不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2025/03/05
更新日

2025/03/05
［1回答］

22 view

20代でシングルマザーに。私がマンション購入しても大丈夫？

現在、28歳のシングルマザーです。3歳の子どもと2人で都内の賃貸に住んでいます。
家賃が月8万円と負担も大きく、今のうちに購入して固定費を抑えたいという気持ちです。

年収は400万円、正社員として働いています。他に動画編集などの副業もしています。
自己資金は200万円ほど貯めており、2000万円前後での購入を考えています。
子どもの保育園や学校へのアクセスの良いエリアで見ています。

・万が一収入が減った場合の対策
・住宅ローンの審査で不利になる点はあるのか
・今の状況で買うのは正しい判断なのか

同じような立場で購入した方の体験談や、専門家の方のご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。

私が回答します
投稿日

2025/03/05

森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした

マンション購入を検討中する場合は、慎重な判断が必要です。
ポイントを整理します。

収入減の対策
ローン返済：年収400万で2000万借りると月5.6万（管理費等込で7-8万）。家賃と比較を。
貯　　　金：頭金に全額使わず、100万くらいを残す。
団　　　信：加入必須。がん特約や収入補償も検討しましょう。（お子様のため）
副　　　業：動画編集を安定収入にするべく続けましょう。（私も頑張ってます）

ローン審査の注意点
勤続年数：1年以上が理想的です。
シングル：直接影響なし。副業収入は確定申告で証明を。
借　　入：他ローンは整理しておきましょう。

購入のメリットとリスク
メリット：家賃並みで資産化、ローン控除（年14万まで可能です）、今は低金利。
リスク　：売却難、管理費・修繕費増、固定資産税（年5-10万）がかかります。備えましょう。

物件選び
駅徒歩10分以内、学校近く、ファミリー向け、修繕計画がきちんとしているものを選びましょう。
もしもの売却に備え競争力のあるものを選びましょう。

頭金100万でフルローン回避し、資金を残しておきましょう。

2000万以内の駅近物件ならリスク抑えられると思います。
生活防衛資金確保と副業安定化が鍵になると思いますので、頑張りましょう！

＼素敵な１日になりますように！／

サモエステートの情報はこちら！

もっと不動産のことを知りたい方へ！
相続・不動産投資・住宅ローン・トラブル・クレームの知識を発信中！
役立つ情報をわかりやすく解説！

Note（ブログ）: https://note.com/samoyestate
X（旧Twitter）: @SamoyEstate

↓お仕事のご依頼はこちらから↓
shinya.morimoto@terass.com

フォロー＆いいねで応援お願いします！