不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都足立区
投稿日

2024/10/05
更新日

2024/10/06
［1回答］

402 view

このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？

5年前に事業に失敗し、多額の負債を抱えて任意整理をしました。
その後、何とか再起を果たし、現在は安定した収入を得ています。しかし、自己破産の影響で自分名義でのローンが組めない状況です。

一方、妻は専業主婦でしたが、2年前からパートタイムで働き始め、少ないながらも収入があります。
子供たちも成長し、そろそろマイホームを持ちたいと考えるようになりました。

そこで、マンションを妻名義で購入することを検討しています。
頭金として500万円程度は用意できますが、残りは住宅ローンを組む必要があります。

以下の点で教えていただきたいです。

・妻の収入だけで住宅ローンを組めるのか？
・私の収入を合算できるのか？その場合、自己破産は問題にならないか？
・将来的に、このマンションの名義を私に変更することは可能か？
・妻名義で購入する際の法的リスクはあるか？

このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？
別の選択肢もあるようでしたら教えていただきたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/10/06
ご相談を拝見しました。以下にそれぞれの質問に対して回答していきます。

・妻の収入だけで住宅ローンを組めるのか？

A.　就業形態がパートタイムでは審査が通る可能性は低いでしょう。大半の金融機関は正社員であることを条件としています。雇用形態に制限のない「フラット35」の利用を検討されてはいかがでしょうか？

・私の収入を合算できるのか？その場合、自己破産は問題にならないか？

A.　収入合算は可能です。ただし、債務整理（任意整理や自己破産など）している場合はCICやJICCなど全信用情報機関で共有される情報システムCRINに情報が共有されます。履歴が何年残されるかは不明ですが、和解から3～5年程度というのが通説です。

・将来的に、このマンションの名義を私に変更することは可能か？

A.　生前贈与となり税金の問題が絡みますし、それ以前に融資を受けた金融機関の同意が必要です。事実上、困難だと言えるでしょう。

・妻名義で購入する際の法的リスクはあるか？

A.　法的なリスクについては特にありません。

任意整理から5年経過しているとのことですから、まずは、ご自身で融資をうけられる確認するのが良いのではないでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。