不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
60代
女性
エリア

群馬県沼田市
投稿日

2024/09/13
更新日

2024/11/24
［1回答］

336 view

シニア向けマンションと一般マンションの違いは？

退職を機に田舎暮らしを始めました。
しかし、医療機関へのアクセスや子供たちとの距離を考え、都市部にもマンションを購入しようと考えています。

シニア向けのマンションと一般のマンションでは、どのような違いがあるのでしょうか？
また、セカンドハウスとしての購入なので、固定資産税や将来の相続税について、どのような影響があるか
教えていただけますでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/11/24
ご相談を拝見しました。

まず、シニア向けマンションは以下のような特徴があります。

1.設備の違い

バリアフリー設計、緊急通報システム、共用スペースでのイベント開催など、高齢者向けの設備が充実していることが多い。

2.コミュニティの違い

高齢者同士の交流を促進するイベントやサービスが提供されることが多い。

3.独自のサービス

訪問介護や配食サービスとの連携など、介護サービスとの連携が充実している。

次に固定資産税についてですが、セカンドハウスであっても定期的に暮らしている実態があれば税制上「居住用財産」に認められ、一般の住宅のように税制優遇を受けられる可能性はあります。その住宅が生活に不可欠なものであればセカンドハウスとして認められますので、本件の場合、その可能性は高いでしょう。

固定資産税等の軽減措置を受けるためにはセカンドハウスとして認定される必要がありますので、事前に必要書類を準備したうえで「家屋の利用状況に関する申告書」を自治体の税務係に提出する必要があります。

なお、セカンドハウスとして自治体に認められていれば、相続時に居住用宅地の特例を利用できる可能性があります。居住用宅地の特例は、相続税の評価額を軽減する制度です。ただし、適用条件や計算方法が複雑なため、詳しくは専門家にご相談ください。

以上、参考になれば幸いです。