不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/14
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- 更新日
- 2025/10/15
- ［1回答］
564 view
掲示板で「近くに反社の事務所」って…事実確認できます？
中古マンションを申込直前です。
掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所あり」と書かれているのを見てしまい、急に怖くなりました。
仲介さんは「聞いていない」とのこと。
小さな子がいるので治安は最優先。
暴排条例や警察の相談窓口、重要事項説明の範囲など、素人でも確認できるラインを知りたいです。
根拠が弱い噂で好条件を逃すのも悔しくて…どう動いたら良いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［4回答］
2720 view
契約締結後の価格変更について
最近マンションの売買契約を、締結しました。 しかし、突然売主から契約解除を求められました。 お互いに合意したはずななのに、「やっぱり価格に納得がいかない」と ここまできて言われました。 物件自体すごく気に入っていて、売主さんも優しく、良い関係を築けていたと思っていました。 いきなりのことで、すごくショックを受けています。 物件は諦めたくないですが、こんなことが起き、人を信用するのが怖くなりました。 今後は値段のことで話をしなきゃいけないと思うと、本当に嫌です。 ここは切り替えて物件のために気持ちを抑え、価格変更に応じるしかないのでしょうか。 金額的には予算の範囲内ですが、購入後モヤモヤが残ってしてしまいそうです。 あせらずに、新たに物件を探すほうがいいのでしょうか。 背中を押していただきたいです。
2720 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［2回答］
735 view
子供の独立が近い為、マンション売却を検討しています
今年22歳、20歳の子供がいます。 上の子は今年から一人暮らしを希望しています。 あと数年で主人と二人暮らしになるので、もう少しコンパクトな間取りのマンションに引っ越したいと思っています。売却を検討していますが、具体的に売却するのに良い時期はありますか？ 今は価格が上がっているそうですが、我が家は築20年越えのマンションなので、あまり高くは売れなさそうです。少しでも売れやすくなるポイントなどありましたら、教えてください
735 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［2回答］
813 view
駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
813 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2190 view
真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族４人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築３０年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
2190 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/12/17
- ［1回答］
433 view
駅近を選ぶべきか、郊外で広さを取るべきか迷っています
子どもが生まれ、そろそろ賃貸を出て購入を考えています。 駅近マンションは便利ですが、価格が高くて部屋が狭い。一方、少し郊外に行けば広さは取れますが、将来売るときに不利になるのではと不安です。 最近は「駅近しか価値が残らない」「郊外は売れなくなる」という話も聞きますが、本当にそこまで差が出るのでしょうか。 今後の人口動向や供給状況を踏まえると、どちらを選ぶのが後悔しにくいのか、冷静な意見を聞いてみたいです。
433 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
4031 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
4031 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2644 view
マンションの修繕積立金の大幅値上げ
最近、周りの友人からよく聞くのですが、中古マンション購入後に、修繕積立金が跳ね上がったという声・・・私もそろそろ中古マンションを購入しようと考えていますが、マンション修繕費積立金の大幅な値上げなど、購入後に失敗しないためにはどうすれば良いですか？
2644 view
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60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都青梅市
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- 投稿日
- 2026/03/04
- ［2回答］
76 view
外壁破損部分の放置について
リフォーム途中の中古住宅を購入契約しました。 リフォーム内容は内装水回りと外装はバルコニーが防水切れ腐食による更新です。 このバルコニー撤去部分の外壁が破損したまま1か月経過、その間まったく手付かずで雨が降ると壁内に雨水が入っているのではないか、と心配しています。 どのように対処するべきでしょうか。
76 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
910 view
省エネ住宅の補助金はいつ頃申請すればいいですか？
新築の戸建て住宅を購入予定です。 土地はすでに確保済みで、建築会社とプランを詰めている段階です。 省エネ基準を満たす住宅には補助金が出ると思うのですが、 どのタイミングで補助金申請は行えばいいのですか？ 申請手続きは建築会社が代行してくれるのか、 それとも自分で行いますか？
910 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
510 view
不動産会社を通して事前審査をしたのですが
中古マンション購入にあたり、不動産会社に勧められた大手銀行に事前審査を依頼したのですが 諸費用の明細に住宅ローン事務代行手数料とあり、友人からこれ自分でできるよ、と言われ一気に不動産会社に対する信頼が無くなりました。 自分で事前審査をしても、不動産会社を通しても、審査結果は変わらないですか？（不動産会社を通した方が有利等）
510 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
まず売主に事実関係を確認するのが先決です。
売主には、契約を締結するか否かに関する相手方の意思決定に影響を及ぼす情報を知っていたときは、これを説明する信義則上の義務があります。物件からの距離が明確ではありませんので一概にはいえませんが、すぐ近くであれば告知義務が生じると勘案されます。
また媒介業者にも知り得た事実が意思決定に影響があると勘案される場合は告知義務が生じるとされているものの、売主からの告知がない場合において積極的に調査する義務があるか否かは、法的に微妙なところです。
そのため、売主に事実関係を確認すると同時に、ご自身で警察や都道府県の対策機関（暴力類法運動推進センターなど）へ相談されてはいかがでしょうか。近年、反社組織は巧みに隠蔽して事務所を設置する傾向があるため一見して分からない場合も多いのですが、これらの機関は市民からの通報や独自の調査を通じて実態を把握しているからです。