不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/01/26
更新日

2026/01/28
［1回答］

811 view

住み替え前提で売り出したのに、買い替え先が決まりません

戸建てを売却し、立地の良いマンションに住み替える予定でした。
売出価格ではなかなか決まらず、値下げをしてなんとか買主がみつかりそうな段階なのですが、買替先の希望条件にあてはまるマンション価格が想像以上に上がっており、踏み切れません。
今の住宅ローンは売却益で返済して、残高を頭金として入れたとしても、元のローン額より1,000万円程プラスしてローンを組まないと難しそうです。
今の住宅事情ってみなさん同じような感じでしょうか？
本当にこのまま進んで大丈夫か、心配になってきています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/28
ご相談を拝見しました。

「皆さん同じ状況か」との質問に対しては地域によって異なる場合も多く、一概に断定できません。しかし、都市部においては同様の声をよく耳にします。主な理由は、郊外の戸建てと都市部のマンション相場における市況の歪みによるものです。

相談者様のケースでは、現在より利便性が高くなる一方で借入額が増加し、当然返済額も大きくなります。つまり、生活の質が上がる一方、固定費が増加する状態です。それが果たして最善の策であるかについて十分に検討された方が良いでしょう。

冷静に現在の住まいに致命的な不満はあるのか、返済額が増加しても問題なくこれまでと同様の生活を維持できるか、すぐに住み替える合理的な理由が存在するのかを検討したうえで、納得のいく判断をされるようお勧めします。

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