不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2026/01/17
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- 更新日
- 2026/01/20
- ［1回答］
655 view
低層マンションの日影規制は住み心地に影響ありますか。
低層3階建てマンションを検討中です。
周辺に将来マンションが建つと日当たりが変わるかもと言われ、「日影規制」という言葉を初めて知りました。
図面を見ても正直よく分かりませんが、日影規制があれば基本日当たりが大きく変わることはないと思っていて良いのでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/11/25
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1225 view
審査後に別の物件へ変更できますか？
ローン審査がやっと通ったのですが、直後に別のより良い物件が出てきて、急きょそちらに変更したくなりました。 ただ再審査になると言われ妻には反対されています。 ローンを組み替えることで不利になること、審査への影響はどれほどありますか？
1225 view
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40代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/09
- ［1回答］
757 view
法第42条第2項道路
中古戸建物件を購入検討中です。 検討中の物件は角地なのですが、法第42条第2項道路に2方向接しており、セットバックが必要となっております。 建て替えがない限りは関係がないかと思っておりますが、セットバックとなるとかなり土地の面積が2/3に減ってしまうので、建て替えの際に希望の間取りが難しくなる可能性もありそうです。 法第42条第2項道路に関する注意点をご教示いただけないでしょうか。
757 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［1回答］
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ブリリアタワー東京の購入について
産まれも育ちも墨田区です。ブリリアタワー東京の購入を検討しています。 何部屋か売りにでているのですが、掲載している会社がすべて別？でまとめて内覧などは対応可能なのでしょうか？？ こういった場合、申し込む際の不動産会社の選び方などポイントがあれば教えていただきたいです。
1071 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1536 view
シングルマザーで賃貸のままか、購入するか迷っています。
離婚して2年、小学3年生・6年生の息子がいるシングルマザーです。 正社員で年収は約400万円。貯金は200万円ほど 家賃が周辺相場に合わせて上がってきていることに不安があります。 子供達の学校のこともあるので、今の地域から 出ることはあまりしたくないのですが この場合は購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。 万一の収入減が怖く、どちらが子どもとの生活にとって「安心」なのか、毎日のように悩んでいます。
1536 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［2回答］
302 view
入居予定の新築、完成が遅れるかもと言われました。
来月末に新築マンションへ入居予定です。 今の賃貸はすでに解約の連絡を入れていて、子どもの保育園にも新住所で書類を出し始めています。 ところが先日、販売会社から「一部設備の納期が読めず、引き渡し時期が変更になる可能性があります」と連絡が来ました。 まだ正式な延期ではないと言われましたが、こちらはもう動き出しているので、とても困っています。 もし1ヶ月でも遅れたら、今の家に住み続けられる保証はありません。 仮住まい、荷物の保管、引っ越し業者の再手配、保育園の手続き変更まで考えると、頭が真っ白です。 夫は「大手の販売会社だから何とかしてくれるでしょ」と言っていますが、担当者から補償の話は一切出ていません。 契約書を見ても、こちらがどこまで求められるのか分かりません。 引き渡し遅延が売主側の事情だった場合、仮住まい費用や引っ越し費用は請求できるものなのでしょうか。 それとも、正式に延期が決まるまでは何も動けないのでしょうか。
302 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/05/12
- ［3回答］
214 view
賃貸派だった友人が次々と家を買っている
私はずっと賃貸派でした。 身軽だし、修繕費もないし、ライフスタイルに合わせて動けると思っていたからです。 でも、この1〜2年で周りの友人が急に家を買い始めました。 しかも、昔は「家なんて負債だよね」と言っていたタイプの人たちです。 最近は飲み会でも、住宅ローンや資産価値の話ばかりです。 一緒にいるうちに、自分だけ取り残されている？感覚になってきました。 今私は婚約者と同棲しており、今年の秋に入籍予定です。 家賃は2DKで15万円なのですが、同じくらいの広さであれば家を買った方がトータル安くなるのでしょうか。 考え方をアップデートした方が良い気がして、相談しました。
214 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2019/12/13
- ［3回答］
7180 view
津波が来る可能性が高い場所に家を建てる意味はあるのか
ゆくゆくは、主人（長男）の実家が建っている場所に、平家を建てさせていただこうという話になっています。概算ですが、土地面積は100坪ほどです。 しかし、その立地は海から徒歩５分、津波が来ればアウトな場所です。東海地震がくる、くる、と言われているこのご時世、津波が来るとわかっている土地に家を建てるのはどうなのでしょうか？私としては、土地を売って、その資金で新たな場所に土地を購入、家を建てればと思うのですが…。 津波が来る地域の土地の価値、建てるメリット、デメリット、もし建てる際にはどういったことに気を付ければよいのか、教えていただきたく思います。よろしくお願い致します。
7180 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
685 view
産休・育休中より、復帰後の方が審査に通りやすいですか？
妊娠初期から物件探しをしており、現在妊娠6ヶ月で、来月から産休に入る予定です。 先日見に行った物件がとても気に入り、できれば出産前に引っ越しができればと思っているのですが、住宅ローン審査は夫だけでなく私の収入も合算して通す予定です。 ただ、今は仕事をセーブしていることもあり収入が低いため、復帰後に落ち着いてからの方が良いのか迷っています。 担当者からは会社からの産休証明があれば現在の収入ではなく復帰後の収入を軸にして審査に出せると言われたのですが、可能なのでしょうか？ 物件が売れてしまうと次また良い物件に巡り合えるか不安もあり、焦っています。
685 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2741 view
はじめてのマンション購入で会社選びなどの注意点
不動産会社やマンション業者で後悔したくありません。どのような点に気を浸ければいいでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/09/21
- ［2回答］
1169 view
親の援助ありきの購入
新婚でマンション購入を考えていますが、頭金を私の親から300万円もらう話が出ていて正直少し戸惑っています。 夫は「助かるね」と言ってくれますが、義両親からは「甘えすぎでは？」と言われました。 贈与扱いになるのか、将来の相続に影響してくるのか？もわかりません。 もし贈与扱いになるのだとしたら、贈与税はいくらになるのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
日影規制とは、日照時間が1年で一番短い冬至日（12月22日ごろ）を基準に、周辺の土地に一定時間以上及ばないよう建築物の高さを制限し、それにより日照環境を確保するための規定です。
具体的には冬至日の午前8時から午後4時までの間、敷地境界線の5～10ｍまでの範囲は5時間、10ｍ超の範囲は3時間以内であれば、測定水平面（4ｍが基本ですが、日影時間の限度も含め地域や用途地域によって異なります）に日影が生じても良いとされます。
建物の配置や窓位置によっては長時間日影にさらされ、かつ圧迫感や眺望に影響が及ぶケースも多々あるため、日当たりが大きく変わらないとの認識が正解とは言えません。