不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/06/26
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- 更新日
- 2025/06/26
- ［1回答］
1844 view
新築マンションのキャンセル住戸を、値下げ交渉は可能でしょうか？
・共働き夫婦
・東京都港区内での新築マンション購入を検討中
昨年から中古マンション価格の高騰、希望のエリアでは1億円近い物件が
普通でなかなか購入に踏み切れないでいました。
最近、都内の新築マンションでキャンセル住戸が出ている、というニュースを見て、
もし本当に、キャンセル住戸が増えているのだとすれば、
購入検討者にとってはチャンスなのでしょうか。
こうしたキャンセル住戸の場合、価格交渉の余地はあるのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［1回答］
872 view
北海道のマンションは設備や管理について皆様どうされていますか。
結婚を機に札幌市内でマンションを買って移住します。（現在は関東住みです。） 物件はこれから探します。 冬場の北海道を全然知らないので質問です。 雪かきなどは自分たちでも行ったりしますか？ マンションの管理費などに含まれていて、管理会社の方がやってくださるのでしょうか？ 住民同士でやるのが基本、とか 冬場の管理費だけは高くなるとかありますか？ 詳しい方、教えて下さい。
872 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
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- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
1700 view
築30年の中古マンション、耐用年数は大丈夫？
築30年の中古マンション（鉄筋コンクリート造）を 購入検討しています。 駅近で周辺環境も気に入っているのですが、 マンションの耐用年数が気になっています。 ネットで調べたところ、RC造の法定耐用年数は47年と書かれていて、 「あと17年しかもたないのか…？」と不安になってきました。 私たちは30代前半の夫婦で、子どもは小学校低学年です。 この先20年以上住むことを考えると、耐震性や修繕計画が心配です。 管理組合の修繕履歴などは確認中ですが、 「築古マンションは後から修繕費が高くつく」 「そもそも建て替えの合意形成が難しい」といった話も見かけました。 リノベーションの意見もある一方、 築年数が進んだマンションにどこまで将来性があるのか、専門家のご意見を伺いたいです。
1700 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2026/01/06
- ［1回答］
1700 view
世帯年収900万円で6,500万円のマンションは重すぎないでしょうか
共働きで世帯年収は約900万円、子どもはいません。 マンション購入を考え、6,500万円までを上限に探しています。 頭金は500万円、残りは35年ローンを予定しています。今の家賃は月14万円です。 購入後の毎月の返済額はあまり変わらず14万円ほどになると思います。 貯蓄は約700万円あり、今の生活水準は大きく変えたくありません。 第三者から見て、これは無理のあるローン額でしょうか？
1700 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［1回答］
2989 view
築20年のマンション、正直購入したことを後悔しています
昨年、北区で築20年の中古マンションを購入しました。 立地や価格には満足しているのですが、住み始めてから給湯器や配管の不具合が続き、修理費が予想以上にかかっています。 この先もずっとこんな出費が続くのかと考えると、購入しなければ良かったのかと思い始めています。 予算的にも築年数を妥協したのですが、ここまで修理費用がかかるとは思わず... 住んで1年で、給湯器、浴室内乾燥機、トイレ、洗濯機周りの配管交換です。 マンション自体の管理は行き届いているのと、ご近所の方が良い方ばかりなのが救いです。 築年数のあるマンション、これからどう付き合っていけばいいのか、気持ちの整理も含めてアドバイスをいただけないでしょうか。
2989 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
12213 view
新築マンション購入時の領収書について
新築マンションの購入を検討しています。 話はだいぶ進んでいて、ほぼ購入を決定しているのですが、諸費用(ローン事務手数料、取扱事務手数料、登記費用、印紙代、修繕設立一時金など)を現金で振り込みの予定ですが、マンション側から領収書は出ないと営業マンから言われました。 それぞれの金額は、資金計算例という書類で教えてもらっています。 金額も大きいので、何かあったときの為に領収書としてほしいのですが、貰えないものなのでしょうか？
12213 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/11/22
- ［2回答］
1354 view
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1354 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
- 2024/07/08
- ［3回答］
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両親が実家をリースバックしようとしています
両親が老後資金や相続対策のために実家をリースバックしようとしています。 私は既婚、子育て中で自宅もある為、問題ないと思っているのですが、夫は反対しています。 私の母はまだ元気なのですが、父が要介護4で自宅介護が大変な為、近々施設に入居する予定なので、色々と考えそのような話になったと思うのですが、母が1人で住み続けられること、また父の施設費用のための貯えや母の将来の老後資金になるのなら私は賛成派です。 ただあまり知識がないため、メリットとデメリットを教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
2238 view
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
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1095 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
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716 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/10/18
- ［1回答］
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現在、マンション購入に向けて物件探しをしています。
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1126 view
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ご相談拝見いたしました。
最近では、新築マンションの「キャンセル住戸」が出るケースも見受けられるようになりましたが、こうした住戸は確かに一定の交渉余地が生まれる可能性があります。
ただし、価格交渉ができるかどうかは、以下のような要因によって大きく異なります。
※個別要因で大きく状況は変わりますので、一般概念としてご参考まで。
【価格交渉の可能性があるケース】
•キャンセル住戸が長期間売れ残っている
•物件全体の販売が最終段階に入っており早期完売を優先している
•当初の申込者がキャンセルした事情が価格や間取りへの不満によるもの
【交渉が難しいケース】
•もともと人気の高い住戸（角部屋・眺望良好など）
•資材高騰により、売主側に値引きの余地が少ない
•メディア掲載などで注目が集まり、再募集時に複数申込が入っている
キャンセル住戸は「早い者勝ち」的な側面があり、値引き交渉にこだわりすぎて決断が遅れると、他の検討者に先を越されることもあります。
検討する際は、
•「価格が市場相場と比べてどうか」
•「将来的にリセール（売却）しやすい条件か」
•「住宅ローン控除や固定資産税の優遇などを含めてトータルで納得できるか」
などを総合的にご判断いただくことをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。