不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2024/03/22
-
- 更新日
- 2024/07/04
- ［1回答］
6714 view
定期転貸借地権について教えてください。
マンション購入を検討している30代夫婦です。（子供は6歳と4歳）
今の賃貸マンションが手狭になってきている為、マンション購入を検討しています。
条件にあったマンションがあったのですが、「定期転貸借地権」と記載がありました。
借地の期間が記載されていたのですが、このマンションはかなりの総戸数があります。
この場合、この期間までに全員が必ず退去しなければいけないのでしょうか。
期間が迫ってきたら、どのような流れになるのでしょうか。
またこのような物件を購入するメリットデメリットについても教えてください。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
1157 view
購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK～3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
1157 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市厚別区
-
- 投稿日
- 2024/12/31
- ［1回答］
1727 view
マンションの最上階が人気ないのはなぜですか？
マンションの最上階の1室を購入するか検討しています。 現在最上階の3部屋中3部屋が売り出し中となっていて、値下げもしているのですが 最上階は人気ないのでしょうか… 最上階の住みにくさやデメリットがあるのでしょうか… 教えていただきたいです。 ・検討エリア：札幌市内 ・家族構成：夫婦＋子ども1人（3歳）
1727 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
-
- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
946 view
売却理由、聞いても良いですよね？
部屋数が足りない為近場で住み替えを検討しています。 近所に築3年の中古マンションがあり、気になって内見にいったところとても綺麗だったので前向きに検討中です。 ただ、売却理由を聞き忘れてしまい、後日改めて聞きたいと思っているのですが、失礼にあたるでしょうか。 個人的に、こんな築浅で綺麗な状態で売却とは、何かトラブルがあったのか、また住みづらい何かがあったのかと警戒してしまいます。 ご近所トラブル等があるのなら知りたいです。内見時に聞ければよかったのですが。改めて聞きに行くのは失礼にあたりますか。
946 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/01/13
- ［0回答］
733 view
中古で買いたくても、希望の間取りで検索するとどれも1億越えです。
中学生と小学生の子供が2人います。 2LDKの賃貸に住んでいますが、手狭な為4LDKの間取りを探しています。 築年はある程度目を瞑って、間取り優先で探しているのですが、4LDKを超えると1億越えが多く、手が出せません。 この価格は今後も上がっていくのでしょうか？例えばローンの返済期間を長期にしてでも、今買っておいた方が良いのか、迷っています。
733 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
-
- 投稿日
- 2026/07/20
- ［1回答］
145 view
売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています
気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。 いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。 育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。 気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。 契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。
145 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国立市
-
- 投稿日
- 2019/10/25
- ［2回答］
2697 view
なるべく安い不動産を購入するために必要なこと
恥ずかしながら貯蓄があまりないのですが、不動産を購入したいと思っております。 新築には手はでないのですが、中古物件でなるべく安い不動産を探しておりますがなかなか見つかりません。 効率よく探す方法や安い物件を買う際に注意点などを教えて下さい。
2697 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/07/27
- ［1回答］
953 view
中古マンション、隣が墓地。
（地域は適当に選択しています）購入希望のマンションの隣が墓地です。 価格が低いのが魅力ですが、将来売却するとなると高い金額は見込めません。 この件で、妻と折り合いがつきません。専門家目線で、メリット・デメリットを教えてほしいです。
953 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
862 view
価格の高騰で予算が合わず悩んでいます
新築マンションを検討していますが、ここ数年で価格がどんどん上がり、 当初の予算（6000万程度）では全く手が届かなくなってしまいました。 担当者からは「資材価格の上昇やインフレで今後も下がりにくい」と言われ、焦っています。 中古マンションも内覧しましたが、築浅は新築並みに高く、築古は修繕積立金や大規模修繕の予定が不安です。 今購入したほうがいいのでしょうか。
862 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2024/04/23
- ［3回答］
1876 view
中古マンション購入後のマンショントラブルについて
マンションを購入し、先日入居したのですが、夕方以降、上階の生活音がすごく、入居1か月にしてかなりのストレスを感じています。 内見～購入まで、売主や仲介業者からこのような事は言われておらず、大変困惑しております。 これは契約不適合責任にはならないのでしょうか？責任に問える場合、どのように動くのが一番良いでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
1876 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/05/16
- ［1回答］
2955 view
築年数の古い中古マンションの耐震性について
築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。 耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか？
2955 view
相談先を選択してください
定期転貸借地権とは、第三者（通常、不動産デベロッパー）を経由して又貸し（転貸借）される特殊な定期借地権です。
しがってマンションの所有者は、地主ではなく第三者と転貸借契約を締結することで定期転借地権を有することになります。
メリットは、土地の敷地権を購入していないので、そのぶん価格が低く抑えられることです。
デメリットは、毎月地代が管理費や修繕積立金と共に徴収される点。もうひとつが、転貸借期間が終了すれば借地関係は終了し、更新されないということです。この場合第三者は、現契約に基づき建物を解体し、更地にして所有者に土地を返還することになります（つまり資産価値は、その時点で0になる）
したがってマンションの所有者は、全員引っ越しを余儀なくされるのです。これについては、土地所有者等と争う余地はありません。
つまり割安で購入して居住できる代償に、契約期間満了時には資産が0になり、建物買取請求権も有しないのが定期転貸借地権だということです。
土地の契約更新はありませんが、協議次第では新たに定期転貸借地権を締結することは可能です。ただし、原契約に準拠する必要もないのですから地代が跳ね上がる可能性もありますし、土地所有者が契約を拒む可能性がありますので、あくまで可能性の話です。
定期転貸借の残存期間は不明ですが、ご相談者様は30代とのことですので長期的な住まい探しを検討されていると推察します。この場合、定期転貸借物件は個人的にはお勧めできません。
以上、説明した内容を理解して検討されると良いでしょう。
参考になれば幸いです。