不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/22
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- 更新日
- 2025/10/23
- ［2回答］
865 view
新築マンションの内覧で欠陥を見つけてしまいました
入居直前の内覧で、クロスの浮きやドアの歪みを発見。
営業担当は「入居後に修繕します」と軽く流しましたが、本当に直るのか不安です。
既に契約済みですが、今から値引きの交渉ってできるんでしょうか？
高額な買い物なのに、泣き寝入りはしたくありません。
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ご相談を拝見しました。
法的には契約締結後の値引き交渉も可能ですが、道義的に好ましい行為ではありません。値引き交渉は契約締結前に行うべきであり、すでに合意している内容について後から変更を求める行為は、不要なトラブルを発生させる要因になりかねないからです。
また、クロスの浮きなどは契約不適合責任の請求根拠となり得ますが、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用外です。そのため、補修に関しては口頭でなく、書面で一筆取っておくべきでした。書面にしておくことで、後々のトラブルが避けられるからです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 2025/12/27
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地震に強いと想定される地域を教えてください
数年後に引っ越しを考えています。 東京都、埼玉県、神奈川県で、比較的災害に強い地域を教えてください。 ネットで調べて大体のエリアはピックアップしているのですが、専門家の生の意見を聞いてみたいです。 特に、地震に強く、水害や液状化の危険が少ないエリアが知りたいです。 同年代の夫婦と、小学生・中学生の子供がいます。 よろしくお願いします。
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40代 女性
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- 大阪府大阪市浪速区
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なんば周辺でマンション購入を検討しています。 通勤や買い物の便利さを考えるとかなり魅力的なエリアなのですが、近くで大型アリーナを含む再開発計画があると知り、迷い始めました。 不動産会社からは「再開発で街の価値が上がる可能性があります」と言われています。 たしかに資産価値の面では良いのかもしれません。 ただ、実際に住むとなると、イベント開催日の混雑や騒音、夜の人通りが増えることが気になります。 子どももいるので、便利さより落ち着いた住環境を優先した方がいいのではとも思っています。 価格は予算内ですが、再開発後の街の雰囲気がどう変わるのか想像しきれません。 大型施設の近くのマンションは、資産価値の面ではプラスでも、住み心地ではマイナスになることもあるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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将来的な東京への住み替えについて。
現在は、京都市伏見区の実家に親と同居していますが、将来的には東京に住みたいと思っています。もともと、親も東京の人で自分も生まれたのは東京ですので、そちらに老後もしくは早ければ数年後には住みたいと考えています。家族は姉が兵庫にいるのと、両親とは同居しています。エリアは生まれ育った多摩市、予算としては、今の家がどれくらいで売却できるかにもよりますが、５０００万円前後までで戸建てを希望としては考えています。悩みとしては、いつ頃に購入、住み替えしていくのが良いかです。何もなければ、５年～１０年後くらいをイメージしていますが、できるだけ早いほうがいいとかもっと後のほうが有利であるとかあればしりたいです。今後不動産価格は上がっていきそうなのか、税制面や活用できる制度などもあれば知りたいです。
1169 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［1回答］
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
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1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。 子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。 管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。 1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/09/28
- ［1回答］
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築20年のマンションの購入を検討しています。
築20年のマンションの購入を検討しています。 家族は4人で、東京都内に住んでおり、子供たちの学校や私たちの職場へのアクセスを考えて、近場での物件購入を考えています。 築20年のマンションは、新築と比べて価格が割安であることや、内装が比較的綺麗なことから候補に上がっていますが、いくつかの懸念もあります。 まず、築20年ということで、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。 特に、大規模修繕が必要な時期に差し掛かっているため、修繕積立金が上がっていくのではないかという点です。 また、購入後すぐに設備や配管の不備が発生する可能性もあると聞き、出費が増えるのではと気になっています。 さらに住宅ローンについては、築年数が進んでいるため、金融機関によっては借入期間が短くなる可能性があると聞きました。 この点についても詳しく知りたいです。 この状況で、築20年のマンションを購入することに対して後悔しないためにはどのような点に注意すべきでしょうか。 また、他に注意すべきリスクや対策があれば教えてください。
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30代 女性
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- エリア
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40代 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/09/16
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SOHO物件は住宅ローン通りますか？
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30代 女性
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- 投稿日
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「都心中古マンションの価格が頭打ち」というニュースを見ました。もう少し待った方がいいですか
ずっとマンション購入を検討していたのですが、先日「都心中古マンションの価格が踊り場を迎え、強気の売り出し価格では成約できない事例が増えている」というニュースを見ました。 3年前から「もうすぐ下がる」と待っていて、ずっと上がり続けてきた経緯があるので、また同じ罠にはまるのかという気持ちもあります。 でも今回は本当に転換点なのかも、と思ってしまって.... 夫は早く買おう、私は少し待ちたい、で意見が割れています。
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お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。
入居前に修繕してもらい引渡しを受けられた方が宜しいかと思います。
完全に治るかどうかは微妙です。
値引交渉は契約書にできないような文言が入っていたら、出来ないでしょう。