリーズが気になっています。 東急不動産のブランドという安心感はあるものの、 他の有名ブランド(プラウドやパークハウスなど)と比べて、 ブランズならではの強みや特徴はなんですか? 人気な理由を教えてください。
139 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2020/09/05
- [2回答]
1791 view
仲介手数料の支払い義務について
はじめまして。よろしくお願いいたします。 売主は個人で間に不動産会社がいるケースです。 先日物件を見て購入を決断し、今度購入申込書の記載と手付金の用意をお願いされています。その際に不動産会社担当者の成績の関係で、仲介手数料の半分を先にもらえないか?とお願いされました。これはよくあることでしょうか?先に支払うことで不利になることはありますか? 必要であれば工面しなくてはならないのでアドバイスいただければと思います。
1791 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/12/06
- [1回答]
293 view
住宅ローン減税の延長について
戸建ての購入を考えている29歳の夫婦です。税制改正の予測記事を読み質問なのですが、住宅ローン減税の子育て世帯優遇延長は2025年も継続されますか? 内見をした担当の方に、今年までなので決めるなら早い方がいいですと言われました。 年末ですし、バタバタはしたくないのですが、大きくお金に関わるので悩んでおります。アドバイスお願い申し上げます。
293 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/02
- [0回答]
175 view
グランドメゾンのブランド力は?他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- [1回答]
165 view
ライオンズマンションの管理組合へは加入義務がありますか?
条件が合うのでライオンズマンションを購入しようと検討しています。 購入後は管理組合に必ず加入しなければいけないですか? 役員になったり、理事会に参加する義務があるのか、 そういった活動にどれほどの負担があるのかも心配です。 仕事が忙しく、可能な限りそうした業務には関わらずにいたいという思いもあります。
165 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2025/02/08
- [2回答]
219 view
新築マンションのオプション工事について
新築マンションの購入契約を進めていますが、オプション工事(エアコン設置・壁紙変更・カップボード追加など)をどうするか迷っています。 インスタ等を見ていると、エアコンの設置位置や壁紙の変更、カップボードの追加など色々出てくるのですが、 業者の方から見ておすすめのオプションや逆に不要なオプション等あれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県石巻市
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- 投稿日
- 2024/08/26
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購入先について
ハウスメーカーや工務店が色々あり決めきれない。
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40代 男性
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不動産をはじめて購入する場合の資金計画について
住宅の購入を考えているため、資金計画を立てたいのですが、何からはじめていけば良いのかわかりません。目安にするポイントは何かありますか?
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40代 男性
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一番地震の影響が少ない階数は?
1人暮らしをしている母と近居するに伴い、三重県でマンションを購入したいのですが、南海トラフのリスクからできるだけ耐震性の高いマンションを希望しています。 鉄骨鉄筋コンクリート造で調べているのですが、マンションの低層階、中層階、高層階で一番影響が少ない階層はあるのでしょうか。もし階層によって多少違いがあるのであれば教えてください
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ご相談を拝見しました。
基礎工事の遅れを原因とした引渡の遅延は、ローン特約や現況住まいの問題、それらに関する補償や違約金など気になる点は多岐に渡ると思います。
住宅ローンの期限と表現されていますが、これはローン特約のことであると推察します。融資承認が得られていれば、引渡が遅延しても特段の影響はないでしょう。予定していた融資実行の時期が遅れるだけだからです。
次に基礎工事が遅延する理由ですが、人工不足、資材供給の問題、天候不良など様々なものが考えられます。具体的な理由については、デベロッパーに説明を求めるほかありません。
売買契約書には、工事遅延により引渡が遅れた場合の措置に関する条項が記載されます。一概には言えませんが、売主の責に帰さない事由による遅延は免責、そうでない場合には1日あたりの幾らと遅延損害金を定める場合が多いでしょう。
契約締結前に、引渡が遅れた場合の措置について納得がゆくまで説明を求めれば、安心して購入できるでしょう。