夫婦二人、老後のことを考えたマンション購入へアドバイスをください

Question

４0代の会社員です。妻と二人の子供がいます。
子供たちは早くに自立し、今は夫婦で戸建てに住んでいます。

私たち二人では広すぎますし、妻も家事をするのに階段を行き来するのは大変そうに見えます。
今後は二人でゆったりと過ごせるようにマンションの購入を検討していて
その際に何を重視して探せば良いか教えていただけますでしょうか。

夫婦二人（妻は専業主婦です）、老後のことも考え回答をいただきたいです。

奥林洋樹(H.L.C不動産コンサルティング) · Accepted Answer

ご相談拝見しました。

終の住み処として分譲マンションの購入を検討するなら、まずは交通利便性・立地・管理・構造・階数を重視されては如何でしょうか？

まず、老後は車を運転する機会は減少するでしょう。したがって、駅・バス停への距離には注意したいものです。また徒歩圏にスーパー等があるか、病院や市役所等、公共施設へのアクセスにも注目しましょう。

利便性が良いほど繁華街に近く夜間の騒音などが気になる場合もありますで、可能であれば利便性と閑静が共存しているエリアを探しましょう。

また、構造によっては上階からの振動音が気になるケースもあります。静音性についても考慮したいものです。

また可能であれば管理組合に出向いて議事録を閲覧させて貰い、マンション内でどのような問題が生じているかを知ることで、管理状況を推測することも可能です。

またマンションは階数が上になるほど資産性が高いとされますが、停電によりエレベーターが止まった場合、高齢者が階段を登り降りするのは大変です。こだわりがないのなら、3～5階ぐらいで検討すると良いでしょう。

それ以外にも注意が必要なポイントは幾つもありますが、信頼できる不動産業者を探して一度、アドバイスを受けてみられてはいかがでしょうか。

参考になれば幸いです。

不動産売却サポート関西営業担当(不動産売却サポート関西株式会社) · Answer

お家にお二人でお住まいでしたら、老後を考えるとフラットで生活できる方が住みやすいかと思います。

ただ、その場合には次のお住まいに荷物が収まるか、または収まる程度に荷物を思い切って減らせるかも考える必要がございます。

住む場所においてもクリニック、スーパー等の生活に必要な施設の有無や、お仕事にもいかれるのであれば交通等も利便性が良くないと、生活が今より不便に感じる事も多いかと思います。

その時々でライフスタイルは変わりますが、住み慣れた場所から今より生活がしやすい場所に移らないと引っ越して良かったとは感じない場合が多いように感じます。

もし少しでも利便性の良い立地でマンション購入を検討なさるならローン利用ができる間に早目にお住替えをなさる方が良いかと思います。

ローンも視野に入れた方が、定年後現金で購入できる範囲でお探しになるより物件数は増えるので、希望条件により近い物件を探せるのではないでしょうか。

参考になれば幸いです。

嶋克之(マンション管理士IS合同事務所) · Answer

マンション管理士・宅建士の嶋です。
一戸建てからマンションへのお住み替えをお考えとの事ですが、マンションにお住まいにならるのは初めてでしょうか？マンションには一戸建てと違い「ルール（規約）」が存在します。そのルールに則り所有者の皆様で組織される管理組合がマンションの運営を行っています。ほとんどのマンションが清掃や設備点検などの管理業務を管理会社に委託しており、これらに掛かる費用が住宅ローンの他に毎月管理費として支払うことになり、12～13年周期で行われる大規模修繕工事に備え毎月修繕積立金を支払うことになりますが、現状の修繕積立金残高で大規模修繕工事は賄えるのか？また次回の大規模修繕工事は負担金など生じないのか？管理費及び修繕積立金の値上げはあるのか？など確認すべき点は多々あります。老後を見据えてのお住み替えですから管理費及び修繕積立金が度々増加されるマンションでは困ります。管理規約や長期修繕計画等をご確認頂くことを忘れずにお時間を掛けて良いマンションをお探しください。

佐脇孝明(株式会社サワキタ不動産) · Answer

ゆったりと過ごされたいのでしたら、マンションより平屋の戸建ての方が優れているのではないかと思います。
マンションで、ゆったりというのでしたら、まずは防音性ですね。戸建ての場合隣家とは離れていますが、マンションの場合、上下左右に部屋があります。特に上階に小さな子供がいる場合はどんなに防音特性が良くても響いてきます。
バルコニー側の道路も要注意です。高層階であっても、上階のバルコニーの床面（当該階のバルコニーの天井面）に音が反射して結構うるさく聞こえることがあります。
防寒性能は戸建てより優れているケースが多いです。一回り小さなエアコンで十分だったりします。
内装については、見た目は立派なのですが、サッシの木枠が実は木ではなかったり（積層された紙）、畳が凹凸のあるプリントだったり、することがあります。気づかなければそれで済む話なのですが、大事な資産であると考えるのなら、ちょっと躊躇してしまいます。
まだ30代とのことですから、移動についても考える必要があります。比較的安めの物件だと、戸数に対しエレベーターが少ない物件があります。通勤時には渋滞が発生することもあります。ドアツードアで会社までどのぐらい時間がかかるか、計測が必要です。
日常の買い物を行う、スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどとの距離も重要です。
また、老後を考えるなら、医者や大きな病院のチェックも必要でしょう。
駐車場は戸数戸分用意がある物件は少ないのですが、カーシェアを利用するのであれば、近隣のカーシェアポイントのチェックも重要です。
同様にサイクルポートも重要です。1戸あたり2台用意されている物件が多いと思います。

また、物件周辺にもチェックすべき項目があります。
ベランダ方向に古い戸建てがある場合、数年後にはマンションが建っているかもしれません。眺望だけでなく日当たりにも影響が出ます。

緊急時の対策がどのようになっているのかもチェックポイントです。電力が失われると給水ができません。トイレが使えなくなるのです。用をたしに行くたびに非常階段を上り下りというのはかなり大変です。事実上住めないと考えたほうがいいでしょう。
緊急用に発電設備のあるマンションもありますが、重量があるので1階に設置してあるケースが多いのですが、水害時には使えません。

なので、それらを凌駕する特徴があればそのマンションは買いでしょう。

不動産お悩み相談室

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