不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/09
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
822 view
法第42条第2項道路
中古戸建物件を購入検討中です。
検討中の物件は角地なのですが、法第42条第2項道路に2方向接しており、セットバックが必要となっております。
建て替えがない限りは関係がないかと思っておりますが、セットバックとなるとかなり土地の面積が2/3に減ってしまうので、建て替えの際に希望の間取りが難しくなる可能性もありそうです。
法第42条第2項道路に関する注意点をご教示いただけないでしょうか。
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50代 男性
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山梨県で別荘の購入を考えています
山梨県北杜市で別荘を買いたいと思っています。 そこで、平家建ての建物で庭付き100坪程度での相場額がどの程度か知りたいです。
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はじめてのマンション購入で会社選びなどの注意点
不動産会社やマンション業者で後悔したくありません。どのような点に気を浸ければいいでしょうか。
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購入予定のマンションで、総会の出席率が低いと聞いた
中古マンションを購入予定です。 契約前に総会議事録を見せてもらったところ、総会の出席率がかなり低いようでした。 委任状や議決権行使書は出ているようですが、実際に出席している人は少ない印象です。 管理費や修繕積立金の値上げも議題に出ていました。 夫は、委任状が出ているなら問題ないのではと言っています。 私は、住民の関心が低いマンションなのかもしれないと気になっています。 あまり気にしなくて良いでしょうか...
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/03/06
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育児休暇時の住宅ローン審査
私:28歳 旦那:30歳 娘:生後6か月 私たちは現在、家賃9万5千円の賃貸マンションに住んでいますが、最近自分たちのマンションを購入することを考え始めました。 夫の年収が安定しており、私も育児休暇後には仕事に戻る予定です。 住宅ローンを組む際、収入が一定期間減る私の育児休暇がローン審査にどのような影響を与えるか知りたいです。 また、現在の賃貸費用と比較して、どの程度のローン返済額が適切かもアドバイスいただけると幸いです。
1511 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2026/06/18
- ［1回答］
122 view
買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした
先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。 その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。 仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。 準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。 面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。 もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。 住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。
122 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/30
- ［1回答］
1155 view
平尾で買いたいけど高すぎる
現在福岡市南区に住んでいますが、子どもの進学を機に、平尾エリアへの住み替えを考えています。 ただ実際に物件をみると、築20年超の中古マンションでも平気で4,000万円台後半で想定よりもはるかに高額。 今のマンションを売っても手出しが多くなりそうで、現実的に迷い始めています。 中古を購入してリフォームする案もありますが、それでも諸費用を含めれば軽く5,000万円を超える計算で、身の丈に合っているのか不安です。購入はしばらく様子をみた方が良いでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2020/02/13
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広いリビングルームのあるマンション
80平米以上で広いリビングルームのあるお部屋がなかなか見つかりません。 ケンさんが扱うようなエスクパッツ向けの150平米越えの超豪華な賃貸でもなく100平米前後の手頃なサイズで分譲の物件の探し方が分かりません。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
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先日中古マンションを見に行ったのですが、立地、間取りともに理想に近くとても気に入りました。 ただ最後に共用部のポストや掲示板を見たところゴミが分別されていない、誰のものか、とゴミの写真が貼られていたり、飼い犬のエレベーター利用について苦情が出ている等、 あまり治安の良い雰囲気ではありませんでした。また、エントランス入ってすぐのソファの足は誰かに折られてしまったようで、張り紙が... どうも気になってしまい、申込に踏み込めずにいます。 実際の居住者の声を聴きたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
866 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
575 view
マイホームを購入するための準備
私34歳、夫38歳、2歳になる子どもがいます。 公務員共働きで、それぞれの年収は600万円程です。私は育休中で、復職は再来年度からのため、今現在は夫の収入しかありません。 将来的に実家での同居を予定していたためマイホームは購入しないつもりでいましたが、家族で相談する中で、やはり同居はやめて近居にしようということになりました。市内でもやや土地の値段が高い地域だそうで、建売で4200〜4500万円でした。 近々家賃の値上げもあり、またこれから子どもが大きくなれば一軒家のほうがよいと思うのですが、分からないことばかりです。 1.40年ローンなどと聞きますが、今の年齢で大丈夫なのか不安です。また、私が育休中で収入がない中でも審査は通りますか。 2.貯金があまりなく、頭金の準備ができません。それでも一軒家を購入できるのでしょうか。私も復職して貯金してまとまったお金が準備ができるまで待ったほうがよいのでしょうか。 3.すぐにでも始めたほうがよいことはどんなことでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。
575 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
既に調査済みかと思いますが、法第42条2項道路とは、昔から道として使用されているものの、幅員が4ｍ未満のため現行の建築基準法による接道義務を満たせないため、再建築時は道路の中心から2ｍを確保（将来的には対向地のセットバックと合わせて4ｍの確保）するために必要な範囲が道路として扱われる規定です。
セットバック部分については自身の土地であっても、共用の道路として以下のような制限が付されます。
◯セットバック部分には建築できない
◯塀や門、カーポート、物置等も原則不可
このため、セットバック部分を除いた有効面積を正確に算出し、建ぺい率・容積率、さらには建築協定等の内容を把握し、再建築時にどの程度の建物が建築できるかを確認したうえで購入することをお勧めします。再建築しなければ問題ないと思われるかもしれませんが、土地として再販する場合にも有効面積が売買価格の根拠となりますので、少なからず影響を受けると理解されておいたほうが良いでしょう。
また、2項道路では建ぺい率の角地緩和（建ぺい率+10％）が受けられない可能性があるため、不動産会社の説明を鵜呑みにせず、建築指導課で確認されると良いでしょう。