不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2024/12/17
-
- 更新日
- 2024/12/18
- ［1回答］
1500 view
管理組合を外部に委託しているマンション、デメリットはなんでしょうか
中古マンションの購入を検討しているのですが、初めて管理組合を外部委託しているというマンションをみつけました。
エリアや条件も気に入っているのですが、管理組合を外部委託しているのが少し気になっています。
管理組合に参加する手間が減るというメリットはわかりますが、デメリットはなんでしょうか。
やはり管理費が割高になったり、管理が行き届いていなかったりするのでしょうか。
ちなみに、築10年、2LDKのマンションで、管理費修繕費は合わせて月30,000円程です。
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掲示板で「近くに反社の事務所」って…事実確認できます？
中古マンションを申込直前です。 掲示板で「裏通りに暴力団関係の事務所あり」と書かれているのを見てしまい、急に怖くなりました。 仲介さんは「聞いていない」とのこと。 小さな子がいるので治安は最優先。 暴排条例や警察の相談窓口、重要事項説明の範囲など、素人でも確認できるラインを知りたいです。 根拠が弱い噂で好条件を逃すのも悔しくて…どう動いたら良いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/19
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マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
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中古戸建ての購入を検討していますが、前面道路が「通路」で、4軒の共有名義になっています。 現時点で通行は問題なくても、将来、他の共有者が売却したり建て替えたりした際に通行権を制限されるようなことがないか懸念しています。 このような敷地条件の家、購入してよいものでしょうか？
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- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/13
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申し込み後に、もっといい物件が出てきました
気に入った物件に申し込みを入れたのですが、その直後に、条件がさらに良さそうな別の物件が出てきました。 価格も少し安く、立地も今よりいいんです。築年数だけ古いですが、それ以外は条件が良く揺れています。 まだ契約前の為、キャンセルしても問題ないでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/02
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グランドメゾンのブランド力は？他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/09/23
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駅に近いところの治安が悩みである
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/01
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2025年4月からは省エネ基準適合義務化が開始されるという記事を読みました。 省エネ住宅は、省エネではない住宅と比較すると価格が高くなると思いますが、2025年以降の新築価格は現在の相場よりも上がるということでしょうか？
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- エリア
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マンションの購入（中古）を検討していますが、不動産会社に勤める友人から今は高いからも少し待った方が良いとアドバイスをもらいました。 確かに高すぎてなかなか手が出せない物件ばかりですが、築古で探してリフォームをすればなんとか買えそうです。 家賃をまた値上がりするとの通知もあり、それなら少しでも資産になる家をと思ってはいますが... 築古物件をリフォームしたところで資産にはならないでしょうか。 賃貸のままいくか、購入に踏み出すかでかなり迷ってます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
あまり多いケースとは言えませんが、組合員の高齢化、担い手不足、役員の負担軽減などを目的として管理組合を外部委託する分譲マンションはあります。
この場合、デメリットには以下のようなものがあります。
①費用負担
②組合員の関与低下：外部委託により、直接管理以上に関与したがらない組合員が増加する危険性があります。
③組合に対する監督：組合員の直接管理以上に厳しく監督が必要なケースもあります。
④情報伝達の遅延：委託業者によっては、情報伝達が遅延する可能性があります。
⑤利益相反のリスク：委託業者は営利事業であるため、組合員の直接管理と比較して利益相反（高額な修繕工事を実施するなど）する選択がなされる危険性があります。
外部委託により、懸案事項等に対し専門的な知見に基づく適切な対策が示されるなどのメリットがある一方、各組合員が監視を怠れば、恣意的な運営がなされる危険性もあるのです。