不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2026/01/17
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- 更新日
- 2026/01/20
- ［1回答］
879 view
低層マンションの日影規制は住み心地に影響ありますか。
低層3階建てマンションを検討中です。
周辺に将来マンションが建つと日当たりが変わるかもと言われ、「日影規制」という言葉を初めて知りました。
図面を見ても正直よく分かりませんが、日影規制があれば基本日当たりが大きく変わることはないと思っていて良いのでしょうか。
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- エリア
- 東京都三鷹市
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家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/02/21
- ［3回答］
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駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
795 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
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中古戸建てを購入しようとしています。 築19年で、駅から少し離れていますが、広さと価格のバランスが良い物件です。 念のため、売主さんに許可をもらい契約前に住宅診断をしてもらいました。（買う前提なら...という感じでした） 大きな欠陥はないと言われましたが、床下の一部に湿気が多いこと、外壁のシーリングに劣化があることを指摘されました。 売主さんは、現況のままで引き渡したいと言っています。 価格もすでに少し下げてもらっているため、追加の修繕交渉は難しそうです。 新築戸建てではないので、ある程度の劣化は許容範囲ですが、この指摘された箇所がよくある劣化で気にするほどではないのか、 それとも今後大きな修繕が必要になるほど重要な指摘なのかがわからず、判断できません。 外壁のシーリングはどうにかなりそうですが、床下の湿気が多いことで今後考えられるトラブルはなんでしょうか。 何かあった場合、簡単に工事できるものでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/09/07
- ［1回答］
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40代 男性
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- エリア
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- 福岡県久留米市
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- 投稿日
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30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン＋管理費＋修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
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再開発予定エリアのマンション、期待しすぎでしょうか
購入を検討しているマンションが、数年後に再開発が予定されているエリアにあります。 営業さんからは「街が生まれ変わる」「資産価値も上がる」と言われていますが、どこまで信じていいのか分かりません。 完成する頃には新築マンションも増えて、逆に競合が増えるのでは？という不安もあります。 再開発エリアの物件は、本当に価値が上がるケースが多いのでしょうか。それとも期待先行で価格が盛られているだけなのか、専門家目線の話が知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
日影規制とは、日照時間が1年で一番短い冬至日（12月22日ごろ）を基準に、周辺の土地に一定時間以上及ばないよう建築物の高さを制限し、それにより日照環境を確保するための規定です。
具体的には冬至日の午前8時から午後4時までの間、敷地境界線の5～10ｍまでの範囲は5時間、10ｍ超の範囲は3時間以内であれば、測定水平面（4ｍが基本ですが、日影時間の限度も含め地域や用途地域によって異なります）に日影が生じても良いとされます。
建物の配置や窓位置によっては長時間日影にさらされ、かつ圧迫感や眺望に影響が及ぶケースも多々あるため、日当たりが大きく変わらないとの認識が正解とは言えません。