不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/03
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- 更新日
- 2026/01/04
- ［1回答］
864 view
学区を優先したら、物件選びが一気に狭まりました
小学生の子どもが2人おり、学区を動かさない前提でマンション購入を検討しています。
エリアを限定すると、築年数が古い物件か、予算を超える物件しか残りません。
学区を外せば条件に合う物件は一気に増えます。
ただ子どもが大きくなった後もこの場所に住み続けるのかを考えると、今の優先順位が正しいのか分からなくなります。
子育て中に引っ越しをされる方は、何をきっかけで、どんな軸で家を決めているのでしょうか。
よろしくお願いします。
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30代 男性
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- エリア
- 埼玉県草加市
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駅から遠いと将来貸しづらくなりますか？
今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。 検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。 ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。 実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。 ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
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40代 男性
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- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか
横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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不動産購入の際の、共有名義のメリットについて
共有名義での住宅購入を検討しています。どのようなメリットが考えられますか？
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20代 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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ペット可物件なのに、実際は制限が多くて困っています
犬を飼っていて、ペット可の中古マンションを購入しました。 ところが入居してみたら「抱っこ移動必須」「共用部の通行制限」「鳴き声苦情が出たら注意」など、制約だらけでした。 管理規約には細かく書かれていましたが、契約前は気づきませんでした。 こういうルールってどこまで強制力があるんでしょうか？ お隣さんも犬を飼っているのですが、制限が多くて住みずらいとこぼしていました。 仲介業者にも再問合せしましたが、管理規約に書かれているとおりですの一言だけでした。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/19
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中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/28
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共働き前提で買って後悔してます
2年前、共働きで世帯年収1,000万円ほどのときにマンションを購入しました。 住宅ローンはペアローンで約5,500万円、当時は「このくらいなら大丈夫」と思っていました。 ただ、出産後に私が時短勤務になり、世帯年収が800万円弱まで下がりました。 しかも保育園に入れず、収入が不安定な時期もあり、想定していた返済計画が崩れています。 毎月のローン返済と生活費でほとんど余裕がなく、ボーナスも貯金に回せず消えていく状態です。 「このまま2人とも働き続けるしかない」というプレッシャーも強く、正直かなりしんどいです。 夫は「今は仕方ない」と言いますが、私は将来もう1人子どもを考える余裕もなく、この家を買って正解だったのか分からなくなってきました。 今の段階でできる現実的な見直し（借り換え・売却・働き方など）はあるのでしょうか。
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2025/10/20
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中古マンションを購入して3か月後、管理組合から「前の所有者が管理費を数ヶ月滞納していた」と連絡がありました。 売買契約時にはその説明はなく、仲介業者も知らなかったと言っています。 この滞納分は私が払う義務があるのでしょうか？前の所有者や仲介業者に請求できますか？ 詐欺にあった気分です。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
物件を購入する際の優先順位はそれぞれ異なるため、どれが正解という考えはありません。確かに、希望学区内であることを絶対条件として探される方も多数おられます。しかし、人気エリアで学区内を限定すると、相談者様が体感されているように予算や諸条件が合わないケースが多々あります。販売されている物件数が限られるため尚更です。
私の親は転勤族でしたので小学校時代に2度の転校を経験しましたが、子供心に嬉しくはないものの、新しい環境での暮らしは刺激的であり、結果的に自身の成長や経験に寄与したと考えています。
転校が少なからず子供に影響を与えるのは間違いありませんが、義務教育を終え高校に進む時には校区が意味をなさなくなります。個人的には、校区よりも価格や間取り、通勤や通学、買い物至便性などを重視する方が合理的であり、家族全員の生活に最も合った場所を選ぶのが最適解だと思っています。