不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
投稿日

2025/04/06
更新日

2025/04/07
［1回答］

228 view

ブランドマンションとノーブランドマンションの違いとは

福岡市南区にある分譲マンションに10年以上住んでいます。
築年数や間取りに少しずつ不満が出てきたこと、子どもが中学に進学するタイミングもあり、住み替えを検討中です。

これまでは深く意識していなかったのですが、いざ物件を探し始めると、「ライオンズ」「ザ・パークハウス」「Brillia」などのブランドマンションと、ブランドではない？マンションがあるのですが、ブランドによって、またノーブランドのマンションで住み心地や管理体制、将来的な資産価値に差はあるのでしょうか。

福岡市内（特に城南区・早良区・中央区あたり）で予算は6,000万円前後で探しています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/04/07
ご相談を拝見しました。

結論から言えば、近傍同種の物件を比較検討した場合、大手のデベロッパーが手掛けたブランドマンションの方が資産性は高いと言えるでしょう。

理由としては次のようなものが挙げられます。

品質と信頼性：設計、施工、設備仕様において一定以上の品質が期待できます。長年の実績とノウハウがあり、安心感が得られる

管理体制：管理会社も大手系列であることが多く、管理の質が高く、長期的な修繕計画などがしっかりしている傾向がある

共有施設などの付加価値：ラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム、ジムなど、付加価値の高い共用施設が設けられていることが多い

デザイン性：外観やエントランス、内装のデザインにもこだわっている物件が多い

情報公開の透明性：大手デベロッパーは情報公開に積極的な場合が多く、物件に関する情報や管理状況などが比較的容易に入手できます。

セキュリティ：防犯カメラ、オートロック、24時間有人管理など、セキュリティ設備が充実していることが多い

デメリットとしては、価格、管理費・修繕積立金の高い傾向があり、また、デザインや設備が標準化されている傾向が見受けられる点です。それに対し、ノンブランドマンションにもメリットはあります。

ブランドは選択肢の目安とはなりますが、立地や築年数、管理状況、間取りや設備仕様など、実際にご自身の目で確かめられて判断されると良いでしょう。