不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2026/08/30
更新日

2026/08/30
［1回答］

160 view

新築マンションの床と天井、二重構造でなくても防音性は保てますか

新築マンションの購入を検討している30代前半の夫婦です。
候補にしている物件はモデルルームの説明で「床は二重床です」と案内されましたが、天井については直天井とのことでした。
価格は5,800万円台で、世帯年収は900万円ほどです。
以前住んでいた賃貸で上の階の生活音が気になった経験があり、防音性能はかなり気にしています。
販売担当者に聞いても「基準は満たしているので問題ありません」としか言われず、具体的な違いが分からないままです。

直天井について、そこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/30
「直天井だから防音性が低い」とまでは考えなくていいと思います。

ただ、以前の賃貸で上階の音が気になった経験があって、
今回かなり防音を気にされているのであれば、
販売担当者の「基準を満たしているので問題ありません」だけで決めるのは、
私は危ないと思います。

マンションの遮音性は、二重床か直床か、二重天井か直天井かだけで決まるものではありません。
床スラブの厚さや構造、床の仕上げ、天井の構造、間取り、上下階の部屋の使われ方など、
いろいろな要素が関係します。
国土交通省の住宅性能表示制度でも、共同住宅の音環境については重量床衝撃音、軽量床衝撃音、
界壁の遮音などを別々に評価しています。

ですから、
「二重床＋直天井だから防音は大丈夫」とも「二重天井ではないからダメ」とも言えません。

今回、私なら販売担当者にもう少し具体的に聞きます。
「床スラブは何mmですか」
「重量床衝撃音、軽量床衝撃音について何か等級や性能値はありますか」
「住宅性能評価を取得しているなら、音環境の評価はどうなっていますか」
「床の仕上げ材は何ですか」
「上階と下階の間取りはどうなっていますか」
ここまで聞いてみます。

特に、相談者さんが気にされているのは、おそらく「直天井」という言葉そのものではなく、
実際に上階の生活音がどの程度聞こえるのかということですよね。

そこを確認した方がいいです。

例えば、上階の寝室の真下が自分の寝室なのか、
上階のリビングの真下が自分のリビングなのかでも、生活音の感じ方は変わります。
子どもが走る音、椅子を引く音、物を落とす音など、同じ「生活音」でも伝わり方は違います。

また、建物の性能が良くても、音を完全になくすことはできません。
国土交通省も、住宅の遮音性はさまざまな要因が関係するため、
設計段階の評価と完成後に実際に室内で聞こえる音が
必ずしも一致するものではないと説明しています。

ここは実際の住まい選びでは結構大事なところです。

私は、防音をかなり気にされる方なら、単純に「直天井だから買わない」とするより、
可能であれば同じデベロッパーの完成済み物件や近い仕様の物件を見て、
実際の音の感じ方を確認する方をおすすめします。

そして、もし現地で確認できるのであれば、モデルルームだけではなく、
完成した住戸での仕様や資料を見せてもらうことです。

新築マンションは、モデルルームでは生活音が分かりませんからね。

それともう一つ、個人的にはここをかなり重視します。

以前の賃貸で上階の音が気になったのであれば、
相談者さんにとって「一般的には問題ない防音性能」では足りない可能性があります。

世間一般で問題がないかと、自分が快適に暮らせるかは別です。

例えば、一般的なマンションとして十分な遮音性能があったとしても、
音に敏感な方なら「思ったより聞こえる」と感じることがあります。
逆に、多少の生活音は気にならない方なら、同じ建物でも何とも思わないでしょう。

だからこそ、今回5,800万円台という大きな買い物をするのであれば、
「直天井でも大丈夫ですか？」という質問だけで終わらせず、自分が気にしている音に対して、
このマンションがどの程度の仕様なのかを確認してから判断した方がいいと思います。

そして、
販売担当者が「基準を満たしているので問題ありません」だけで終わるのであれば、もう一度、
「基準を満たしていることは分かりました。ただ、私は以前上階の音で悩んだ経験があるので、
一般論ではなく、この物件の床スラブ厚や遮音性能、
住宅性能評価の音環境の資料を見せてもらえませんか」と聞いてみてください。

これなら販売会社側も確認すべきところが明確になります。

私なら、直天井という一点だけを理由に見送ることはしません。
ただ、音について過去に嫌な経験があるなら、
そこは「気にしすぎ」と片付けず、購入前にできるだけ調べておきます。

5,800万円の買い物ですから、「大丈夫と言われたから買った」ではなく、
「自分が納得して買った」と思えるところまで確認してから決める方が、後悔は少ないと思います。

金子徳公さんに無料相談する