不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/24
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- 更新日
- 2024/12/27
- ［1回答］
1354 view
住友不動産のマンションの評判を教えてください
様々なブランドマンションがありますが、住友不動産のマンションはどうでしょうか？
今のところ気になってるマンションは全て住友不動産。。何か好みがあるのか？(笑)
ここで相談したいのは住友不動産のメリットデメリットなどです。
リセールも含めて教えていただきたいです。
エリアは中央区で築10年未満、広さは55平米〜価格は1億未満でローンは長めに組みたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2025/02/08
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新築マンションのオプション工事について
新築マンションの購入契約を進めていますが、オプション工事（エアコン設置・壁紙変更・カップボード追加など）をどうするか迷っています。 インスタ等を見ていると、エアコンの設置位置や壁紙の変更、カップボードの追加など色々出てくるのですが、 業者の方から見ておすすめのオプションや逆に不要なオプション等あれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2019/02/02
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購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
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30代 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/09
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初期費用が想像以上で不安に。普通ですか？
1歳の子供がいる共働き夫婦です。都内で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,000万円なのですが、初期費用として300万は見ておいた方が良いと言われました。 仲介手数料、登記費用等ある程度は覚悟していましたが、火災保険や管理費の前払い分等細かい出費が多く、 それに加えて引っ越し費用や家具・家電の新調など考えると想定よりかなりかかってきそうです。 300万どころか、400万で収まるかもあやしいです。初期費用として、この金額は普通ですか？ 初期費用として200万ちょっとを考えていたので、不安になっています。
673 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［1回答］
590 view
住宅資金援助、申告を忘れて税務署からお尋ねが
家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
981 view
駅直結マンションの資産価値は本当に高い？
通勤のことを考えて、駅直結の新築マンションを検討しています。 値段は高いですが、資産価値が下がりにくいと営業担当者に勧められました。 実際に駅直結マンションに住んでいる方の満足度や、 売却時すぐに売れるのかなど、気になります。 詳しい方是非教えて下さい。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2020/02/04
- ［1回答］
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不動産購入の費用相場について
現在賃貸物件を借りてますが、ゆくゆくは同じマンション内でマンションを買いたいと思ってます。 今すぐだとちょっと高いなと感じてますが、例えば10年経つと不動産の購入費用の相場というのは下がってくるのでしょうか？当然年数が経ちますし、老朽化もしてくるのかと思いますので。 またマンションを購入する上で、最低限チェックすべきものなどあれば知りたいです。場所は神奈川県横浜市内で考えております。一番は快適さを重視してます。
2203 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［0回答］
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義父に金銭の負担
妻の実家（義父の名義）を建て替え、土地を無償で借りて私の名義で建物を建て二世帯で暮らす予定です。 義父の負担で取り壊し更地にし、建物を建てますが、外構工事（カーポートなど登記すべきものはなし）は父が負担するとのこと。 この場合、外構工事が義父からの贈与にならないための要件があれば教えてください。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2024/09/12
- ［1回答］
1047 view
近隣の騒音トラブルについて
諸事情により一軒家からマンションへ引っ越そうと思うのですが、インターネットで色々調べてみるとやはり隣や上、或いは下からの騒音が一軒家に比べお互いに響きやすいらしいです(マンションによりますが)。万が一騒音を受ける側になった場合は勿論、こちらも知らず知らずの内に相手によっては騒音と聞き受けられる事も十分にあり得ると思います。これについては実際住んでいる方々にしか分からない部分も大いにあると思うので、是非教えて頂ければと思います。また、マンションの階層や構造、種類や場所によっても響き方が変わるのでしょうか？それにより価格はどのように変化するのでしょうか？お恥ずかしい限りなのですが無知故にその辺りも全く検討が付かないのでそちらも併せてアドバイスを頂ければと思います。長文と拙い文章、失礼致しました。
1047 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/02/19
- ［3回答］
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シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか
シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか？ 現在2歳になる息子と賃貸アパートで2人暮らしです。 年収350万円ほどですが、マンションの購入をしたいと考えています。 月々の保険や積立（息子のもの）をすると、自分のために貯金ができず、 マンションを購入できれば、将来じぶんのために資産にできるのでは？と考えております。 頭金などは入れずに、購入は可能でしょうか？ 東京都板橋区で考えています。 中古の場合は、築10年ほどで検討したいです。
1502 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2024/07/04
- ［1回答］
1584 view
契約手付け金が返ってこない
ハウスメーカーで建売り新築物件の購入を検討し、ローン事前審査も通り契約手付金支払いと契約を済ませました。 他の残債を完済するという条件で住宅ローン本申込みも通ると言われていたため、その時住んでいた家を売却(新居引越しまでは住んでいてOK)、他の残債を全て完済したのですが、審査の手違いで白紙に戻してください、確定申告の内容をもって仮審査からやり直しますと言われました。 家の売却後にそのように言われ新居引越しまでOKと言われていたものの1ヶ月後賃貸への引越しを余儀なくされました。その間ハウスメーカーからの支援などは全くなく、それから半年してから確定申告後に審査が通り、住宅ローン組める段階になったのですが、半年以上も引越し先での生活の基盤もできていたのでハウスメーカーに購入しない旨を伝えてました。 ハウスメーカー(提携先の審査会社)の手違いで大変な事になったのに手付け金すら戻ってこないのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
住友不動産が分譲するマンションは、デザイン性や利便性、アフターケアの充実度の面で高く評価されています。ホテルライクな高級感のあふれるデザインが多く、相談者様もこれに魅了されたのでしょうか？
住友不動産は400年以上歴史があり、信頼性も高い大手デベロッパーですか。口コミなどの総合評価も高く、これといったデメリットがあるようには感じません。もっとも、住友に限らず近年の傾向として、築浅ほど駅から遠くなるケースも多いことから、最寄り駅からの距離や周辺環境、買物や飲食店の充実度、子育てのしやすさなどを総合的に勘案して選択する必要があります。
これらの要件を満たしていれば、リセールや賃貸として運用する場合にも高い評価が受けられるでしょう。