不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/19
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- 更新日
- 2025/04/20
- ［1回答］
1046 view
東京ゼロエミ住宅認証制度について教えてください。
都内で新築戸建ての購入を検討しています。
東京ゼロエミ住宅認証制度について、詳しく教えてください。
お恥ずかしいのですが、不動産のことや補助制度に関して、
知識が本当に無くて・・・
初心者でも分かるように教えていただけると嬉しいです。
制度を利用する際の注意点も併せてお願いいたします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/06
- ［1回答］
2232 view
埼玉県川口市の治安はどうですか？
マンション購入を検討しています。30代夫婦と、4歳、1歳の子供がいます。 川口市で購入を検討していますが、子育て環境はどうでしょうか。 治安、住環境など知りたいです。 都内勤務の為、都心へのアクセスも気になっています。（朝の通勤ラッシュ時の混み具合や乗り換えのしやすさ等あれば...） よろしくお願いします。
2232 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/07
- ［1回答］
454 view
長期優良住宅のマンションは普通の物件と何が違う？
検討しているマンションのひとつが「長期優良住宅認定」を取得しているとのことでした。 名前は聞いたことがあるのですが、普通のマンションと何が違うのかよくわかりません。 住宅ローン控除や税金面で有利と聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのでしょうか。 価格が少し高めですが、その差額を払う価値があるか判断したいです。 調べても情報は載っていますが、こちらの専門家回答をいつも見ているので 是非ご回答いただきたいです。
454 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/02
- ［0回答］
1783 view
グランドメゾンのブランド力は？他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
1783 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2750 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
2750 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/01/09
- ［1回答］
2305 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。（未就学児） 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万～11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい！となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
2305 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［2回答］
1159 view
保育園横のマンション、後悔する？
気に入ったマンションの隣が保育園。昼間の騒音が気になります。子育てには便利ですが、将来売却時に不利にならないか悩んでいます。
1159 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2026/08/15
- ［2回答］
40 view
お付き合いしている方とマンション購入をします。備えておくことを知りたいです。
同性のパートナー二人名義で4,200万円・築9年の中古マンションを購入することにしました。 ペアローンは組めず、パートナーの単独名義で住宅ローンを組み、 私は持分だけを共有名義に入れる形で仲介会社から提案されています。 法律上、結婚ができないため、万一パートナーに何かあった時に住む場所を失わないか不安ですし、 まだお互いの両親にも紹介できていません。 契約まであと1ヶ月、公正証書の作成も考えていますが どこまで備えておくべきか教えていただきたいです。
40 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2024/11/22
- ［1回答］
1217 view
大阪市内の引っ越しを検討しています。
大阪市内の引っ越しを検討しています。 最近、大阪市では「うめきた2期」や「中之島5丁目地区」など、大規模な再開発プロジェクトが進行中と聞きました。再開発が進むことで住宅市場にどのような影響があるか気になっております。 価格が大幅にあがったら厳しいので、引っ越しのタイミングが難しいなあと思っています。 子育て中なこともあり、再開発エリアでの子育て世代にとって住みやすい環境が整っているかどうか、教育施設や医療機関、公園などの公共施設の充実度について教えていただきたいです。 可能であれば再開発エリアでマンションを購入する際の注意点やリスクについてもアドバイスをいただけると助かります。特に、契約時に確認した方が良いポイントや将来的な計画変更による影響などについて知りたいです。
1217 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2026/02/11
- ［3回答］
896 view
引き渡し後に発覚した故障
中古マンションを購入し先日引渡しがありました。 まだ引っ越していませんが、出入りはしています。 この前お風呂を確認したところ、湯船の栓をするボタンが押しても動かず、故障していることがわかりました。 仲介業者の方に問い合わせると、売主側から「現状引渡しの為そちらで直してほしい」と言われました。 確かに現状引渡しで、売買契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と記載はありましたが、 その文言の読みあげはありませんでしたし、記載されていることも気づきませんでした。 故障についても一切伝えられていませんでした。 修理代を売主に請求することはできないのでしょうか。
896 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2796 view
はじめてのマンション購入で会社選びなどの注意点
不動産会社やマンション業者で後悔したくありません。どのような点に気を浸ければいいでしょうか。
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東京セロエミ住宅認証制度とは、東京都が独自に基準を定める基準を満たした高断熱・高省エネ住宅であることを証明し、それにより最大210万円の助成金を得られ、かつ不動産取得税を減免できる制度です。
外皮基準とエネルギー消費量の削減量によって1～3の三段階に分類され、数字が上がるほど高い性能が求められます。とはいえ、エネルギー削減率については全ての水準でZEH基準より厳しくなっています。
外皮性能については、水準1こそ外皮平均熱貫流率は0.7W/㎡ｋとZEHより性能が劣るものの、水準2でZEHと同等（0.6）、水準3では0.46W/㎡ｋと、ZEHを上回る性能が求められます。
外皮平均熱貫流率とは、屋根や壁、床などを介して逃げる熱量を示す指標で、値が小さいほど断熱性能が高い、つまり外気温の影響を受けづらい性能を有する住宅となります。性能を上げるためには、外壁を付加断熱にしたり、サッシをトリプルガラスにしたりする必要がありますので、一般的には、建築費も性能に比例して増加します。また、エネルギー削減率を達成するためには省エネルギー設備の導入が不可欠ですので、全室LEDの採用はもちろん、高効率エアコンや給湯設備の導入が不可欠とです。また、エネルギー削減率の計算上、創エネ設備（太陽光発電）の搭載が必要となる可能性は高いでしょう。
制度を利用するには設計段階からの配慮が求められますので、建築会社を決定してから、東京セロエミ住宅認証でどの水準を申請するのかを、予算や建築費を勘案しながら決定する必要があります。また、申請は一般の方が行える性質の物ではありませんので、建築会社に代理してもらう必要があります。
外皮平均熱貫流率やエネルギー削減率の計算などを説明すると難解にならざるを得ませんので、まずは信頼できる建築会社探しに尽力され、詳細な説明を受けられると良いでしょう。