不動産購入のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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- 更新日
- 2019/05/21
1563 view
中古マンションの購入を考えています。
マンション購入を考える際、予算面で注意しなければならないことを教えてください。
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中古マンションを購入する際には、物件価格以外に、さまざまな場面でそれぞれ諸費用がかかることを頭に入れておきましょう。
たとえば、契約時にかかる「印紙税」や、決済時にかかる「仲介手数料」「ローン保証料」「建物固定資産税」のほか、入居後には「不動産取得税」「管理費」などがあります。中でも忘れられがちなのが、入居後に支払続ける「修繕積立費」です。ここでのポイントは、「管理費(マンションの日常運営費など)」は、別であるということでしょう。
「修繕積立金」は、購入したマンションで修繕修理が必要となった際のために、マンション購入者が毎月支払う義務があるお金のことです。積み立てる金額は、年が経つごとに値上がりしますので、中古マンションを購入するときには、特に注意が必要でしょう。
一般的に、返済するローンは長期に渡ります。「修繕積立金」を考慮することは、不動産ローンで失敗しないために、大切なことです。金額について不動産業者の担当者に確認をしながら、無理のないローン返済の計画を立てましょう。
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30代 女性
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築20年経過したマンションと築浅マンションはどっちがいい?
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県掛川市
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- 投稿日
- 2021/12/06
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2021年3月に家族3人で住む中古住宅を購入しました。購入時、銀行で購入代金の残額を決済し所有権の移転登記も済ませました。ただ相手方の新築に住み替えるまでの間は家賃を少し頂くことで、引き渡しを猶予する旨の覚書を交わしました。当初、2021年11月には引き渡してもらえる話(口頭約束)だったので契約しましたが、12月になっても新築着工しておらず、相手方は2022年1月に着工し同年6月に引き渡せることを仲介不動産業者を通して聞きました。ただ国、県、市の補助金の申請中(ずっと半年以上申請している)で 申請中に着工すると補助金が下りないことがあるため、着工できないことを話しています。わたしたちは契約を解除することは全く考えておらず、そのことを仲介不動産業者に伝えました。家賃を2022年2月分から引き上げないと間違いなく破産するので、12月に2022年6月末日まで引渡しを猶予する旨、家賃の引き上げを載せた覚書を交わす予定です。購入金額の決済と所有権移転登記を済ませてから1年3か月も経つが、本当に引渡ししてくれるのか、12月6日現在の覚書では新築して住み替えるまでは猶予することになっているので(なんでこのような内容でサインしてしまったのか後悔しています)新築するまでは引き渡しに応じないのか、弁護士にも確認しましたが、覚書のこの内容では裁判しても相手の主張(新築するまで引渡ししない)が通ってしまう可能性もあると仰っていました。どうしたら引き渡してもらえるのでしょうか。長文になり申し訳ございません。アドバイス宜しくお願いいたします。
1903 view
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- エリア
- 東京都渋谷区
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