不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2024/12/17
-
- 更新日
- 2024/12/18
- ［1回答］
340 view
管理組合を外部に委託しているマンション、デメリットはなんでしょうか
中古マンションの購入を検討しているのですが、初めて管理組合を外部委託しているというマンションをみつけました。
エリアや条件も気に入っているのですが、管理組合を外部委託しているのが少し気になっています。
管理組合に参加する手間が減るというメリットはわかりますが、デメリットはなんでしょうか。
やはり管理費が割高になったり、管理が行き届いていなかったりするのでしょうか。
ちなみに、築10年、2LDKのマンションで、管理費修繕費は合わせて月30,000円程です。
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20代 男性
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- エリア
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不動産売買時の契約書に貼る印紙を負担するのは？
不動産を売買する際に交わす「契約書」に印紙を貼る必要があると思いますが、これは買う側が負担するものなのでしょうか？
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20代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 2024/02/02
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30歳で中古マンションの購入を考えています
安く広めの物件を購入し、子育て期間中はそこで生活し、将来的には新しいマンションに買い替えたいと考えています。 この判断が適切か、初めから新築購入すべきか、また、経済的な視点や子育てを含めたアドバイスがあれば教えていただけますでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［2回答］
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住宅ローン控除のある2025年以内に家を買うべきですか？
直近金利が上がったことや、保険料なども上がり将来のことを具体的に考えるようになりました。 その中で、住宅を購入するのであれば、住宅ローン控除が適応される2025年以内に購入したほうがよいのか考え始めました。 迷っている理由として、妻と二人暮らし、子どものことは現状考えておらず、 今後ライフスタイルの変化が考えられることから、まだ先でいいかと思っていたのですが…。 控除される期間に購入したほうが、お得なのでは？と気になっています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
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シングルマザーの住宅手当について教えてください。
現在、子どもと一緒に実家で暮らしている 30代のシングルマザーです。 仕事はパートから正社員になったばかりで、年収は約320万円です。 子どもが小学生になるタイミングで、マンション購入をしたいのですが 住宅手当は実際どのくらいもらえるのでしょうか？ 賃貸との間で悩んでいるので、目安の金額や条件など 教えていただきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
- ［1回答］
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親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［1回答］
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購入検討中、ペット可ルールが今後変わることもあるんですか？
マンション購入を検討しており、 板橋区で「ペット可」と明記された物件に興味があります。 ただ、内見時に近隣住民の方から 「昔はペット禁止だったけど、最近緩くなった」と聞きました。 今は犬を飼っていますが、将来的にまたペット禁止に戻るようなことがあるのか… と思うと心配です。 そもそも管理規約って住人の多数決で変更できるのでしょうか？ せっかくのマイホームで、 あとからペットを手放さなきゃいけないなんてことにならないか不安です。 教えてください。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［1回答］
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12階建てマンション、住むのには何階が良いですか？
12階建てのマンション購入を考えています！ 家族構成 私・妻（20代）・子（5歳と1歳）の4人 健康障害の記事や話も聞きますが、実際どうなんでしょうか。妻が気にしています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
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横浜に住みたいです
横浜のマンションを購入したいです。できれば新築希望ですが中古でも構いません。予算はどれくらいを考えておけばよいでしょうか。
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- エリア
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40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。 マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。 希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。 ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。 現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。 妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。 このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？ また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？ 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
557 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2019/04/22
- ［2回答］
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市街化調整区域の土地相場
実家（茅ヶ崎）近く調整区域の売り地（100坪強）を畑として使うため購入したいと思っています。先日その土地を測量に来た測量士さんに聞いたところ400万円と言ってチラシを見せてくれましたが、不動産会社に問い合わせたら550万円とのこと。調整区域の値段の相場（買値）はどのくらいなのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
あまり多いケースとは言えませんが、組合員の高齢化、担い手不足、役員の負担軽減などを目的として管理組合を外部委託する分譲マンションはあります。
この場合、デメリットには以下のようなものがあります。
①費用負担
②組合員の関与低下：外部委託により、直接管理以上に関与したがらない組合員が増加する危険性があります。
③組合に対する監督：組合員の直接管理以上に厳しく監督が必要なケースもあります。
④情報伝達の遅延：委託業者によっては、情報伝達が遅延する可能性があります。
⑤利益相反のリスク：委託業者は営利事業であるため、組合員の直接管理と比較して利益相反（高額な修繕工事を実施するなど）する選択がなされる危険性があります。
外部委託により、懸案事項等に対し専門的な知見に基づく適切な対策が示されるなどのメリットがある一方、各組合員が監視を怠れば、恣意的な運営がなされる危険性もあるのです。