不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2024/09/20
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- 更新日
- 2024/09/20
- ［1回答］
1620 view
2025年法改正に関する相談
将来小規模住宅を建てようか検討しています。
2025年の法改正で4号特例が縮小されると聞き、不安を感じています。
具体的に以下の点について教えていただきたいです
・改正後、確認申請の手続きはどう変わりますか？
・省エネ基準適合義務化により、建築コストはどの程度上昇すると予想されますか？
・構造計算が必要になる場合、どのような影響がありますか？
法改正に備えて、今から準備すべきことがあればアドバイスをお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
4205 view
中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
4205 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/07/05
- ［1回答］
200 view
引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています
中古マンションを来月決済予定です。 先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。 まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。 ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。 私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。 家具・家電の配送日も決まっています。 もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。 また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。
200 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
1242 view
購入申込み直前で、管理組合の議事録を読んで不安になりました
中古マンションの購入を検討しており、申込み直前まで進んでいました。 築18年、価格は5,980万円で、立地や間取りには納得しています。 最終確認として管理組合の議事録を読んだところ、ここ数年で修繕積立金の不足が何度も議題に上がっており、大規模修繕の実施時期も先送りされていました。 次回の修繕時に、一時金徴収の可能性があるという記載もあり、急に不安になっています。 物件自体は気に入っているものの、将来的な負担が読めず、このまま申込みに進んでいいのか迷っています。 見送った方が良いでしょうか。
1242 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 滋賀県長浜市
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- 投稿日
- 2024/11/26
- ［2回答］
1377 view
マンション購入、予算の決め方
30代共働き夫婦です。 私:400万 妻:250万 現在妻が妊娠中です。 家族が増えるので、マンション購入を考え始めました。 そこで予算の決め方についてアドバイスいただきたいです。 将来子供はもう2人くらい考えています。 妻は予定日1か月前まで働き、産休・育休を取り、復職もする予定でいてくれています。 周りに聞きづらくて… マンション購入をしている方たちはどうやって予算を決めているのでしょうか。
1377 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/07/27
- ［1回答］
985 view
中古マンション、隣が墓地。
（地域は適当に選択しています）購入希望のマンションの隣が墓地です。 価格が低いのが魅力ですが、将来売却するとなると高い金額は見込めません。 この件で、妻と折り合いがつきません。専門家目線で、メリット・デメリットを教えてほしいです。
985 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［0回答］
758 view
中古で買いたくても、希望の間取りで検索するとどれも1億越えです。
中学生と小学生の子供が2人います。 2LDKの賃貸に住んでいますが、手狭な為4LDKの間取りを探しています。 築年はある程度目を瞑って、間取り優先で探しているのですが、4LDKを超えると1億越えが多く、手が出せません。 この価格は今後も上がっていくのでしょうか？例えばローンの返済期間を長期にしてでも、今買っておいた方が良いのか、迷っています。
758 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/02/07
- ［1回答］
3242 view
不動産の購入と売却はどちらが先がよいでしょうか
不動産を買い換えようと思っています。売却と購入のどちらを先にしたほうがいいでしょうか？
3242 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［1回答］
184 view
売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています
気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。 いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。 育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。 気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。 契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。
184 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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売却を見据えた、中古マンションの選び方
中古マンションの選び方を教えてください。将来のことを見据え、売却まで視野に入れています。
3113 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市西区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［2回答］
333 view
前の所有者の滞納金を請求されました
中古マンションを購入して3ヶ月です。 先日、管理組合から「前所有者の管理費等の未納分がある」と連絡が来ました。 金額は約18万円です。 私は購入時にそのような説明を受けていません。 重要事項説明書を見返しても、未納なしのように読めます。 管理会社に確認すると、「前所有者と新所有者の間で整理してもらう話」と言われました。 売主側の仲介会社にも連絡していますが、返事が遅く、不安になっています。 自分が住み始める前の滞納金まで、買主が負担しなければならないのでしょうか。 もし本当に未納があったなら、契約前に説明されるべき内容ではないのでしょうか。
333 view
相談先を選択してください
将来的に狭小住宅の建築を検討されているとのこと、今から楽しみですね。
さて、質問にお答えします。
ご指摘のように建築基準法の4号特例が縮小され、200㎡以下の平屋を除く木造住宅については、原則として建築確認提出時に構造計算書・省エネ関連図書の提出が義務化されます。
しかし、施主としての手続きが増加することはありません。危惧されるのは価格の上昇でしょう。
従来は提出不要とされていた書類が追加されることによる設計コストの増加、並びに省エネ性能の引上げに対応するために、建築価格は10％前後（全国平均）の値上げになるのではと予測されています。もっとも、信頼できる工務店やハウスメーカーは、改正以前に構造計算等をすでに実施していますし、省エネ性能についても改正前から引上げ基準をクリアしています。したがって、値上げされるのは、これまで対応してこなかった工務店などに限定されるでしょう。
構造計算の義務化や省エネ性能の引上げは、住宅の価値が引き上げられるということですから、施主にデメリットはありません。安心していただいて結構かと思います。
以上、多少なり参考になれば幸いです。