不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

埼玉県戸田市
投稿日

2025/06/07
更新日

2025/06/07
［1回答］

16 view

育休中に夫の浮気発覚で離婚協議中。家のローンはどうなりますか。

共働きでペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。
出産を機に育休に入っていた最中、夫の浮気が発覚し、現在離婚協議中です。
名義や財産分与の話も具体的に進んでいません。このマンション、どうすればいいのでしょうか？
ペアローンで離婚になった場合の具体的な対処法を教えてください。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/07
ご相談拝見しました。

ご出産・育休中という大変な時期に、離婚協議に直面されているとのこと、心よりお察し致します。

【まず確認すべきこと】
以下の4点を整理しましょう

・マンションの名義（共有か単独か）
・ローンの契約形態（ペアローン／連帯債務など）
・今後住み続ける意志の有無
・育休中の収入状況と将来の返済見通し

【主な選択肢】

① 持分放棄を求める
「家は私が住み続けるので、あなたの持分を放棄してほしい」
→ 財産分与で不利になるべきという主張

② 持分譲渡を慰謝料代わりに
「慰謝料を請求しない代わりに、家の名義を私に譲って」
→ 現金より住まいを優先した解決

③ 任意売却して精算
「家は売却して、利益または損失を公平に分けよう」
→ 残債負担は相手が多めに持つなど調整可

④ 相手に全て引き取らせる
「家もローンもすべてあなたが引き取って」
→ 自分は完全に手を引く、銀行審査は必要

⑤ 養育費や慰謝料と抱き合わせで調整
「家の権利は渡すから、代わりに慰謝料と養育費を厚くして」
→ 金銭と資産で全体バランスを取る

※注意点
•ペアローンは2本の独立契約。片方だけ解除はできない
•名義変更や引き継ぎには銀行の審査・承認が必要
•育休中は審査が厳しく、奥様によるローン引き受けは難しいことが多い
•「住み続けたい気持ち」だけでは通用せず、現実的な計画が必要

【今すぐできるアクション】
•登記簿・ローン契約内容の確認
•銀行に相談し、名義や支払いの選択肢を確認
•離婚協議書にマンションの扱いを明記（財産分与）
•不動産会社に売却価格の査定を依頼（市場価値の把握）
・弁護士に相談

【最後に】
今は心身ともに負担が大きいかと思いますが、「できることから整理する」だけでも前に進めます。

お子様とご自身の将来のために、焦らず、納得のいく形を目指していただければと思います。

より良い今後に少しでもご参考になりますと幸いです。くれぐれもご無理のないように。