不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
投稿日

2026/05/21
更新日

2026/05/21
［1回答］

319 view

再開発で便利になる街、住みにくくならないですか？

登戸周辺で中古マンションを探しています。
駅前再開発が進んでいて、街がきれいになると聞き、最初は前向きに見ていました。
今の登戸のほどよい落ち着きが好きなのですが、再開発後に人が増えすぎたり、飲食店が増えて夜が騒がしくなったりしないか気になりはじめました。

不動産会社からは「再開発エリアは資産価値の面で有利」と言われています。
夫もその点を気に入っています。

でも私は、毎日暮らす場所としてどうなのかが気になります。
駅に近すぎると便利な分、騒音や人通り、車の混雑が増えるのではないでしょうか。

再開発予定のある街でマンションを買う場合、駅前に近い方がいいのか、少し離れた住宅街の方が暮らしやすいのか迷っています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/21
再開発エリアのご相談は、最近かなり増えています。

特に登戸のように、「今の程よさ」がある街は、再開発によって便利になる期待と、逆に雰囲気が変わってしまう不安、両方を感じる方が多いです。

まず、不動産会社が言う「資産価値」の話自体は、間違いではありません。

再開発によって、
・駅前が整備される
・商業施設が増える
・街の認知度が上がる
・人が集まる
こういった要素で、価格が維持されやすくなるケースは実際あります。

ただ、ここで大事なのは、“資産価値が高い＝自分たちが住みやすい”ではない、ということだと思います。

不動産は、最後は「モノ」ではなく、“そこでどう暮らしたいか”の話です。

例えば、駅前が便利になるのは事実です。

でもその反面、
・人通り
・車通り
・騒音
・飲食店
・夜の雰囲気
この辺は、今より変わる可能性があります。

特に再開発は、完成してから初めて街の空気感が変わることも多いです。

なので、資産価値だけを追うと、「便利だけど落ち着かない」ということも普通にあります。

逆に、駅から少し離れた住宅街は、
・静か
・落ち着きがある
・子育てしやすい
という魅力があります。

ただその分、当然ですが利便性は少し落ちます。

だから結局は、“何を優先したいか”なんですよね。

個人的には、私はどちらかというと、「多少駅から離れても静かな環境」の方が好きです。

もちろん、その分、利便性は落ちます。

でも、「駅近で便利だけど常に騒がしい」より、「帰った時に落ち着ける」方を重視するタイプです。

ただ、これは完全に価値観です。

逆に、駅前の便利さが生活を豊かにする人もいます。

だから、再開発エリアを見る時に大事なのは、「人気が出そう」とか、「値上がりしそう」だけではなく、“自分たちが10年後もストレスなく暮らせそうか”を想像することだと思います。

特に、毎日の生活時間が長い方の感覚は、かなり大事です。

ご主人が資産価値を重視するのも理解できますし、奥様が生活環境を気にされるのも、すごく自然なことです。
だからこそ、どちらが正しいではなく、「自分たち家族はどんな暮らしをしたいのか」ここを軸にすると、答えは見えやすくなると思います。

再開発は、良い面もあれば、生活環境が変わる面もあります。

なので、駅前だけを見るのではなく、
・平日夜
・土日
・雨の日
・子ども連れの動線
この辺を実際歩いてみると、かなり判断しやすくなると思います。

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