不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/26
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- 更新日
- 2026/01/28
- ［1回答］
916 view
住み替え前提で売り出したのに、買い替え先が決まりません
戸建てを売却し、立地の良いマンションに住み替える予定でした。
売出価格ではなかなか決まらず、値下げをしてなんとか買主がみつかりそうな段階なのですが、買替先の希望条件にあてはまるマンション価格が想像以上に上がっており、踏み切れません。
今の住宅ローンは売却益で返済して、残高を頭金として入れたとしても、元のローン額より1,000万円程プラスしてローンを組まないと難しそうです。
今の住宅事情ってみなさん同じような感じでしょうか？
本当にこのまま進んで大丈夫か、心配になってきています。
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30代 男性
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年収550万円で無理なく購入できる価格は？
はじめまして。 現在、年収550万円で家族は妻と小学生の子ども1人です。 この収入で住宅ローンを組む場合、どの程度の物件価格が無理なく購入可能かアドバイスをいただきたいと思います。 具体的な月々の返済額や理想的な物件価格について意見を聞かせてください。 職場は山手線内エリアで、今の住まいは東京の郊外のため、通勤に便利な立地で探しています。 物件は新築または築10年以内のマンションを考えており、家族構成にも適した3LDK以上を希望しています。 現在、銀行からの借入れ可能額の見積もりでは、最大で5000万円までのローンが可能だと言われていますが、実際にそこまでの額を借りるのは不安です。 年収550万円の場合、安全な借入れ額はどれくらいで、月々の返済額はどの程度が適切でしょうか？ 生活水準や子供の進学費用等で変わってくるとは思いますが、何か指標のようなものがあれば教えて頂きたいです。
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30代 女性
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マンション購入に伴い、住宅ローンの審査中なのですが、過去に夫の携帯代の滞納期間が4か月ほどあり、これが審査に影響するのか気になっています。 クレジットカード払いだったので、ブラックリストのようなものに載っていたりするのでしょうか。 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
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「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか
先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
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返済時が８０歳未満までのローンがあると聞きました。 本当に５６歳から２５年近くの住宅ローンを組むことが出来るのでしょうか？ 親が80歳で年金生活です。収入合算は可能でしょうか？ 宜しくお願い致します。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
「皆さん同じ状況か」との質問に対しては地域によって異なる場合も多く、一概に断定できません。しかし、都市部においては同様の声をよく耳にします。主な理由は、郊外の戸建てと都市部のマンション相場における市況の歪みによるものです。
相談者様のケースでは、現在より利便性が高くなる一方で借入額が増加し、当然返済額も大きくなります。つまり、生活の質が上がる一方、固定費が増加する状態です。それが果たして最善の策であるかについて十分に検討された方が良いでしょう。
冷静に現在の住まいに致命的な不満はあるのか、返済額が増加しても問題なくこれまでと同様の生活を維持できるか、すぐに住み替える合理的な理由が存在するのかを検討したうえで、納得のいく判断をされるようお勧めします。