不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

長崎県平戸市
投稿日

2025/01/28
更新日

2025/01/28
［1回答］

3085 view

地震がきたら潰れる？マンションの2階部分は構造上本当に弱い？

現在、築15年の鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの2階部分の購入を検討していますが、
建物全体の荷重がかかるため、2階が特に構造的に弱いと聞きました。

例えば、大規模地震が発生した際に2階部分にかかる負担は、上層階と比べてどの程度違うのか、
柱や梁の強度が影響を受けやすいのか具体的に知りたいです。

購入時にどのような点を確認すればよいのかも教えてください。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/28
2階が特に弱いわけではありません。普通、高層建築において弱いとされるのは構造が変わる境目です。まず、1階です。コピー用紙を丸めて筒状にし、左右に激しく振ってみてください。手元のところでポキッと折れますよね。マンションの場合、地価は左右から支えられていますので、強いです。一方、地上階は左右から支えられていないので左右に揺れますが、地階部分が揺れないので1階に力が集中し折れやすいのです。また、1階部分にはロビーやエントランスなど壁で支えられている部分が少ないことも影響があります。2階以上は居住区画なので細かい部屋に分かれていますので、比較的強いです。東北大震災の時、郡山で倒壊したビルを見ましたが、2階以上は形を保っていたのですが、1階はつぶれていました。
以上のようなことは国交省は百も承知していますので、建築基準法が改正されています。よって、特段危惧される必要はありませんし、理解するだけでも専門的な教育が必要です。
ちなみに古い建築であっても、日本のビルは横倒しになっても形を保っています。中国や欧米のビルは横方向の加重には全く耐えられませんので、粉々になります。