不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2024/08/01
-
- 更新日
- 2024/08/03
124 view
夫婦二人、老後のことを考えたマンション購入へアドバイスをください
40代の会社員です。妻と二人の子供がいます。
子供たちは早くに自立し、今は夫婦で戸建てに住んでいます。
私たち二人では広すぎますし、妻も家事をするのに階段を行き来するのは大変そうに見えます。
今後は二人でゆったりと過ごせるようにマンションの購入を検討していて
その際に何を重視して探せば良いか教えていただけますでしょうか。
夫婦二人(妻は専業主婦です)、老後のことも考え回答をいただきたいです。
-
マンション管理士・宅建士の嶋です。
一戸建てからマンションへのお住み替えをお考えとの事ですが、マンションにお住まいにならるのは初めてでしょうか?マンションには一戸建てと違い「ルール(規約)」が存在します。そのルールに則り所有者の皆様で組織される管理組合がマンションの運営を行っています。ほとんどのマンションが清掃や設備点検などの管理業務を管理会社に委託しており、これらに掛かる費用が住宅ローンの他に毎月管理費として支払うことになり、12~13年周期で行われる大規模修繕工事に備え毎月修繕積立金を支払うことになりますが、現状の修繕積立金残高で大規模修繕工事は賄えるのか?また次回の大規模修繕工事は負担金など生じないのか?管理費及び修繕積立金の値上げはあるのか?など確認すべき点は多々あります。老後を見据えてのお住み替えですから管理費及び修繕積立金が度々増加されるマンションでは困ります。管理規約や長期修繕計画等をご確認頂くことを忘れずにお時間を掛けて良いマンションをお探しください。 -
ご相談拝見しました。
終の住み処として分譲マンションの購入を検討するなら、まずは交通利便性・立地・管理・構造・階数を重視されては如何でしょうか?
まず、老後は車を運転する機会は減少するでしょう。したがって、駅・バス停への距離には注意したいものです。また徒歩圏にスーパー等があるか、病院や市役所等、公共施設へのアクセスにも注目しましょう。
利便性が良いほど繁華街に近く夜間の騒音などが気になる場合もありますで、可能であれば利便性と閑静が共存しているエリアを探しましょう。
また、構造によっては上階からの振動音が気になるケースもあります。静音性についても考慮したいものです。
また可能であれば管理組合に出向いて議事録を閲覧させて貰い、マンション内でどのような問題が生じているかを知ることで、管理状況を推測することも可能です。
またマンションは階数が上になるほど資産性が高いとされますが、停電によりエレベーターが止まった場合、高齢者が階段を登り降りするのは大変です。こだわりがないのなら、3~5階ぐらいで検討すると良いでしょう。
それ以外にも注意が必要なポイントは幾つもありますが、信頼できる不動産業者を探して一度、アドバイスを受けてみられてはいかがでしょうか。
参考になれば幸いです。 -
初めまして。不動産売却サポート関西(株)土井と申します。
お家にお二人でお住まいでしたら、老後を考えるとフラットで生活できる方が住みやすいかと思います。
ただ、その場合には次のお住まいに荷物が収まるか、または収まる程度に荷物を思い切って減らせるかも考える必要がございます。
住む場所においてもクリニック、スーパー等の生活に必要な施設の有無や、お仕事にもいかれるのであれば交通等も利便性が良くないと、生活が今より不便に感じる事も多いかと思います。
その時々でライフスタイルは変わりますが、住み慣れた場所から今より生活がしやすい場所に移らないと引っ越して良かったとは感じない場合が多いように感じます。
もし少しでも利便性の良い立地でマンション購入を検討なさるならローン利用ができる間に早目にお住替えをなさる方が良いかと思います。
ローンも視野に入れた方が、定年後現金で購入できる範囲でお探しになるより物件数は増えるので、希望条件により近い物件を探せるのではないでしょうか。
参考になれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都目黒区
-
- 投稿日
- 2019/04/08
2014 view
新築戸建ての引き渡しについて
新築戸建建築中ですが引き渡しは完成まで待ってもらえますか?
2014 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2020/02/13
1149 view
広いリビングルームのあるマンション
80平米以上で広いリビングルームのあるお部屋がなかなか見つかりません。 ケンさんが扱うようなエスクパッツ向けの150平米越えの超豪華な賃貸でもなく100平米前後の手頃なサイズで分譲の物件の探し方が分かりません。
1149 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2019/02/01
1637 view
戸建て購入の契約解除について
仲介業者から戸建て住宅を買う契約をしました。契約時の重要事項説明の内容については、ほとんどわかりませんでした。後から考えてみたところ、物件は気に入ったものではありませんでした。契約の解除はできるのでしょうか?
1637 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/08/07
347 view
先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。 数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。 先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか? もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか? 具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
347 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県小田原市
-
- 投稿日
- 2024/08/17
77 view
平屋建て、2階建てのどちらが良いでしょうか?
現在二十代で夫婦二人暮らしのものです。転職による引っ越しで、将来子どもがいることも踏まえて新築一軒家を建てようと考えています。 そこで、平屋建てか2階建てのどちらにしようか現在迷っています。 そこで、平屋建て、2階建てのメリット、デメリットをお伺いしたいです。 よろしくお願いします。
77 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2019/02/04
1535 view
中古マンション購入後に知った、おそろしい近隣環境・・・
中古マンションを購入して引っ越しをしました。しかし、すぐ近くに暴力団関係者の事務所兼住居があるらしく、それらしい人が出入りしているのを見かけます。前の持主もどうやら気付いていたみたいです。ですが、売主と媒介(仲介)業者からの説明はありませんでした。このような場合、この契約を解除できますか。それができなければ、媒介業者にこのマンションを安く売らざるを得なくなった時の、買値との差額の損害賠償を求めることは可能ですか。
1535 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
1637 view
マンション購入前の近所付き合い対策
中古マンション購入後のご近所づきあいについて、購入前から対策できることはありますか?
1637 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府堺市堺区
-
- 投稿日
- 2020/02/13
1221 view
真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族4人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築30年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
1221 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 宮城県石巻市
-
- 投稿日
- 2024/08/26
68 view
購入先について
ハウスメーカーや工務店が色々あり決めきれない。
68 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/05/07
1515 view
中古マンションのメンテナンス?大規模修繕?時期について
マンションのメンテナンス?大規模修繕?時期を考慮し、入居時期を調整したいと考えています。その際に気をつけるポイントを教えてください。
1515 view