不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/23
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- 更新日
- 2026/02/24
- ［2回答］
461 view
建売住宅、完成前に契約するのは普通なことなんでしょうか？
気になっている建売住宅があり、まだ基礎工事の段階ですが「今決めないと他の方に取られる」と急かされています。
間取り図と外観パースだけで判断して良いものなのか迷っています。
完成後にイメージと違った場合、キャンセルはできるのでしょうか。勢いで契約して後悔しないか不安です。
建売住宅はこのような販売方法が一般的ですか？
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ご相談を拝見しました。
建売住宅を竣工前に購入することで自体は、珍しい話ではありません。ですが、間取り図と外観だけで判断されるのは好ましくないため、少なくとも、建築確認書一式、特に平面図、立面図、配置図、仕様書、電気図面、構造計算書、断熱性能計算書は確認しておきたいものです。また、引き渡し後の保証内容もあらかじめ確認しておくと良いでしょう。
売買契約後、引き渡し前にイメージが違っていたとの理由でキャンセルすることは可能ですが、その場合は通常、手付放棄や違約金の支払いなどのペナルティが生じることになります。そのような事態とならないよう、建築確認図面等を詳細に確認されてから判断されることをお勧めします。
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50代 女性
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60代夫婦、今からでも中古マンションを買いたい。
主人60歳、私は58歳です。 転勤が多かった為、ずっと賃貸で暮らしてきましたがこの先のことを考え 中古でマンションを購入したいと思っています。 貯蓄は1,000万円程。築年数を古くすればちらほら手が届きそうなマンションがあります。 最低、築何年以内が良いでしょうか。住宅ローンの種類や借り方も年齢に合うものがあれば教えてください
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中古戸建てのインスペクションについて
中古の戸建てを検討しています。 頼りにしている不動産会社の担当者さんに色々と物件の案内をしてもらっていましたが、suumoに掲載されていた物件をその担当者さんに見たいと言って確認してもらったところ… 「一度、本社の受付からは、内見のOKが出たのですが、内見日を調整しようと物件の担当者に連絡をしたら、『契約前だから』という理由で、拒否されてしまいました。」 と。 ただ、 その担当者の方は、優しい方で、 「物件が掲載されている、SUUMOから直接問い合わせたら内見できるかもしれないから、問い合わせしてみてください。私としては残念ですが、大事な家選びなので、使えるものはすべて使いましょう。」 とのこと。 問い合わせしたところ、案の定、内見できるとのこと。(不動産業界って怖いですね) そして、内見してきました。 内見できた理由をその物件の担当者に聞いたところ、 買い付けは入ったが、指値が入っている。売主さんが同級生ということもあり、高く売ってあげたい。だから、募集は続けている。 ん？ そりゃ、できるだけ安く購入をしたいという私からすると、まったく意味が分からず、単なる手数料を売主さんと買主さんの両者からもらう、両手狙いにしか見えず。 もはや、この取引、 私の為に動いてくれる担当者がなぜいないのか…苦笑 「囲い込み」っぽくないように見せてるのでしょうが、 これを「囲い込み」って言うんですよね？ あの親切だった担当者の方に、 案内してもらいたかったなぁ…。 (不動産業界、改めて怖いと思いました) さてさて、前置きが長くなりました。 私が聞きたいのはここからです。 既に一番手の方がいるとのことですが、 その価格よりも10万円高く指値を入れるのでと言ったら承諾。(それもそれでどうなの？) ただし、買い付けを入れてから、数日以内に手付金(物件価格の5%)を用意して。と。(契約、重要事項説明が先じゃ…？) 無理ならまず、100万円、残りは1週間以内に。 もはや、なんかの取り立てですか…苦笑 そして、 築が6年ほどですが、 インスペクションをしたいと言ったら、拒否されました。 (ま、買い付けのすぐ後に手付金を入れる時点で、インスペクションなんかしている暇はないんでしょうけど、こちらとしては、通常の取引フローを想定しているので…) はっきり言われたのは、 インスペクションをしたいのであれば、 インスペクションを求めない人に売ります。 と。 え？そんな人いるの？苦笑 その時、言い訳まがいに言われたのは、 ・10年保証の内、残り4年の保証は継続させますよ。 ・引き渡し後3ヶ月以内に、インスペクションを行い、問題があった場合は、直します。 だから 購入前にはしないでね。 というか、 むしろ、 「「「 するな。 」」」と。 さらに深掘りすると、 インスペクションの拒否理由は、 売主も知らない瑕疵が見つかった時に、 今回のお客さんが離れてしまい、次のお客さんには、瑕疵を説明しなければならない。 そしたら、もっと売れなくなるでしょ？ と。 これ、理屈通ってますか？笑 物件は都内で駅近で、それなりの好スペック。 周辺の新築価格や中古の価格を考えても、妥当な金額と思っています。 こんな話に付き合っていただいても、一円にもならないので、回答が付くのか不安ですが、もし可能であれば、不動産のプロの方からのご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
2928 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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築25年中古マンションの購入
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/02
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［0回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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30代 女性
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築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
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相談先を選択してください
建築前の契約は建売住宅では珍しいことではなく、好立地・好条件の物件は完成前に成約することが多々あります。しかし、パース図と実物では、光の入り方や周辺建物との距離感など、印象が異なるリスクは否定できません。
次に「売買契約後のキャンセル」についてですが、「イメージと違う」という理由キャンセルするためには「手付金の放棄」や「違約金の支払い」が必要になるかと思います。なお売買契約をする前に不動産会社と話し合い、特約事項へキャンセルについての特別な定めを記載することは可能かと思います。
なお購入後に後悔しないためにも、同社が販売するの「完成済の物件」を見学させてもらい、具体的な仕様を確認しておくことをお勧めします。
住宅は一生に一度の買い物です。
焦らず慎重に検討されることをおすすめします。