不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

群馬県高崎市
投稿日

2026/02/23
更新日

2026/02/24
［2回答］

35 view

建売住宅、完成前に契約するのは普通なことなんでしょうか？

気になっている建売住宅があり、まだ基礎工事の段階ですが「今決めないと他の方に取られる」と急かされています。
間取り図と外観パースだけで判断して良いものなのか迷っています。
完成後にイメージと違った場合、キャンセルはできるのでしょうか。勢いで契約して後悔しないか不安です。
建売住宅はこのような販売方法が一般的ですか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/24
ご相談を拝見しました。

建売住宅を竣工前に購入することで自体は、珍しい話ではありません。ですが、間取り図と外観だけで判断されるのは好ましくないため、少なくとも、建築確認書一式、特に平面図、立面図、配置図、仕様書、電気図面、構造計算書、断熱性能計算書は確認しておきたいものです。また、引き渡し後の保証内容もあらかじめ確認しておくと良いでしょう。

売買契約後、引き渡し前にイメージが違っていたとの理由でキャンセルすることは可能ですが、その場合は通常、手付放棄や違約金の支払いなどのペナルティが生じることになります。そのような事態とならないよう、建築確認図面等を詳細に確認されてから判断されることをお勧めします。

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私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/23
建築前の契約は建売住宅では珍しいことではなく、好立地・好条件の物件は完成前に成約することが多々あります。しかし、パース図と実物では、光の入り方や周辺建物との距離感など、印象が異なるリスクは否定できません。

次に「売買契約後のキャンセル」についてですが、「イメージと違う」という理由キャンセルするためには「手付金の放棄」や「違約金の支払い」が必要になるかと思います。なお売買契約をする前に不動産会社と話し合い、特約事項へキャンセルについての特別な定めを記載することは可能かと思います。

なお購入後に後悔しないためにも、同社が販売するの「完成済の物件」を見学させてもらい、具体的な仕様を確認しておくことをお勧めします。

住宅は一生に一度の買い物です。
焦らず慎重に検討されることをおすすめします。