不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都台東区
投稿日

2026/07/29
更新日

2026/07/30
［1回答］

173 view

単身で買うと言ったら、投資目的ではないかと聞かれた

自分で住むために、中古マンションを購入しようとしています。
年収は約620万円で、物件価格は4,600万円です。

仮審査の相談をしたところ、単身でコンパクトな部屋を買う場合、投資目的ではないか確認されることがあると言われました。

もちろん自分で住むつもりです。
ただ、将来結婚したり転勤になったりしたら、貸す可能性はゼロではありません。

その話をしたら、住宅ローンで買った後に賃貸に出すのは簡単ではないとも聞きました。

単身でマンションを買う場合、ローン審査で不利になることはありますか。
将来貸す可能性がある場合は、最初からやめた方が良いのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/30
お気持ちはよく分かります。

単身でマンションを購入される方は年々増えていますので、
「一人だから住宅ローンが不利」ということは基本的にはありません。

ただ、金融機関が確認したいのは、「本当にご自身が住むための購入なのか」という点です。

住宅ローンは、ご自身が居住することを前提とした商品です。そのため、
コンパクトな間取りや単身での購入という条件から、
念のため確認されることは珍しくありません。

ご相談者様のように「今は自分で住む予定です」と正直に伝えるのであれば、
それ自体が大きなマイナスになるケースはそれほど多くないと思います。

また、「将来、結婚や転勤があれば貸す可能性もある」というお気持ちも、ごく自然な考えです。

ただし、その時点で賃貸に出せるかどうかは別の話です。

住宅ローンはあくまで居住用ですので、
転勤などやむを得ない事情で金融機関が認めるケースもありますが、
最終的には金融機関の判断になります。

ですから、「将来貸せるだろう」と考えて購入計画を立てるのは少し注意が必要です。

私が現場でお客様にお話しするときは、「貸せるかどうか」を前提に購入するのではなく、
「もし貸せなかったとしても無理なく所有し続けられるか」
という視点で考えていただいています。

例えば、転勤になった場合、ご自身が別で家賃を払うことになっても生活は成り立つのか。

結婚して住み替えたくなった場合、売却という選択肢も現実的なのか。

そういったライフプランまで含めて考えておくと、購入後に慌てることが少なくなります。

ご相談内容を拝見する限り、単身で購入されること自体を心配する必要はあまりないと思います。

それよりも、「このマンションは将来ライフスタイルが変わっても対応しやすい物件なのか」
「無理のない返済計画になっているのか」をしっかり確認することの方が大切です。

住まいは、その時だけでなく5年後、10年後の生活も見据えて選ぶものです。

そこまで考えたうえで「この物件なら安心して持ち続けられる」と思えるのであれば、
単身での購入も十分前向きに検討できる選択肢だと思います。

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