不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/07/05
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- 更新日
- 2025/07/06
- [1回答]
55 view
住宅ローン
まだ結婚はしています。私が別の場所に住みたいので、安い400万くらいの家を購入したいのです。年収280万パートです。住宅ローンは借りれますか?
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/08/28
- [1回答]
495 view
今週末に重要事項説明の予定です
はじめまして。先日、念願のマイホームを購入することになり、今週末に重要事項説明の予定です。 しかし、初めての経験で不安がいっぱいです(-_-;) 気になる点を挙げさせていただきます。 まず、重要事項説明の内容がとても多く、全てを理解できるか心配です。専門用語が多く使われると聞き、理解できるか不安になっております。重要な点を見落としてしまうのでは・・?質問をする機会はあるのか?どのような質問をすべきか分かりません。。 余談ですが、説明を受ける時間が2〜3時間と長いと聞きましたが、妻が妊娠中であり少々心配です。 これらの不安を解消するために、事前に何か準備すべきことはありますか? 特に注意を払うべき点や、よくある落とし穴などがあれば、ぜひアドバイスをいただきたいです。 初めての大きな買い物なので、後悔のないよう慎重に進めたいと思っています。どうぞよろしくお願いいたします。
495 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/02/20
- [2回答]
2884 view
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。 ■状況 年収:約600万円 貯金:約300万円 予算:4000万円以内 購入を検討しているマンションは、以下の条件です。 築5年・駅徒歩3分の2LDK 価格:約3,800万円 このマンションの購入について、以下の点についてアドバイスをいただければと思います。 結婚や転居の可能性を考慮した場合、購入のメリットやデメリットを教えていただきたいです。 またローンの返済プランや将来の不動産市況の見通しについて、アドバイスをお願いします。
2884 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府摂津市
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- 投稿日
- 2020/02/02
- [1回答]
1656 view
転勤族の物件購入
2019.12に男児を出産しました。旦那さんのお仕事柄、家賃補助が5割出ますので現在は賃貸で暮らしております。旦那さんの実家が、宮崎で持ち家もあり将来はそっちに移ってもいいなぁと感じたりもしております。が、旦那さんの今の仕事が転勤有りの仕事で、私は転勤には反対です。ただ、物件購入するとそこから動けなくなると聞きますし、メンテナンスも大変だとか。ただ旦那さんの仕事が今後変わるとなると、家賃補助がなくなるのはキツいので固定資産税を含めても物件購入の方がお得で支出も減り、将来は自分のものになるのでいいかなあと悩んでおります。
1656 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/01/01
- [1回答]
502 view
12階建てマンション、住むのには何階が良いですか?
12階建てのマンション購入を考えています! 家族構成 私・妻(20代)・子(5歳と1歳)の4人 健康障害の記事や話も聞きますが、実際どうなんでしょうか。妻が気にしています。
502 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2024/08/17
- [2回答]
490 view
平屋建て、2階建てのどちらが良いでしょうか?
現在二十代で夫婦二人暮らしのものです。転職による引っ越しで、将来子どもがいることも踏まえて新築一軒家を建てようと考えています。 そこで、平屋建てか2階建てのどちらにしようか現在迷っています。 そこで、平屋建て、2階建てのメリット、デメリットをお伺いしたいです。 よろしくお願いします。
490 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2024/09/10
- [0回答]
465 view
住まいの購入について
いつもお世話になりなっております。わたくし、たかともうすものでございます。44歳、男、両親との3人ぐらしをしております。現在住んでいる自宅は、埼玉県の飯能市の木造だての一軒屋でごさまいます。築年数は40年ほどでしょうか。 この木造だての一軒家もかなり老効果をしており、雨漏りなども多発している状態でございます。古い家でございますので、リフォームをするより、新しい住処を探したほうが良いと個人的には思っているのですが、どうしたほうがよろしいでしょうか?お忙しい中大変恐縮なのですが、プロのかたの目線からアドバイスをいただけますととてもうれしく思います。どうぞよろしくお願い致します。もしも、新しい建物を買うとしたら、できれば同じ市内にしたいと漠然と思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。そのさいは、建物と土地代がどれくらいかかるのか教えてもらえると、とてもうれしく思います。なにとぞ、よろしくお願いいたします。
465 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
- 2024/09/05
- [1回答]
408 view
価格が高い
マンションを購入したいが価格がたかいです。
408 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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1721 view
リノベーションに向いている中古マンションは?
