不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/01/16
-
- 更新日
- 2026/01/17
- ［1回答］
834 view
1階の専用庭付きマンションの実際のところが知りたい！
1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。
子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。
管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。
1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
686 view
中古の戸建ての修繕工事の相場を教えてください。
マンションから戸建てに住み替え予定です。 今検討中の戸建てが築10年程で、おそらく修繕工事はしていません。 マンション住まいが長くわからないのですが、戸建て（土地面積71.06m2、建物面積106.17m2の3階建て）の修繕工事とは大体どのくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 住み替え後、程なくして修繕が必要な時期になるかと思うので、相場を知りたいです。 また、修繕の要・不要の判断は工務店に依頼すれば良いのでしょうか。専門業者がいるのでしょうか。よろしくお願いします。
686 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1026 view
積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、 修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。 月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。 値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。 頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
1026 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 沖縄県那覇市
-
- 投稿日
- 2025/08/22
- ［0回答］
1218 view
新築マンション引き渡し後の設備不具合
那覇市内の新築マンションに入居して3か月、エアコンや給湯器など複数の設備に不具合が発生しました。 施工会社は「保証期間内なので順次対応」と言いますが、修理の手配が遅く生活に支障が出ています。 設備不良の頻発は瑕疵の可能性もあるのではと疑っています。沖縄特有の塩害や湿気の影響も考えられるため、根本的な原因と早期対応を求めたいです。
1218 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
-
- 投稿日
- 2019/02/03
- ［1回答］
2997 view
新築住宅の保証金、保険について
新築住宅の売主業者は、保証金の供託もしくは保険を付ける、このふたつから一方の措置をとると聞きました。買主にとって有利なのはどちらになりますか？
2997 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
900 view
間取り、立地が理想通りのマンション。ただ掲示板が荒れている...
先日中古マンションを見に行ったのですが、立地、間取りともに理想に近くとても気に入りました。 ただ最後に共用部のポストや掲示板を見たところゴミが分別されていない、誰のものか、とゴミの写真が貼られていたり、飼い犬のエレベーター利用について苦情が出ている等、 あまり治安の良い雰囲気ではありませんでした。また、エントランス入ってすぐのソファの足は誰かに折られてしまったようで、張り紙が... どうも気になってしまい、申込に踏み込めずにいます。 実際の居住者の声を聴きたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
900 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2024/09/16
- ［1回答］
1263 view
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。しかし、初めての経験で不安が募っています。 重説は膨大な量の書類で構成されていると聞きました。重要な情報を見逃してしまう可能性はないか心配しております。 ちなみに重説の内容に不明点や不安がある場合、その場で質問してもよいのでしょうか？ 説明を録音することは可能ですか？後で振り返りたいと思っております。 重説の内容と実際の物件に相違があった場合、どのような対応ができますか？ 重説を受けた後、検討の時間をもらえるのでしょうか？ 初めての不動産取引で緊張していますが、手続きを確実に理解し安心して契約を進めたいと考えています。重説を受ける際の心構えや、効果的な理解の仕方について、プロのご意見をいただけると大変ありがたいです。
1263 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
1177 view
旗竿地の戸建てはやめた方が良いですか？
部屋数が足りなくなり、マンションから戸建てに住み替えを考えています。 近隣で探しているのですが、人気の戸建てはすぐ埋まってしまい、今残っているのは旗竿地の戸建てだけでした。 価格は少し安いですが、将来的に修繕工事等をする際に割高になるのでは、、、と懸念しています。 旗竿地のメリット・デメリットについて教えてください。また注意して見る点などあれば教えてください。
1177 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 三重県津市
-
- 投稿日
- 2024/10/28
- ［3回答］
2430 view
一番地震の影響が少ない階数は？
1人暮らしをしている母と近居するに伴い、三重県でマンションを購入したいのですが、南海トラフのリスクからできるだけ耐震性の高いマンションを希望しています。 鉄骨鉄筋コンクリート造で調べているのですが、マンションの低層階、中層階、高層階で一番影響が少ない階層はあるのでしょうか。もし階層によって多少違いがあるのであれば教えてください
2430 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市中央区
-
- 投稿日
- 2019/07/16
- ［6回答］
3411 view
人口が減っていく中でマンション購入はするべきでしょうか？
マンションを購入したいと思っていますが、日本は人口が減る一方で価値はあるのでしょうか？ また買うとしたらどのようなマンションがいいでしょうか。
3411 view
-
60代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市南区
-
- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
109 view
65歳、終の住処としての中古マンション
築42年の中古マンションを検討しています。物件や価格は気に入っていますが、やや郊外で博多駅や天神までバス移動30〜40分がメインの様です。総戸数27のため管理費は13,000円、修繕積立金は20,000円と高めです。まず30年住めるのか、その後の売却等はどうなるのかが不安で決めきれません。先のことは分かりませんが、子供に負動産を残したくないので、何を確認し、何を準備すれば買っても良いのかアドバイスをいただければ幸いです。
109 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
専用庭が好きな層は一定数以上存在しますから、再販時特に不利になるということはありません。ただし、上層階を好む方の割合が比較的多いため、多少気長な気持ちで販売する必要はあるかもしれません。
1階部分のデメリットと言えば、相談者様が案じておられる防犯や湿気のほか、通行人からの視線や浸水被害などがあります。分譲マンションの場合、防犯カメラが設置されているかと思いますが、その位置を確認すると同時に、必要に応じて防犯アラームの設置を検討する他、外出や就寝時はもちろん、普段から施錠を徹底する習慣を身につける必要があるでしょう。
次に湿気ですが、第1種換気が設置されていれば良いのですが、築年数やコスト的におそらく第三種換気が採用されているのではないでしょうか。この場合、換気が十分に行えない可能性が高く、加えて断熱性能に劣る場合はかなりの湿気が発生する懸念があります。現地確認を徹底すると同時に、売主や管理事務所に確認する必要があるでしょう。
また、専用庭が路面に面している場合には、通行人の視線や騒音の問題、虫の侵入などが懸念されます。こちらも内見時に確認しておく必要があります。
さらに、内水氾濫等に対する被害の程度を予測するために、ハザードマップで予想される被害の程度を把握しておくことも重要です。