不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/09
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- 更新日
- 2026/01/12
- ［1回答］
1091 view
ろうきん変動のまま定年迎えて大丈夫か
15年前、市川市でマンションを購入し、現在の残債は約2,100万円です。
ろうきんの変動金利0.6％で返済額は月9万3,000円です。私は今年53歳で、定年後も20年近くローンが残ります。
最近の金利を見ると、老後の返済が急に重くなるのではと不安になっています。
退職金で一部繰上返済する予定ですが、ろうきんの変動金利のまま老後を迎えても大丈夫でしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
318 view
住宅ローンが借りられるか
中古マンションの購入を考えています。 3000万くらいの物件を35年ローンを考えていますが、不安な点があります。 1. 1年前に膀胱癌（ステージ0～1、転移なし）と診断され、手術・治療済（現在投薬なし）で経過観察中 2. 2～3年前くらいに残高不足でクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が1回ある 癌の既往歴があると住宅ローンが借りられないと聞いたことがあるので、そもそも購入を考えていいのか、事前審査をお願いしてみていいのかもわからず不安です。 このような既往歴があっても住宅ローンを借りることは可能でしょうか。
318 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/31
- ［2回答］
1003 view
育休明けに時短勤務が続く場合、返済計画を変えた方が良いでしょうか
4年前にマンションを購入し、訳あって私名義で住宅ローンを組んでいます。 残債は約3,000万円、毎月の返済額は9万円台です。購入当時はフルタイム勤務を前提に返済計画を立てていました。 現在は育休中で、復職後もしばらくは時短勤務を予定しています。 収入は元に戻る見込みですが、少なくとも数年間は当初の想定より低くなります。 生活費は夫の収入で賄えていますが、住宅ローンと毎月の出費でギリギリの状態です。 返済額の変更をお願いした方が良いのか、今は我慢して計画通り返済を続けた方が後々楽なのか、迷っています。
1003 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
2457 view
ペアローンを組んで3年。妻の働き方が変わり、返済のバランスが崩れた
結婚と同時に新築マンションを購入し、ペアローンで3,900万円の住宅ローンを組みました。 当時は共働きで年収も安定していたため、返済計画に無理はないと思っていました。 ですが2年ほど前に子どもが生まれ、妻が時短勤務になったことで収入が減り、 現在は家計の大部分を私が負担しており、ペアローンの名義上は夫婦で折半のまま、実質的には私一人で返済しているような状態です。 最近、妻が今後もフルタイムに戻らないと口にするようになり、このままの返済バランスを続けることに正直モヤモヤしています。 とはいえローン契約の都合上、名義変更も難しいようで、離婚や売却といった極端な話にもなるかもしれません。 ペアローンでスタートしたけれど、環境の変化によって返済バランスが崩れた場合、どう対処したら良いですか。 名義やローン条件の見直しができるのか、また夫婦間での取り決めに法的な工夫ができるのかなど、専門家のアドバイスをいただけないでしょうか。
2457 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
398 view
今住宅ローンを組む場合、どちらがオススメですか
中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
398 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市西蒲区
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1781 view
友人が住宅ローンの連絡保証人になっている
先日友人と会った際、息子の家の住宅ローン保証人になっていると聞きましたが、 通常、住宅ローンは家が担保になるので連帯保証人は不要ですよね？ どんな場合に必要になるのでしょうか。
1781 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［2回答］
3984 view
住宅ローン融資実行前のカードローンについて
昨年住宅ローン本審査を通り、3月から土地の融資実行が始まっており、翌年の5月に建物の融資実行前なんですが、その前に急な出費があり、建物の融資実行前にカードローンを考えているんですが影響はありますでしょうか？
3984 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/24
- ［1回答］
1267 view
勤続1年未満でもローンが通るコツはありますか。
転職してまだ10ヶ月ですが、妻の妊娠をきっかけにマンション購入を検討しています。 年収は600万円ほどで、勤務先も上場企業です。 ただ、銀行からは「勤続1年未満は難しい」と言われてしまいました。 延滞歴などもないのですが、やはり今は難しいのでしょうか。別の金融機関だと可能性はあるのでしょうか。 1年未満でもローンが通りやすくなるコツなどあったら教えてください。
1267 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2024/12/16
- ［2回答］
1582 view
住居中のマンションの住宅ローン借り換えに関する相談
はじめまして。 住宅ローンについてご相談をさせてください。 購入後約10年住んでいるマンションがあります。住宅ローンにて購入したマンションですが、当初はフラット35、その後借り換えにて変動金利に変更しています。昨今の金利上昇にて、金利は現在0.775%となっています。ネットにて調べると、他社だと0.4%程度の変動金利の会社があることも分かり借り換えを行うか悩んでいます。 まだ25年の支払い期間があるため、借り換える方が得だと思うのですが、借り換え時の保証料を考慮する必要があること、また途中の繰り上げ返済による期間短縮なども想定しているため、これらを考慮して変更すべきか否かアドバイス頂けないでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。
1582 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 投稿日
- 2025/12/20
- ［1回答］
912 view
住宅ローンの審査について
私は５３歳男性会社員です。3年半前にリンパ腫になり、抗がん剤の治療のあと造血幹細胞移植を実施。社会復帰して病気になる前と同様に働けています。移植後３年たった現在も再発はしておらず、一時は諦めていた住宅購入を検討するに至りました。そこで気になるのが住宅ローンの審査に通るのか(団信に加入できるのか)？という疑問です。家族のためにも団信が加入必須の住宅ローンを利用したいと思うのですが可能でしょうか？ご教授おねがいします。ちなみにこういった事情でも審査に通りやすい金融機関などありましたら一緒に教えていただきたいです。よろしくお願いします。
912 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- ［1回答］
105 view
暗号資産の売却益を頭金に使う場合、審査でどう説明すればいいですか
中古マンション購入予定です。 希望している物件は5,800万円で、自己資金として600万円を用意しています。 このうち300万円は数年前から続けていた暗号資産の売却益です。 不動産会社の担当者から、まとまった入金があると資金の出所を確認されることがあると聞きました。 暗号資産の売却益を頭金に充てる場合、審査ではどんな書類の提出を求められるのでしょうか。 また通常の預貯金からの頭金と比べて、審査の見られ方に違いがあるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
住宅ローンを何年で利用されたのか記載がないため断定できませんが、仮に35年であれば、53歳から20年後の73歳が完済年齢になるのではないでしょうか。この場合、定年退職が65歳であれば8年間、再雇用制度に応じて70歳まで勤めあげれば3年間が老後の支払いになると勘案されます。
相談者様は退職金で一部繰り上げ返済される予定もあるとのことですから、無職状態での返済期間を鑑みても、一般論としては金利動向を慎重に見据えながら、現状のまま返済を続ける方が有利なように見受けられます。何より、現在は変動金利はもとより、固定金利も上昇している状況ですが、それでも変動金利が固定金利を下回っている状態です。この状態で借り換えを行った場合、手数料や増加した金利の分だけ、総返済額が増加する危険性があるのです。