どのような中古マンションがリノベーションに向いてますか。理想の部屋を作りたいので、購入前の注意点を教えてください。
1721 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- [1回答]
611 view
最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか?
新築・中古マンションをいくつか内見して思ったのですが、新築マンションよりある程度築年数の経ったマンションの方が平米数が広かったり設備のグレードが高かったりするのですが、実際どうなのでしょうか。 壁紙一つとっても中古マンションの方が良いものを使っていたりします。不動産業界の方から見て、全体的に最近のマンションの品質は下がっているように感じますか?
611 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2024/10/29
- [1回答]
340 view
将来的な東京への住み替えについて。
現在は、京都市伏見区の実家に親と同居していますが、将来的には東京に住みたいと思っています。もともと、親も東京の人で自分も生まれたのは東京ですので、そちらに老後もしくは早ければ数年後には住みたいと考えています。家族は姉が兵庫にいるのと、両親とは同居しています。エリアは生まれ育った多摩市、予算としては、今の家がどれくらいで売却できるかにもよりますが、5000万円前後までで戸建てを希望としては考えています。悩みとしては、いつ頃に購入、住み替えしていくのが良いかです。何もなければ、5年~10年後くらいをイメージしていますが、できるだけ早いほうがいいとかもっと後のほうが有利であるとかあればしりたいです。今後不動産価格は上がっていきそうなのか、税制面や活用できる制度などもあれば知りたいです。
340 view
ご相談拝見致しました。
今後、ご自身の生活を見直し、別のお住まいを持ちたいということですね。
ただ一方で、「パートで年収280万円、400万円の住宅を単独ローン購入」という条件だと、正直に申し上げて住宅ローン審査はハードルが高いのが現実です。
全く道がないわけではありません。以下の点をご確認・ご検討ください。
【難しい理由】
1. パート収入は「安定性」が弱いと見なされる
→ 金融機関は「継続して返済できるか」を重視するため、パートや非正規雇用だと審査上は不利になりがちです。
2. 借入額が少ない=金融機関のメリットも少ない
→ 400万円ほどのローンだと、銀行側の利益も小さく、事務コストの観点で融資に消極的なこともあります。
【検討できる選択肢】
・フラット35(特に「フラット35パートナー」など)【様々な要件あり】
→ 勤続年数・雇用形態に柔軟な面もあり、年収に対して返済負担率が適正であれば通る可能性もあります。
・地方銀行・信用金庫の住宅ローン or 無担保ローン
→ 金融機関によっては、勤務実績・勤続年数・貯金などを考慮して、相談ベースで柔軟に対応してくれるところもあります。
・親族からの贈与や一部援助+自己資金
→ ローンに頼らず、現金比率を高めることで購入実現に近づけることも。
【まずやってみてほしいアクション】
1. 勤務先で「パート→準社員・契約社員」への切り替え可能性を確認
→ 雇用形態が変わるだけで、金融機関の評価が変わることもあります。
2. フラット35を扱う金融機関に事前相談
→ 審査に出す前に、「この条件で可能性ありますか?」と匿名で聞いてみると、方向性が見えやすくなります。
3. 購入希望エリアの物件情報と、初期費用の見積もりを集める
→ 自己資金をいくら準備すべきか、明確に見えてきます。
「年収が低いから無理」と思い込まず、一歩ずつ、可能性を探っていただけたらと思います。
もし将来的に「別居から離婚」も視野にある場合は、財産分与や住宅ローンの整理のことも含めて、早めに情報を持っておくことが安心に繋がります。
住宅取得やお住み替えは、日々通り過ぎるご自身のお気持ちの整理にもつながることも多いものだと感じます。
不安なことがあれば、お気軽にご相談くださいね。
ご参考となれば幸いです。